5年期以上LPR降了,我的房贷利率什么时候能降?

2024年02月22日17:35:03 财经 1941

2月20日,央行发布最新一期LPR,五年以上期LPR下降25个基点至3.95%,以贷款100万元30年期计算,利息可省约5.2万,月供每月约减少150元。

很多人更关心,贷款利率降了,我的房贷利率什么时候能降?

一般来说,不会马上调整,要看贷款合同如何约定。

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根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。如果选择固定利率,那么利率在整个贷款期间不变,直到还清所有贷款为止;如果选择浮动利率,那么房贷利率由 LPR为定价基准再根据贷款合同约定的加减基点(1个基点是0.01%)构成。

如果选择浮动利率,每年的调整方式通常有两种:

一是每年1月1日调整,那么根据上一期的LRP(上一年12月LPR)再根据合同约定基点得出新的利率,在下一周期执行。

二是根据贷款发放日(放款日)每满一年调整,那么根据最新一期的LPR再根据合同约定基点得出新的利率,在下一周期执行,如果放款日在20日之前,那么根据上一个月的LPR调整,如果放款日在20日之后,那么根据当月的LPR调整。

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