非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩

2024年01月05日20:15:04 财经 1702

享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司“戴德梁行”近日发布2023-2024年度上海零售商业市场研究报告,并解读消费潮流趋势。戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示,进入存量时代,城市更新项目是主旋律之一。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

2023年,国际品牌非标展览选址城市更新“流量”地标——上海张园。

存量2400平,未来三年供应1200平

2023年度,上海经济运行平稳,呈现持续恢复、回升的向好态势,整体消费市场活力恢复,客流及销售额增幅明显,其中餐饮业态是主要消费驱动力;但2023年大量新增入市项目加剧了市场的竞争,且位于非核心区域的项目租金报价具有市场竞争力,使全市平均租金小幅下跌。从新开业的商业项目来看,主要集中在5万平方米以内的中小型项目为主。

同时,整个市场已经进入存量时代,城市更新项目越来越多,如:合集the lightbox(原太平洋百货不夜城)、INS复兴乐园(原复兴广场大楼)、鸿寿坊(原大自鸣钟菜场及石库门建筑)、百联西郊购物中心(升级改造)、新天地时尚Ⅱ(升级改造)、力波·九坊(原立波啤酒厂)等2023年开业的项目。无论是城市更新还是新建项目,非标特色化的商业对消费者的吸引力较大,新颖的主题、特色场景打造、多元化的营销活动等,成为了现今商业的流量密码。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

截至2023年,上海零售商业市场,总存量约2400万平方米。

市场供应方面,因开发商及品牌对市场的重新审视及工程延缓,2024年-2026年上海将有总建筑面积超1200万平方米的商业项目入市,其中核心商圈将有约50万平方米的项目,非核心商圈将有约1150万平方米的项目。

2024年的核心商圈供应:徐家汇国贸中心二期,约23.1万平方米;太平洋新天地,约8.8万平方米;宝华新浪南京西路项目,约5万平方米;置地广场,约3万平方米。

2025年的核心商圈供应:K11二期,约5万平方米;上海六百,约2.3万平方米;

2026年的核心商圈供应:龙凤项目,约5万平方米。

关注性价比,爱运动&它

结合当下的经济环境,品牌开店开始走小而美路线,以降低风险、减少运营成本;但在顺应消费者需求过程中,户外运动品牌迅速抢占市场,且赛道开始细分,品牌瑜伽、滑雪、徒步等专业用品店铺越来越多;在“它经济”盛行的前提下,宠物相关品牌市场不断放大。未来这些品牌将持续吸引消费者,为商业注入活力。

戴德梁行研究报告指出,以餐饮行业来看,品牌开店面积逐渐压缩,以降低风险、减少运营成本为主。市场上,不少餐饮品牌也趋于轻量化的运营模式,将产品线进行副线延伸,打造小规模餐厅以提升营收效益。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

2023年,消费者提升了对于个人健康的重视,健康绿色的饮食、规律作息的生活、户外运动体验等掀起新的一轮消费风潮。而顺应消费者对户外运动狂热追逐的态势,越来越多的国际户外运动品牌开始迅速抢占市场,广泛开设首店或旗舰店,并根据季节举办各类快闪、体验活动,加大市场宣传和传播。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

此外,随着宠物经济的发展,越来越多的商业载体开始探索形成宠物友好空间,并为宠物定制独特服务体验;宠物类品牌也借助商业公共空间,举办宠物集市等营销活动,以此提升消费并带动商业活力。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九表示,目前虽然经济运行平稳、整体向好,但市场仍处于恢复期,消费者的消费理念回归理性、心态保持谨慎。即便如此,消费者对身体健康和情绪价值的消费日趋增长,其中健康、户外运动和宠物等相关消费增涨迅速。可见人们对健康生活方式的追求和对运动的热爱已达成共识,乐意通过消费来提升个人情绪价值。

黎庆文也同时表示,展望2024年,标准商业已无法吸引消费者眼球,商业运营商们需不断通过挖掘新颖的主题、打造多元化的特色场景、举办各类丰富有趣的营销活动等手段,来寻找创造商业的流量密码。上海建设国际消费中心已在提速,戴德梁行将持续助力上海营造国际一流营商环境。

财经分类资讯推荐

装备建设需求有望释放,军工ETF(512660)大涨超3% - 天天要闻

装备建设需求有望释放,军工ETF(512660)大涨超3%

每经编辑:彭水萍今日,军工股延续强势,军工ETF(512660)大涨超3%,截至发稿时间,成交额超3.5亿元持续扩大。值得关注的是,资金持续布局军工板块,军工ETF(512660)今年来份额增长超40%,当前规模超150亿元位居同类第一。
济南能源集团长清电厂1号机组顺利并网发电 全省能源结构优化再添强劲引擎 - 天天要闻

济南能源集团长清电厂1号机组顺利并网发电 全省能源结构优化再添强劲引擎

济南广电·天下泉城客户端6月30日讯 6月30日,济南能源集团所属热电集团传来振奋人心的消息——长清电厂2×66万千瓦先进燃煤机组供热项目1号机组首次并网一次成功,这标志着济南市在构建安全高效、清洁低碳的现代新型能源体系征程上迈出了坚实一步。项目投运后,将为山东省迎峰度夏能源保供提供坚实支撑,对全面提升当地电...
为什么大家都不买华为手机了?背后有5个原因,全都很现实 - 天天要闻

为什么大家都不买华为手机了?背后有5个原因,全都很现实

一直以来,华为的手机都被称之为“国货之光”。这一方面,华为在手机行业发展的较早,名气比较大。另一方面,华为手机始终坚持自主研发,从麒麟芯片到鸿蒙系统,都展现出该品牌的技术实力。于是,很多人都认为,华为是中国手机品牌中的杰出代表。买华为就是为了支持国货、支持中国
振石股份IPO父子控股96.5%,70岁张毓强去年刚卸任中国巨石总经理 - 天天要闻

振石股份IPO父子控股96.5%,70岁张毓强去年刚卸任中国巨石总经理

瑞财经 王敏 6月25日,浙江振石新材料股份有限公司(以下简称“振石股份”)上交所主板IPO获受理,保荐机构为中金公司,保荐代表人为苏海灵、唐加威,会计师事务所为中汇,律师事务所为上海锦天城。招股书显示,公司是一家主要从事清洁能源领域纤维增强材料研发、生产及销售的国家级高新技术企业。本次IPO拟募资39.81亿元。...
潘隆应任福建一上市公司总经理 - 天天要闻

潘隆应任福建一上市公司总经理

6月28日,福建金森公告,因工作调动原因,福建金森林业股份有限公司董事、总经理周文刚先生辞去公司董事、总经理及第六届董事会专门委员会相关职务。公司董事会同意提名潘隆应先生、范凯先生为公司第六届董事会非独立董事候选人。
北交所迎来双指数时代,数十家基金争夺 - 天天要闻

北交所迎来双指数时代,数十家基金争夺

【导读】北交所迎来双指数时代,数十家基金公司递交北证专精特新指数基金申请中国基金报记者 方丽 陆慧婧今日,北证专精特新指数正式发布,北交所迎来“双指数时代”。面对全新的指数化投资机遇,基金公司摩拳擦掌。近期,数十家基金公司递交了相关指数产品的申请,希望进入首批北证专精特新指数基金名单。按计划,基金公司...
“80后”李飞,已任汕头市委常委 - 天天要闻

“80后”李飞,已任汕头市委常委

据“中建七局土木工程公司”消息,6月25日下午,中建七局助理总经理,土木工程公司党委书记、董事长王勇一行拜会汕头市委常委、濠江区委书记李飞,双方就濠江区“百千万工程”项目、沿江路项目推进和后续长期合作进行深入沟通。上述消息显示,濠江区委书记