惠州备案价有涨也有跌，有盘涨幅达到1000元/㎡

惠城又有楼盘备案价上涨了！

本周惠城拿到预售证几个盘中，房姐发现非常有意思的价格以及市场动向，符合因区域价格有所浮动，有些区域涨，也有区域跌。

据惠民之家统计，有马安镇的中海阅江府，金山湖区域的‍保华铂郡‍，以及惠博大道上属惠城小金口千江月，均拿到预售证。

一：保华铂郡‍

保华铂郡‍在时隔半年拿到预售证，房姐发现价格是涨了不少。二期的16/17栋拿到预售证，建面为108-164㎡的户型单位。据惠民之家的统计，最低价12037元/㎡，最高价13566元/，备案均价在12978元/㎡。

16栋的部分备案价

17栋的部分备案价

相比半年前1月份20/21栋拿到的预售证，20栋建面为98/139/164㎡，均价12042元/㎡，21栋建面为99/140㎡，均价11916元/㎡。当时惠民之家报道的均价在12000元/㎡。

20栋的部分备案价

两者之间，时隔半年备案价上涨了978元/㎡。房姐打开16/17栋的备案价，多数房源是12800元/㎡上下，上13000元/㎡的不少。而打开20/21栋的备案价，集中在11800元/㎡，能上12000元/㎡不错。

所以明显看出，保华铂郡‍备案价是上涨，即便有折扣，实际售价也不低了。曾经保华铂郡‍是以慢节奏的营销手段，不知这次两栋会不会如此推货呢？

二：中海阅江府

另外，中海阅江府作为全新盘的首开，据惠民之家显示，13/14栋已取得预售证，共计248套，整体备案均价11533元/㎡，最低价是10411元/㎡，最高价为12713元/㎡。

这个价格相对区域来说，算是合理。毕竟有德威江誉城做对比，还有中海水岸城也在附近。只不过配套还没真正起来。

13栋的部分备案价

14栋的部分备案价

上月25日与马路对面的中海阳光玫瑰园，首次开盘推出1/2/3栋备案均价10994元/㎡。仅一条马路之隔，价格就不太一样了。

据屋价内参消息，中海阅江府有可能在7月7日晚间首次开盘。本次备案价格与前期释放的价格信息误差基本不大。

按照中海开盘的惯例，估计也是有个折扣。98折？

三：东旭千江月

同样，位于惠博大道上千江月，因为楼盘也比较小，本周拿到预售证，今天开盘！

惠民之家统计，东旭千江月2栋主力户型为建面110/126㎡的高层住宅，共计124套，备案均价10398元/㎡，最低价9462元/㎡，最高价10923元/㎡。

2栋的部分备案价

相比去年拿到预售证1栋高层洋房在售，建面为110-126㎡，均价10000元/平。从备案价上来看，价格也是稍微涨了点。

1栋的部分备案价

可是，据房姐团队今天踩盘得知，千江月开盘具有92折（仅限今日），并且可以送车位10年使用权，另外还有10年物业管理费抽奖！

那么，在实际售价上是在备案价的基础上打了92折，实际上，价格也如宣传上8888元/㎡起。

从上面三盘可见，备案价是在有区间的浮动，并不会一成不变。如保华铂郡也好，房姐之前报道的恒大悦龙台，还是北站新城的领地兰台府和奥林匹克花园……

相对稳步上调有些盘的备案价，那么，实际售价呢？还是要市场的接受能力，关键看购房者买不买单！

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又一个楼盘备案价上调！涨幅586元/㎡，又是连夜开盘！

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