短短三个多月，未科二手房如过山车般行情！房地产泡沫如何解决？

01、前言

很多人说，房产中介现在离职人数多了，是因为当前楼市不景气，所以辞职的人才多了。

实际上，房产中介离职人数多了，核心是房产中介的人数太多了。

在小龙虾印象里，从2015年那会开始，房产中介这个行业就已经是非常饱和了，全国根本不需要那么多房产中介。

因为房产中介这行业门槛比较低，什么人都能做，再加上只要遇到楼市旺季，什么房产中介都能赚钱，所以就搞的本来就饱和的房产中介，变的人数更多了。

房产中介，应该算是一个非常内卷的职业了，以后还会有更多的房产中介离职的。

这个行业，不需要那么多房产中介，能熬过去活下来的房产中介，大都是能有两把刷子的人。

事实上，从2015年之后，楼市的问题就已经变成了，没有足够的接盘侠了。

现在不少城市的土地流拍，很多炒房客说，这会让以后的新房供应量减少，尤其是两三年之后，新房供应会减少，到时候屋价就又要大涨。

实际上，如果没有人为的制造刚需的话，两三年之后，买房的人会明显减少。

新房的供应量减少了，但是各地的新型保障性租赁房却增加了，两三年之后，这些保障房就会大量上市。

如果屋价不跌，工资不涨，哪来的那么多刚需。

至于那些能咬牙上车的人，他们看到屋价不涨的话，也没有那么强的买房心理。

而且当他们住进了保障性租赁房里以后，享受着和住新房一样的待遇，没有了房东的逼迫，你让他们再举家负债去买房，难度就会很高了。

以后人口越来越少，也不需要那么多房子了，能把现在的房子给卖掉，就已经很不错了。

说一个事实，大家随便到那些一二线城市的郊区环线看看，多少栋房子正在修建，密密麻麻的空置高层住宅。

02、短短三个多月，未科二手房如过山车般行情

很多房东都没有意识到，现在是想尽各种方法，来锁住二手房的流动性。

因为只有二手房没有流动性，那么屋价才能稳定。你说屋价下跌了，那么至少房子卖出去的成交价下跌了，房子才算是下跌了；而现在二手房都卖不出去，屋价就不会明显的下跌。

有很少的房东愿意在降价卖房，但是这些降价卖房的房东，和那些不降价或者根本都没有意识到这个问题的房东数量相比，只是很少一部分。

简单来说，这很小的一部分房东卖房套现，根本影响不了楼市。

就像深圳搞的这个单边房产中介方式，还有一个很重要的作用就是让卖房变的更难了。

想想这个以后在全国普及开来了，卖房只能找一个房产中介，而且这个还没给卖掉之前，不能找第二个，这会让卖房的速度非常慢，除非降价幅度很高，不然就会很慢了。

大部分二手房房东，不会看到自己的房子屋价跌的，他们会担心被闷杀在里面；当他们某一天急用钱卖房时，才会知道屋价降多少，才能卖出去。

就拿杭州的楼市来说，短短三个多月，未科二手房如过山车般刺激。

楼市的调控影响，当然是首位因素。

上半年，未科二手屋价飞速猛涨，源于去年9月的新政——未来科技城被划定为“热点盘专区”，有房户彻底丧失摇新房资格，导致二手房上演“超级逼空行情”。

同样因为新政，如日中天的二手市场，陷入“短时冰封”。

自“85新政”后，未科新领证楼盘，不再被套上“热点盘”的紧箍咒，有房户们纷纷从二手市场，转战新房摇号。

然而，未来科技城并不缺接盘侠，更不缺有实力的接盘侠们。只是，他们的需求，伴随着政策的影响，在新房、二手房间来回切换。

近几个月来，从天空之城、富力中心、蒲荷芸邸，到现如今的汀云上府、时代天境 ，新房中签率并没有伴随二手市场降温而提升。

恰恰相反，一如既往、十分稳定地拼社保、甚至限售。

再加上湖境云庐、杭州院子等热盘相继交付，二手屋价能否上扬姑且不论，市场话题度有了、热度在了，同样有助于区域二手房成交。

毕竟，未来科技城还是杭州高薪人群最集中的区域，就算有泡沫，购买力的底蕴在那里，“大逃杀”终究不会上演。

最后，我们来讲讲，为什么说杭州第三次集中供地，是完美地执行了房住不炒？

首先，我们再要来回顾一下，小龙虾一直以来强调的“房住不炒”不是房住不买，也不是房住要跌。

房住不炒，是为了挤压炒房客买进卖出的获利空间，让炒房者无利可图。

买进卖出赚不到什么钱，自然就不会有人去炒了。

那么，一手房限价远低于二手屋价格，这是引动大部分人拼命摇号一手房的原动力。每个人都希望摇中有倒挂差价的房子，能赚一票。

在二手市场低迷，二手屋价不断下调的市场中，提升一手限价，等于让本来已经缩小的一二手倒挂差价，再一次缩小。

一二手倒挂获利空间进一步压缩减小后，加速炒房投资客的离场。

1、土地起始价下调以及新房限价的上调，都是给开发商留出更多的利润空间。有利润，开发商才能提升楼盘品质，让真正愿意房住不炒的购房者们，住上更高品质的房子。

2、地价上限的下调，使得市场不会再出地王。从此，市场情绪会更稳定，大众对未来屋价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。

3、随着第三批集中供地的顺利推行，杭州楼市明后的年供应量有了保障，也打消了大众对未来供应不足，可能要涨价的心理预期。

综上，既能把地卖出去，又能把控未来预期，还能提高对楼盘品质的要求，所以小龙虾才说，新房限价上调，深层次分析一下：正是房住不炒。

03、房地产泡沫的解决办法

其他物价都涨，唯有屋价反向回落，彻底和通货膨胀“绝缘”，意味着楼市已经失去了其普适性的升值认知。

屋价本质上是一个击鼓传花的游戏，只有所有人具备认可其能不断上升的预期，才会有别人曾经五千买的我却要花一万的坦然。

可如今，稳固的升值体系被打破，最后一波购买的自然就成了接盘侠。

所以，最渴望屋价持续上涨的是买过房的人，而没买的人则希望是买完就涨。

只要屋价滞涨，就离卖不动不远了，和现在的市场何其相似。

现在大家就可以看到，房地产不管是前进，或者是后退，房地产都是要硬着陆了，都会凉凉。

房地产泡沫的解决方法，就是把楼市冰封起来，屋价不涨不也跌，就那么横着。

当那些二手房房东感觉屋价要跌的时候，市场集体悲观的时候，就用政策抬一下，然后当市场热起来的时候，再用政策压一下，就这么走钢丝式的调控。

我们现在的解决房地产泡沫的方式，就像是在拆炸弹，在剪那个爆炸线，在没有把最后一根线剪断的时候，这过程中任何一根线剪断了，都会凉凉。

所以现在各地出台楼市调控政策的时候，都是很谨慎。既不能刺破，也不能让其继续扩大。

另一方面，最近各种各样的消息说房贷要放松了，然后得出来的惯性结论是房子马上要回暖涨价了。

这已经变成一个本能的底层思维了，却告诉了我们一个基本事实：加杠杆贷款是我们屋价上涨的基本推动力。

二十年前温州人抱团炒房的时候，都是凑齐了现金和房产商谈个好价钱然后坐等屋价上涨抛售；

十年前则是闭着眼睛加杠杆借钱拿下房票，只要占到了位置就能够赚钱。

一些所谓的经济学家说：“房子难买，那你就借钱买就是了”。

如果只是简单的占个位置就可以赚钱，那这世界上的钱也太好赚了；就像在公司里面，不同的职位有不同的要求和待遇，但是如果说谁占到了一个好职位他就可以高枕无忧吗？

最终职位也不是占便宜的，责任、权力和利益是三位一体的，一个公司能够让人的利益分配因为人而固定，那这个公司离垮台也就不远了。

想赚好赚的钱的人最终都会吃亏，我也不希望我亏，但是我们要认清楚现实。

未来影响大家买房决心的，买房前的购房款是一部分，你买完房以后如何供养这个房子，也许比你搞购房款，压力还要大。

就像大家买车一样，很多人不是买不起豪车，而是因为买豪车以后，豪车的各种养护费用，远超了普通的车。

所以很多手上有买豪车钱的人，他们都不买豪车，而是买普通家用车，就是因为他们买得起，但是养不起。

房子以后大概率也会是这样，想要买高品质的房子，面临两个大额的开支，一个是超过了普通住宅的房地产税；

还有一个就是，超过了普通住宅的维护费用，这两个支出会是大家买房最大的难点。

就像国外年轻人为什么不买房，不是他们买不起房，而是他们算了一笔账，买房不如租房划算，所以才不买房。

以及为什么我们经常看到国外那些以前有钱人，后来家族衰败了，养不起豪宅，100美元就要把大别墅卖出去，都是养不起这种房子了。

04、总结

所谓的涨价去库存，涨到最后，就是内卷了。

就像是屋价明明比2015年翻了2、3倍，哪怕是2020年，全国屋价也涨了不少，但是房企一个个的都说自己没钱，亏着了。

今年家具行业基本上价格都涨了，明显比去年贵了，但是家具厂商跑出来说他们也没赚钱，还亏着呢。

卖东西的人明明把价格抬高了，但是却跑出来说自己不赚钱。

这种涨价去库存的玩法有一个必要前提，就是消费者的收入要增加，如果消费者的收入不增加的话，涨价去库存，就等于是杀鸡取卵。

存款消耗完了以后，也就没啥了。