台湾高雄四大百货商圈的房产：梦时代商圈最具发展潜力

近年来大型百货渐渐成为区域繁荣与否的指标，也带动周边屋价，而高雄四大百货商圈，3年来的屋价，以梦时代涨幅最大、约10.3％，由于义享天地购物时尚广场，将在明年3月加入加高雄百货争霸战，预料再增加一个受到关注的商圈屋价。

据统计，从2018年来高雄大型百货公司周边屋价后发现，在梦时代、汉神本馆、汉神巨蛋、以及三多商圈的大远百与SOGO等百货公司周边屋价中，以梦时代表现最强，涨幅达10.3％，从2018年的平均每坪15.5万元，上涨到今年的17.1万元。

近年来资金转进高雄，但多数是屋价较低，有发展潜力的区域优先受惠。也因此，屋价较亲民的梦时代，不仅有价格优势，亚洲新湾区的话题，更让区域充满亮点，表现最强并不意外。

倒是位于三多商圈的大远百与SOGO百货，屋价反而表现较弱，从2018年的平均每坪21.1万元，一路下滑到目前的20.4万元，跌幅约3.3％。

屋价与周边发展息息相关，若区域能有新案带动，屋价上扬也更为明显，而成熟区域屋价无法反映，关键在于区域旧屋多、话题少，外来买盘也不容易带动，但这并不影响其便利性。

建商表示，大远百、SOGO百货以及新光三越构成的三多商圈，向来是高雄的地王，且已连续7年夺冠，近3年的平均屋价走弱，应与近4年没有新的成屋建案有关，另方面则是，三多商圈的人潮已大不如从前。

建商指出，汉神巨蛋生活圈从2018年到目前的涨幅约6.7％，是典型反应农16特区的持续发展状态，除了人潮多，建商推案也积极，带动汉神巨蛋生活圈的屋价上涨力道。

建商认为值得观察的是，位于高雄地铁红线R13凹仔站生活圈的屋价变化，因为义享天地购物时尚广场，将在明年3月加入加高雄百货争霸战，而富邦人寿向高雄财政局标得的综合商场地上权开发案，也在此一地铁生活圈。