中国的屋价到底高了有多少？大概下跌75~80%后才是合理屋价

关于屋价的问题，网上各方面的专家、学者、网友都发表了很多不同的观点，总体而言大部分人士普遍认为屋价已经明显偏高。

对于屋价高多少的问题，没有既有的公式可以计算，因此对于屋价泡沫有多大的问题，也没有形成统一的量化标准。

根据国际通用的房屋租售比（也称为售租比），量化屋价泡沫则相对较为合理。

租售比，一般情况下指消费者租赁房屋租金与该房屋售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的屋价之间的比值，也可以认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300，也可以理解为200~300个月的租金，也就是说15~25年的房屋租金就可以购买相似的一套房屋。

按照我个人在2000年左右的统计数据，2000年上海住宅的租售比为1:120~1:240，也就是说10到20年的租金可以购买一套与租住屋屋相似的区域和类型的房屋，一般郊区租售比更为偏低一些。

当时浙江的温州、嘉兴，当时的租售比大约在1:100~1:120左右，也就是说大约10年的租金就可以购买一套相似的房屋。

当然有人会说，这是2000年左右的数据，当时我们的经济发展还没有这么快，人民的收入水平还比较低，当时的数据并不能代表现在的水平。

我们现在的租售比是什么水平呢？根据我本人亲自的调查，普遍的房屋租售比都在1:480~1:720之间，也就是说房屋的售价相当于40至60年的房屋租金。

这还只是售价，如果采用了贷款方式购房，那还清贷款之后的总屋价将相当于80~120年的房屋租金，这是一个非常恐怖的数字，因为已经超出了国人的平均寿命。

按照那位樊姓专家的说法，现在购房的首付可以有6个钱包支撑，那后面的还贷大概也还要至少两代人受累，也意味着一套房屋将影响上下五代人的生活，这确实让人非常糟心。

按照这个量化的标准推算，如果屋价要回归到国际通常标准的范围内，那么屋价至少要下跌75%左右才能达到这个目标。

还有一个需要注意的问题就是，屋价下跌之后，房租也会出现下跌，那屋价需要继续进行下一步的迭代计算。

按照这个模型计算的话，屋价下跌的幅度将会达到75~80%区间。

当然，有些地域的屋价已经下跌到了这个幅度，比如东北的鹤岗、阜新等城市。还有一些城市的屋价正在向着这个方向努力。

对比日本的东京，当年整个东京的地价号称就能买下整个美国，但房地产泡沫破裂后，屋价依然下跌了80%以上。

很多人错误地认为，地价高了，屋价怎么可能下跌过地价？面粉不可能贵过面包！这种想法，只能是幻想，如果这个逻辑成立，天下就不可能出现亏损的商人了？

理想很丰满，但现实就是那么骨感，日本永久产权的土地依然下跌。美国次贷危机时屋价也跌得体无完肤，当时芝加哥一美元可以买一套别墅的案例依然可以在网上查到。

经济规律之所以成为规律，那必然会具有普适性。

那些反复宣传“我们的情况不一样”、“支柱行业”者，不是故意混淆视听，就是心怀叵测，无非就是试图实现自己的不良目的罢了。

太阳底下，从来没有新鲜事，房地产也是一样的。