家有小院，是一种什么样的体验？

1、高层住宅一楼带小院、其他楼层带平台

这种类型的小院，虽然在整栋楼的所有楼层里面，都算是比较稀缺的，但是，实际使用体验，并不好。

因为总要担心楼上高空坠物下来，要么是造成垃圾卫生问题，要么是直接威胁人身安全，最夸张的案例，见过有从楼上掉灭火器、空调外机等重物下来的。

而且，这样的小院，一般不允许搭建阳光房等违建，一来因为小院的产权面积，未必计算在所属楼层户型的红线图内，也就是所有权不归你。

二来如果搭建这些雨棚、阳光房等，大概率会导致楼上邻居的强烈反对，容易引起邻里纠纷不断。

所以，久而久之，这种高层住宅的一楼、平台自带的小院，使用率也就不高了，主人家会越来越不愿意到院子里去了，每次去都要担心楼上掉东西下来，不怕一万就怕万一，虽然是小概率事件，一旦中招那就是100%。

2、花园洋房的小院

花园洋房要比高层住宅居住档次稍微好一些，楼层数少，邻居少，碰到素质低下的邻居概率更低一些。

而且，楼上的层数只要足够少，比如只有2~3层，就算有高空坠物，基本上闭着眼都能猜得出来是哪家掉的东西，这种制约，也会让住在楼上的邻居更加谨慎一些，不敢抱侥幸心理。

如果花园洋房的小院，是每家每户都有的那种错层的露台，那使用率就要更高一些，但也会担心楼上从另一侧的窗户掉落东西下来。

每层都有错层露台小院的楼栋，往往要比只有一楼洋房有小院的，使用率更高一些，因为大家都有院子，就不会有人心生嫉妒搞破坏搞举报。

总的来说，花园洋房的小院，需要面对的高空坠物风险，就没有那么高，反而在处理一些蚊虫、采光等问题，会耗费业主的很多精力。

3、别墅的小院

别墅的小院大概是各种带小院户型里面，最不用担心高空坠物的类型了，但是，面临的其他糟心事，一样也少不了。

特别是近年来流行的一些下沉式庭院，一下雨如果积水问题、排水疏通等问题没有处理好，那小院就可以秒变私人游泳池、看海区域，各种污水积水横流，惨不忍睹。

此外，很多别墅的小院，还要做好野生小动物的防治问题，因为老鼠窜进花园，进入室内咬断电源线的遭遇，相信很多别墅业主都遇到过。

一些用地没那么阔绰、楼间距不大、对视感比较强烈的联排别墅，不管到院子里干点啥，都像是在和隔壁邻居共享一样，毫无隐私可言。

别墅小院一般都是露天的，打理起来很麻烦，做了地面硬化容易积水，不做硬化又容易泥泞脏乱，所以，很多时候，别墅小院的使用率，其实并没有那么高。

有的物业限制少一些的别墅小区，业主直接把客厅搭建延伸到小院里来，把小院改成室内空间的也很常见。

总之，带小院的户型，其实各有各的困扰和劣势，很多房子，只有真正住进去，真正感受过一个春夏秋冬的季节变换，骄阳曝晒、雷雨漫灌，才会真切感受到要面对的问题，并不是外界想当然那样。