2亿人打算要买房了，楼市未来3月将怎样变局？

昨天，央行在发布《2022年第三开季度城镇储户问卷调查报告》的时候，有几份数据非常有意思，准备在未来更多的消费居民占到的比例达到了22.8%，这个数据是比上个季度减少1%，还有更多储蓄的居民占比为58.1%，这个比例季度环比减少0.3%，唯独比较亮点的是有19.1%的居民将会更多的投资，这个比例比上个季度增加了1.2%。

2亿人打算要买房了，楼市未来3个月将怎样变局？

当然，在这些数据当中更为引人关注的则是楼市，央行的问卷调查中显现，未来的3个月当中，有17.1%的居民打算买房，这个比例高于二季度的16.9%，说明进入三季度之后，大家对楼市的看好比例增加了0.2%。

如果说我们将17.1%的比例与我们的总人口14.1亿人进行乘数，所得出的人数就是2.39亿人，这宏观的说明在四季度会有超过2亿人打算买房了。为什么屋价的没有显著的提升，而打算买房的人数比例反而增加了呢？

我感觉这个多少跟过去的9月份央行所采取的一系列的稳定楼市的政策有关，比较有特点的是对今年6月到8月份新建的商品房，屋价出现下跌的城市给予首套商品房贷款利率的下限调整或者取消，这实际上就是传递了一个信号，在尽可能的稳定屋价，我想这个事情所促成的结果不简单，尽管大家都在预期未来屋价继续上涨的概率非常低，而且大多数人也认为屋价不可能再上涨了，也正是因为大众普遍存在这种认识，楼市的成交才变得清淡，使得去库存艰难多了。

现在央行的这个调查2人打算要买房了，实际上就是央行的一系列的举措起到了重要作用，最起码给那些认为屋价还会下跌的刚性需求改变了认识，让人们的观念不再固执的认为屋价未来一定会下跌，实际上对现在的楼市来说，稳定预期比啥都重要，预期是什么，在大家的认识里，房子就是保值增值的工具，倘若屋价跌了的话，或者持续下跌的话，那么这个保值的工具属性就失去了作用，那么对稳定楼市当然是不利的。

以前大概率只是从央行不断的通过金融手段给楼市积极的支持政策，如今从央行的三季度报告中可以看出支持楼市的数据处于回升的过程，这就说明此前的一些手段确实稳定了市场，尤其是对稳定楼市信心方面的确发挥了重要作用，楼市的转折点或者说企稳，关键还是看信心，而信心的恢复看什么呢，不就是屋价的情绪指标么，倘若将屋价下跌的预期打消了，以前的那些观望盘都会逐步的进来，这次央行报告中所提及的17.1%的居民打算买房，确实能够说明已经有一部分买盘进场的欲望在逐步增强。

在这个关键时刻，如果政策上进一步推进对楼市的积极支持政策，相信成交增加，市场情绪回暖的现象出现的概率将大大增加，楼市去库存的目标会逐步展开，总体上还是不要对目前我国的房地产市场抱有极度悲观的看法。