昨日，呈贡区就吴家营片区两宗共31.7亩住宅用地，进行控详规维护方案公示，并向利害人征求意见。云南房网看了一下这两宗土地的位置，以及调整后的容积率，不由得大吃一惊，因为地块位置十分优越，就在联大街和彩云南路交叉口附近，中通世纪对面，距离正在开发的中通联大书山不远，这就意味着两宗地不仅在呈贡中轴线上，而且是双地铁宅地。
蓝色虚线内就是容积率为1.6的住宅地块
这么好的位置，容积率却非常低，调整后仅有1.6，要知道两宗土地原来的容积率本来也不高，只有2.0，如今进一步降低到1.6，将可以开发地地道道的多层洋房，或者是叠墅甚至部分合院。在城市中轴线核心地段，拥有双地铁便利的土地，将容积率降低到2.0以下，这算是昆明独一份。
在控规调整原因中，呈贡区和昆明市自规局的解释是，为稳步推进吴家营城中村改造，根据部队机场净高和《昆明好房子技术指南》建设要求，开展控规维护工作。
看起来，将这两宗土地的容积率在本来就不高的基础上进一步降低，有两个原因，一是部队机场限高，而是为了盖好房子。但其实原来2.0的容积率本身就已经考虑了部队机场限高的因素，而且附近同样有这个因素的其他地块，并没有将容积率降到这么低，比如旁边的联大书山，容积率也有2.1 ，盖的是9层住宅。一路之隔的中通世纪广场，更是高层住宅。因此，降低容积率的主要动机是盖好房子。
当然了，这么低的容积率，如今又有《新规》，想不盖好房子都难。能够将位置如此好的地块的容积率降到这么低，只能感慨呈贡的土地资源还是丰富，发展空间还是大，要是换了主城四区，不可能有这个条件。在开发好房子方面，呈贡再次领先了主城四区一个身位，而且其他几个区几乎无法跟。
几年前的地块周边环境
从卫星地图上看，被调规的地块如今是荒地，有一所驾校临时占用了一部分，预计调规后就要拿来出让了。
条件如此优越的土地，想要的开发商肯定很多，但这两年呈贡几乎是邦泰的天下，能争得过的对手不多。
