又一知名房企宣布债务违约!股价盘中一度跌超14%

2024年05月14日19:05:07 财经 1310

【大河财立方 记者 赖苏婷】5月14日,雅居乐集团控股有限公司(以下简称雅居乐集团)发布债务逾期公告。

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公告中提到,鉴于面临的流动性压力,5月14日,公司尚未支付2025年到期一笔优先票据的有关利息,该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期,并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

根据公告,涉及逾期的票据是2025年到期4.83亿美元的6.05%优先票据(国际证券识别码:XS2243343204)(以下简称:2020票据)。

雅居乐集团表示,尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。

从最新数据看,雅居乐集团经营情况不容乐观。

未经审核的营运数据显示,截至2024年4月30日,雅居乐集团4个月的预售总值65.5亿元,较2023年及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。

5月 14 日,雅居乐集团股价盘中一度跌超14%,截至收盘报0.61港元/股,跌幅12.86%。总市值30.78亿港元。

续亏超百亿元,去年底总借款达535.54亿元

去年,雅居乐集团继续保持亏损状态。

财报显示,2023年,雅居乐集团的营业额为433.10亿元,较2022年下降19.8%;集团的经营亏损为95.55亿元,较2022年上升46.7%。

年内,雅居乐集团的净亏损为127.77亿元,较2022年下降4.5%;公司股东应占亏损为138.01亿元,较2022年下降7.9%;每股基本亏损为2.873元(2022年每股基本亏损为3.827元)。

截至2023年12月31日,雅居乐集团总借款为535.54亿元,其中银行借款及其他借款、境外优先票据、境内公司债券等债券分别为326.95亿元、123.39亿元及85.20亿元。

2023年,雅居乐集团的总借款成本(不包括租赁负债的利息开支)为45.31亿元,较2022年的44.64亿元上升1.5%,该上升主要由于2023年借款实际利率较高。雅居乐集团于年内的实际借贷利率为7.61%(2022年为6.03%)。

在土地储备方面,截至2023年12月31日,雅居乐集团在79个城市,拥有预计总建筑面积约为3335万平方米的土地储备,分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域、香港地区及海外。对应楼面平均地价为每平方米3030元,土地成本价格具有一定竞争力。

今年初,公司利好消息传来。根据雅居乐集团官方消息,截至目前,雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入白名单。

2023年,在全年“保交付”行动中,雅居乐集团在海口、陵水、广州、中山、福州、昆明、重庆、成都、郑州、合肥、武汉、南京、天津、汉中、济南、石家庄等60个城市、120个项目,累计交付超7.2万户。

机构:若销售市场长期低迷,债务违约现象或仍会出现

根据《复盘与启示——深度调整下的房地产发展模式研究》,2020年,违约房企有4家。2021年,房地产市场开始深度调整,共有15家房企出现债务违约,民营房企成为债务违约高发地。2022年房企违约进入集中爆发期,共有42家违约企业。

该研究提到,房企债务压力依然较大,若销售市场长期低迷,债务违约现象或仍会出现。

另据中国房地产信用平台的统计,截至2023年12月31日,2023年全国共有10家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款(不包括展期情形),涉及债券41只,比2022年减少55.43%,违约涉及债券余额355.75亿元,比2022年减少31.72%。

其中,恒大地产集团有限公司信用债券违约涉及余额最大,2023年违约涉及债券余额80亿元,其次是上海世茂股份有限公司金科地产集团股份有限公司,分别为78.7亿元和61.5亿元。

在境外债方面,2023全年有19家房地产开发企业出现境外债实质性违约(不包括展期情形),涉及债券43只,比2022年的39家企业166只债券违约减少74.09%;涉及违约金额共计约47.60亿美元,比2022年的116.23亿美元减少59.04%;涉及债务余额共计168.96亿美元,比2022年的495.31亿美元减少了65.88%。

其中,境外债券违约涉及债券余额最大的是碧桂园控股有限公司,其有8只债券违约,涉及债券余额56.42亿美元。

责编:史健 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监审:万军伟

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