青岛三个“北都心”，你看好哪里？

关注青岛市房产咨询 了解最新动向

城市向北

最近两周，与青岛楼市相关的热点有二——

市北出了新地王，一个不起眼的地块，一个想不到的价格，醒目的数字告诉我们，传统主城土地多稀缺；

青岛市常住人口首次过千万，给楼市的明天一颗定心丸，因为楼市发展“长期看人口”。

1

宜居青岛 一路向北

两个消息放出的是一个信号：青岛在“变大”，城市要扩容。

“大青岛”是一种骨子里的城市情结，当我们还未摘下“镶着金边抹布”这个帽子的时候，这三个字已经默念在心。“大青岛”是一种必然趋势，这是一个区域龙头、产业之都、宜居圣地应有的城市待遇，有了“三湾三城”的理想框架，它也是正在高速变现的历史进程。

“变大”本身没有悬念，扩容的方向才是更值得探究的焦点。西进、东扩、北拓都曾经制造出属于各自板块的热潮，或许未来“大青岛”追求的是多点开花，一体进化，但当下的重点无疑指向了北城，这是近30年青岛主城置业热点路线图给我们的提示。

1992年东部大开发，让“一张床、一间房”的老话成了笑话，东部成为青岛人居住视野拓展的新起点。

1997年，浮山后开始勘探，青岛居住重心迈出了“向北转”的第一步。前瞻性的规划，理想的自然条件，不断增容升级的配套和愈发用心的开发，这里由“路上牛比车多”的偏僻角落进化成青岛最具吸引力的超级社区，如今动辄“过3破4”的屋价，让多少过来人或是庆幸或是遗憾。

2009年，新都心成为青岛人居住爱好北拓的又一站。品牌房企带动开发，引入高规格商业配套，将两个行政区域的连接部和空白点变成了繁荣带，化身人人向往的宜居地标。

北向热力传递的下一棒是李村，CLD是框架，地铁是媒介，世园为之助燃，据说现在李村商圈已经全面超越了台东，成为人气指数的NO.1，而李村房子的价值也向市南、市北全面靠拢，变成越来越多人心目中当仁不让的新“市里”。

2

下个置业热点，是与城阳相关

下一个具有主城价值的宜居热门还要向北寻觅，这也不仅是一种置业习惯的惯性延伸。

青岛“十四五”规划里，城阳跻身新主城，取得了“法定”的发展优先级。事实上，这样的选择并不突然，近年来，一系列城市级配套置于北岸，已在为城市重心的“北拓”铺垫，城阳在新主城争夺战中成功上位，也是区位上的必然，它位于“大青岛”版图的几何中心，能够成为带动青岛发展由点及面的纽带，它有东西北三个方向上的腹地空间，可以容纳更多的城市发展的可能。

新的宜居热门大概率与城阳相关，却未必位于已知的城阳热门热地，这是一种成本抉择。

之前的浮山后、新都心和东李的起步都源于传统住区高屋价驱动的需求溢出，又以相对更低的置业门槛迅速完成人气积累，形成人口与配套的相互拉动，最终才崛起为全城热门。

城阳几个传统板块如城阳主城、城阳南、惜夏板块几乎都是格局已定，价格不菲的现状并不具备骤然爆点的条件，寻找与城阳相关的下一个浮山后、新都心，只能另辟蹊径。

3

三个北都心 哪个得你心

一个有趣的概念叫“北都心”，或者能给我们定位主城置业的潜力新贵一些启发。

可能是“新都心”作为近年来新区崛起的一个样板让人印象深刻，于是最近北城开发一下冒出了多个“北都心”，一个是金茂在即墨南的智慧国际城，一个是老沧口的中交青钢地块，今春集中土拍被和达拿下的东山前地块也要打造北都心。

三个北都心都不在城阳区划之内，却都紧邻城阳，都采用“都心”建设模式，那么谁最有可能成为“北都心”里的人气冠军，让购房者可以重演浮山后、新都心的幸福故事呢？

在房产君看来，中交是体量最大的北都心，智慧国际城是牌子最硬的北都心，而和达这个北都心，性价比可能最为可观。

牌子硬很好理解，金茂这些年在造城方面的专业大家有目共睹，中欧国际城、长沙梅溪湖，哪一个拿出来都很有说服力；中交两三百万方，体量越大，内容也就越丰富；和达这个北都心虽然起步最晚，但后来居上的概率一点都不小。

从拿地成本上看，三块地，最低楼面价1400多元/平方米，最高才每平2200多元，相比较而言，前两者的地价高出一头，甚至好多头，起跑线不同，留给购房者的空间就不同。

也许有人说，地段不同，地价自然不同，其实结合地段来看，更能品出和达这个北都心的性价比。

今春土拍，和达集团竞得环秀街道四个地块

和达地块位于驯虎山东麓，这个山并不大，西麓就是城阳热点板块白云山片区，项目距离白云山代表项目绿地国科小镇只有4公里，车程10分钟之内，换句话说，这个项目可能是门槛最低的准白云山项目。要知道白云山贵在医疗和教育配套，医疗资源对外开放就近可享，教育民办为主，亦可部分共享。

再换个角度，我们不怀疑中交们可以把蓝图里的配套内容建设完毕，但那需要时间，也可能存在规划调整的变数，但和达却是因为靠近白云山片区，“配套”已然先行且必然早成。

一个与超级配套近在咫尺，却可能以较周边项目便宜1/3的价格始发的项目，是否是您心目中更理想的北都心呢？

请排队留言，发表您的高见！