美国德州北部房市红火，4年最大增幅

德州北部的房市在2020年1月开始火红，房屋销售量比去年同期上升21%，打破以往1月份的纪录，也是过去四年来最大的年度增幅。

“达拉斯晨报”报导，根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息公司的数据，上月有6390套独立屋透过房地产经纪人售出，这是1月份历来数量最多的房地产交易。1月份的房市通常比较淡静。

德州北部房市今年开始火红，图为绿草如茵的后院。（林良姿提供）

由于房贷利息低，过去几个月房屋销量接连上升，去年12月的销量比前一年同期上升15%。

今年1月的房屋销量比去年同期大增，这是因2019年1月的房贷利息居高不下，房市受抑制所致。

房贷成本在2019年中开始下降，并且在最近几个月一直保持在较低水平。

房地产分析公司Metrostudy Inc.的佩吉‧希普(Paige Shipp)说：“对于新屋和二手屋，1月都是交易的好月份，房市的表现在2019年结束时非常好，我希望这情况在2020年会持续。”

在2019年，德州北部售出了超过10万8000套独立屋，创历史新高，比2018年上升3%。

随着1月销量激增，该地区出售的独立屋的中位价，比去年同期上升8%，1月的屋价涨幅相当于2019年全年3%的两倍以上。

达拉斯房屋分析公司Residential Strategies Inc.负责人威尔逊(Ted Wilson)说：“由于年底的二手房屋短缺，所以价格小幅上涨不会使我惊讶。我认为二手房屋的价格上升，大部分是因20万元以下的上市房屋明显缺乏所致。”

他说：“这肯定会推高房屋中位价。”

威尔逊预计强劲的房屋销售活动，将在未来几个月持续。

由于1月的房屋销售活跃，以致多个地区由房地产经纪人上市的房屋减少6%。

调查显示，在1月底，德州北部20多个郡共有2万631套独立屋透过纪经人上市，这个数字仅够房市的2.3个月库存。