从2022年起，国内屋价呈现下降的趋势，先是像郑州、天津、武汉、涿州等二三线城市屋价下跌。而从2023年放开疫情管控之后，北上广深等一线城市房子也加入到调整的趋势之中。迄止目前，全国屋价平均跌幅已经超过了30%。值得一提的是，像廊坊、涿州、燕郊等环京三四线城市的屋价跌幅更是超过了50%，这让前些年买房的家庭是损失惨重。
而面对当前全国平均屋价已经跌去了30%，社会上呈现出两种不同的观点。看多者认为，各地屋价泡沫已经跌透了，再加上各种救市利好的频繁出台，2025年应该是买房置业的好时机。而看空者觉得，国内各地屋价泡沫还没有被挤干净，未来屋价仍有较大的下跌空间。2025年买房仍存在较大的风险。而我们则认为，以下这4大信号，告诉投资客，2025年要谨慎买房子。
信号一：二手房挂牌量出现激增
在进入到2025年之后，各地二手房挂牌量出现激增的情况。数据显示：4月份一线城市二手房挂牌量同比暴增32.7%，但成交量却下跌18%。不仅如此，重庆二手房挂牌量超过20万套，杭州和南京的挂牌量突破了16万套。这意味着，有越来越多的炒房客不再看好后市，决定抛房变现。预计2025年下半年屋价仍有较大下跌空间。
信号二：楼市调整趋势并没有改变
国内房地产市场调整趋势没有改变。数据显示，2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%，5月单月，百强房企销售额同比下降17.3%。同时，2025年百城二手住宅平均价格是13794元，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。
值得一提的是，上海、深圳等一线城市屋价收入之比超过40，二三城市屋价收入之比是20-25。各地屋价仍然偏离当地居民的购买力。这意味着，尽管屋价已经跌了3年，未来仍有一个挤干泡沫，逐步回归到合理价格过程。
信号三：居民房贷需求在萎缩
众所周知，只有居民房贷需求出现连续反弹，屋价才能止跌反弹。而从目前情况看，居民房贷需求出现了快速萎缩。央行数据显示，一季度全国住户部门中长期贷款（主要就是房贷）只增加了3827亿元，同比减少1235亿元，降幅高达24.4%。
其根本原因是，现在多数居民收入减少，已经无力支撑起当前的高屋价。此外，在经过了多年屋价下跌之后，楼市失去了赚钱效应，投资炒房客处于观望状态。试想，在居民房贷需求大幅萎缩的情况下，下半年屋价下跌的进程很可能会加快。
信号四，救市政策效果不如预期
从2024年开始，国内相关部门都在出台救市利好政策，以稳定房地产市场。比如，多数城市已经取消限购、提高公积金贷款额度、银行降房贷利率和首付比例、减免契税和增值税等等。除了降屋价之外，基本上什么招都用上了。
但结果就是效果远不如预期。事实上，房地产市场一旦进入到调整周期，各种救市政策只能在短期内刺激楼市回暖，但却无法改变屋价下跌的大趋势。既然救市政策都已经用尽，2025年下半年屋价调整步伐仍会继续，这也在预料之中。
以上这4个信号，已经告诉投资客，2025年买房要谨慎，别一不小心做了高屋价的接盘侠。当然，不同的家庭情况也不一样，如果是刚需家庭，要在2025年落户、结婚、子女教育等原因而买房，那还是趁着各种政策利好到来抓紧买房。毕竟对于刚需家庭来说，买房是用于自住，不是投资。事实上，在这么多政策利好的扶持之下，现在也确实是刚需家庭买房绝佳的机会。
