10月起，楼市或迎来“贬值潮”？4大信号出现，屋价走势逐渐明朗

国庆长假马上就要过去了，今年的房地产市场可以用惨淡来形容。资料显示，2022年1-9月份，前100家房企的销售额均值只有540亿，同比下降了45.1%。其中销售额超过千亿的房企只有15家，与去年同期相比明显减少了。与此同时，二手房市场也不容乐观，挂牌量达到10万套的城市数量达到13个。其中就包括重庆、天津、杭州、广州、成都、郑州、武汉等国内重点城市。

与此同时，越来越多的城市屋价出现了调整，除了像牡丹江、北海、安庆、廊坊、锦州、日照等三四线城市屋价下跌之外，还有像太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、郑州、天津、济南等省会城市。对此，有房地产专家则直言：从10月起，屋价走势逐渐明朗，楼市很可能会迎来“贬值潮”，大家要有一个心理准备。

为什么说从10月起，楼市或将迎来“贬值潮”呢？主要有4大信号的出现：第一，房地产市场调整的趋势形成，已经无法改变。国内屋价大涨了20多年，之前几乎没有经历过像样的调整。而从去年下半年开始，受到房地产调控政策持续发酵的影响，国内房地产市场的调整趋势已经非常明显。楼市与股市一样，一旦形成趋势，就无法再逆转了，未来国内越来越多的城市会加入到屋价“贬值”的队伍中来。

第二，国内居民购房需求趋于饱和。我国屋价连续上涨了20多年，该买房的家庭早就买了房，买不起房的家庭面对高屋价，无论如何也买不起房。资料显示，国内96%的居民拥有一套住屋，而拥有2套房产的家庭占比达到41.5%。房产占国内家庭资产的77%，只有23%的资产才是金融资产，这也说明国内居民把宝都押在了房地产上面了，接下去的购房需求会越来越弱。

第三，人们投资房产的意愿快速下降，未来楼市出现“贬值潮”已经没有悬念。一方面，由于现在房地产市场进入到了调整周期，逐步失去了赚钱效应，很多炒房需求开始退出，房地产市场成交量快速萎缩。

另一方面，今年受到疫情反复的影响，各行各业都是受到了冲击，很多人都下调了收入增长预期，同时也停止了购房计划。而且，在未来的2-3年，疫情也无法很快结束，所以，现在老百姓更多的都是在储蓄，而不是消费和投资了。

第四，各地政府最近几年都在加快推进保障房建设。后续会有大量的廉租房、公租房、共有产权房等推向市场，这会对商品房市场的需求产生分流作用。现如今，刚毕业的学生和外来务工人员可以申请廉租房、公租房，而当地中低收入群体则可以申请共有产权房。所谓共有产权房，房子的一半房产归个人，一半房产归政府或房企。这样一来，中低收入群体的购房成本会大幅下降，而商品房市场的需求也会被分流。

现在国内房地产的走势已经趋于明朗，从10月起，楼市或迎来“贬值潮”。主要有4大信号已经出现：①国内楼市调整的趋势已经形成，无法逆转；②房地产市场需求趋于饱和，房子已经严重过剩；③居民投资购房需求快速下降；④各地方都在加快推进保障房建设，每年都有大量廉租房、共有产权房等推向市场，商品房市场需求被分流。所以，建议投资购房者，今明两年之内，买房一定要谨慎。