春节拜年，听到两个消息，我对威海等三线城市的屋价开始忧心忡忡

众所周知，威海是一个前途无量的三线沿海开放城市。威海是最适合人类居住的城市，环境优美，空气优良，有着得天独厚的自然优势和地理位置。这里冬暖夏凉，每到夏天游客云织;而且还是一级保护动物大天鹅的栖息地。

2015年开始，威海借着棚改的东风，屋价蹭蹭上涨，直到2019年实现了屋价翻番。威海人们因此也获得了不菲的财产性收入。

2020年，由于疫情，威海的屋价停止了上涨，开始横盘；直到2022年，虽然屋价摇摇欲坠，但是还勉强做到没有下降。所以，威海并没有出现抛售现象。

今年春节我回老家拜年，通过走亲访友，无意中听到了两个消息，我就对威海的屋价开始忧心忡忡，担心以后会出现令人恐惧的抛售潮。

第一个消息：出现了房东不收房租往外出租网点房。

这是一个亲戚告诉我的。

他在✘✘圣迪（慎重起见，不能透露楼盘全称）在汽车总站和火车站附近几百米远的地方，有两间网点房，零房租租给用户了。

对此，我大惑不解，说：“既然是零房租，那你还出租它干嘛？不如闲着？”

他笑着说：“老弟，这就是你外行了。虽然是零房租，不是还有水、电等费用吗？”

我更是一头雾水，说：“只要不出租，没有使用，哪来的水电费呢？”

他说：“物业费呢？如果闲着，我不还得每年交物业费吗？租出去，虽然收不到房租，起码有人替我交了物业费了。”

听了他的话，我恍然大悟，也意识到了租房市场的不景气。如果说是受疫情的影响，那以后应该可以峰回路转的。

但是，第二个消息，使我失去了屋价能够保持上涨的信心。

第二个消息：年轻人外流太严重了。

第一、大学毕业生留在外地的太多了，比例太大了。

我们的亲朋好友，九0后的孩子只要在外地念大学的，基本都留在了毕业大学的所在地。有留深圳、宁波、青岛的，有留北京、上海、济南的等等；还有的留在了日照，令我感到匪夷所思。

日照也是一个三线城市，咱威海人凭什么不回来，留在哪里？日照的人口总数、城市规模和威海就是兄弟水平，威海人为什么不回本地，留在日照工作？

我仔细想想，觉得日照只有一个优势比威海大，就是物价水平低。我在1993年到1995年在日照呆了三年，负责我们公司的日照市场。

那个时候，日照的物价就比威海低很多。比如：水饺，日照是3元钱一盘（半斤的），威海就需要5元钱一盘；拉面，日照是1.5一碗，威海是3元钱一碗;爬虾日照是10元钱一盘，威海是20元一盘。

这是当时的消费水平，现在由于我多年没有再去了，已经不知道具体的差距了。我当时在日照出差，每次去半个月，再回来，平均一个月去一次。所以，我也没有租房，每次去都是住旅馆，就吃遍了日照的小饭摊和小饭店。当时，在日照的饭费基本就比威海低将近一半。

当时在日照吃个地摊上的拉面、水饺、炒菜等等的费用就相当于在威海吃单位的食堂;在酒店请客吃饭的费用，就相当于在威海的小饭店吃了一顿。

我觉得，按照正常规律，现在日照的物价也应该比威海低。

我是七0后的，我们的孩子是九0后的，下一辈的孩子们一大半都没有回威海就业，而是留在了自己大学毕业的城市。

第二、八0后的出国打工的风气愈演愈烈。

八0后的朋友们，大部分是毕业后回来就业了;还有的是从农村到城里打工的。他们现在是四十岁左右，有的孩子也十多岁了。八0后大部分人的文凭就没有九0后的高，因此有的为了提高收入，就出国打工。

我们一个老乡，他的大女儿是80年的，在威海安家的，后来他女婿先出国打工了；女婿在国外打工三年，安顿好了，今年准备把他女儿也安排出去，并且带着孩子一起去，说是孩子在那边读书不用花钱（好像是什么西兰的国家）。

更令人发指的是：这位老乡的二女儿（88年的）看到姐姐要出国了，也眼红了，今年过完年也准备出去。

我们这位老乡今年68岁了，我就说：“那你一旦有事，两个孩子都不在身边怎么办？”

他说：“怕什么，坐飞机两天就赶回来了。”

看到他一脸的得意之色，我不禁莞尔。突然想到了一句话:

“父母在，不远游，游必有方。”

就是这句话误导了我三十年，使我放弃了多次到大城市发展的机会。我的观念太陈旧了，以至于没有发展起来。

我们老家，还有不少的人到韩国和日本打工的。这样下去，怎么了得？

威海从2019年开始，年轻人外流的情况越来越严重了。尽管，威海也有一些外地的人来买房定居，但是大都是一些退休或者将近退休的老年人。这样的群体，能给威海带来多大的发展前景呢？

一个城市的内需和经济的发展，岂能靠老年人来拉动？所以，我很担心威海的屋价下跌。威海人大多数都有两套以上房子，一旦屋价下跌，我们的资产可就大大缩水了。

我的许多亲朋好友都有三套以上房子，唯独我仅有一套。所以，我的担心绝对不是为了我自己，而是不希望大家的资产缩水。

如果，亲朋好友们的房子跌价了，需要用钱了，来跟我借，那怎么办呢？借还是不借？