恒大退市，一个时代落幕了。
中国地产界，再也没有“大而不能倒”了。这个曾经中国史上最大的房企，也铸就了中国地产史上最大的雷。可现在，这一切都要埋入历史的尘埃了。恒大与许家印的时代，也彻底走向终结了。
可恒大爆雷时，留下了162万套烂尾楼。在“保交楼”资金支持下，其中约有80多万套完成交付，但至今仍旧遗留约75万套，仍处于烂尾状态。那这些烂尾楼怎么办？还有机会抢救过来吗？
队长很明确地告诉大家，不是没有机会，而是机会很渺茫。为什么呢？因为烂尾楼也是分优先级的。“保交楼”，不是“保交所有的楼”，而是尽可能地扫除风险，让买了烂尾楼的业主，尽可能地住上新家。那哪些烂尾楼更有机会得到“保交楼”支持呢？
一般来说，有三大特点：一是，位于大城市，比如郑州、长沙、广州等省会城市。为什么？因为大城市财力更雄厚，也更容易从中央拿到财政支持。保交楼的前提是钱。可钱从哪里来？要么地方政府出，要么中央政府出，要么房企自己出。可房企没钱了，就只能是地方政府或者中央政府来出。越是大城市，才越有钱来为烂尾楼兜底。
二是，中心地段。为什么呢？因为每个城市都要考虑自己的政绩，要考虑城市面貌。要是中心地段矗立一个大型烂尾楼，就太影响城市面貌了。而且，中心地段的屋价比较贵，业主损失也很大，确保中心地段楼盘交付，能极大地减少业主损失。
郊区一套房可能100万，而市中心一套房，可能就300万。保交楼的一个重大任务就是，减少业主损失。价值越高的楼盘，银行贷款也越多，救业主，就是救银行。在这些因素下，越靠近市中心，“保交楼”资金支持力度越大。
三是，楼盘完工率高的。有些楼盘才刚打了个地基，房企就爆雷了，你让政府来兜底，怎么兜？哪有那么多钱来兜？而有些楼盘已经封顶了，但是呢，没有装修。这时，政府出一部分钱，把水电网都搞定，再把公区配套进行压缩。
比如，原来要配套建设一个游泳池的，现在不建了，以最低成本，保证安全的情况下，把楼交了。有些业主就算不太满意，但至少交楼了，也就可以接受。而政府呢？也能把一块钱，掰开来花，尽可能让更多的人，都住上新房。
也就是说，恒大留下来162万套烂尾楼，能交付的，基本都交付了。那剩下的这75万套呢？就只能慢慢再处理了，有些可能永远都交付不了了。比如恒大御湖天下，就盖了一座大门，这让谁来，都救不了。
那恒大除了留下162万套烂尾楼外，它还欠下了2.4万亿的债，谁来还呢？说实话，能还的部分，早就还了，不能还的部分，只能各方自己来背了。那谁来背呢？队长逐一来讲。
第一个，银行。恒大欠下的债，大部分都是银行贷款。这里面必然就存在大量的坏账了。但银行呢，本身盈利能力就很强，它可以通过时间，慢慢消化。只要银行不爆雷，银行就可以把这些坏账，慢慢消解掉。
第二个，供应商。这就很难了。恒大欠供应商的债，就超过5500亿了。这么多的债，是没有人来还的。生意场上的风险，一旦上游大厂破产倒闭，那下游就都只能自认倒霉了。像三棵树集团，就因收不回货款，只能拿房抵债，接盘了一部分的恒大房子。这还算好的了，还有很多大型建筑商，装饰公司，直接就被恒大债务拖垮了，爆雷破产了。
第三个，恒大财富投资者。这个主要是恒大末期，找银行借钱，已经借不上了，就打上了员工的主意。当时，恒大搞了一个“恒大财富”平台，忽悠自己的员工投资。正所谓，市场有风险，投资需谨慎。这些钱也都拿不回了，只能自己认栽了。
另外，还有很多恒大借来的海外债，也都还不上了。因为恒大退市了，重组不可能了，债转股也不行了。恒大退市的另一层意思就是，它要死了，救不活了，那恒大欠的这些钱，也就都找不回了。
恒大看起来还活着，实际上，它早就死了。只是到今天，恒大的死讯才公之于众。可这场恒大的葬礼，却也把无数人一起带到了坑里。
时代的一粒沙，落到个人头上就是一座山。可面对这座山，我们只能勇往直前，才能重新拼出另一个未来！
