一个城市人口流入，既意味着这个城市的长久发展，也意味着买房投资更具备价值。
如今，楼市已经调整三年，眼下大家也最关心的就是未来人口流向，以及屋价将何去何从。
房地产长期看的一定是人口
针对房地产市场，业内向来有这样一套理论：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
讲到人口，2022年我国打破60多年的趋势，首次出现人口负增长。
紧接着，越来越多人对中国接下来城镇化空间的看空，甚至对房地产市场也持消极态度。
行内人士预计，中国未来，将有一半人口流入这几个城市，屋价将报复性反弹。
这些城市包括：京津冀、长三角、珠三角、成渝、中原以及辽中南城市群。
第一，京津冀城市群。
作为中国北方最重要的经济区域之一，京津冀城市群拥有了北京、天津和河北等地区。
它既是中国的政治文化中心，也是中国北方经济规模最大、最具活力的地区。
而且京津冀地区还是中国科技资源最富集的区域之一，拥有数量众多的一流院校和创新人才。
而随着京津冀协同发展战略的实施，该区域的经济整合程度将进一步加强，吸引更多人口和资源集聚。
第二，长三角城市群。
长三角城市群是全国最大的城市圈，位于长江入海之前的冲积平原，覆盖浙江、江苏、安徽上海三省一市的26个城市。
这片区域还贡献了全国1/4的经济总量，可以说长三角是我国经济最发达，也是最富裕的地区之一。
未来，随着区域一体化战略的推进，长三角城市群的人口聚集趋势将更加明显。
第三，珠三角城市群。
珠三角城市群，有“南海明珠”之称，2019年，原有的珠三角城市群整合，升级成粤港澳大湾区，主要包括了两个特别行政区和9个地级市。
截至2023年，粤港澳大湾区11个城市，GDP达到14万亿元。
而且目前世界上只有4个大湾区，分别是美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区、最后一个就是粤港澳大湾区。
另外，值得一提的是，去年，国务院批复原则同意《广东省国土空间规划（2021—2035年）》。批复中提到要“将珠三角建设成为世界一流城市群，打造具有全球竞争力的现代产业高地”。
这也就意味着，在未来，珠三角城市群将继续发挥其在中国经济发展中的关键作用，吸引更多人口和资本。
第四，成渝城市群。位于中国西部，涵盖四川和重庆地区。
随着国家“西部大开发”战略的推进，成渝地区的经济发展速度加快，基础设施建设不断完善，成为西部地区的经济中心。
因此，成渝城市群的人口集聚效应将进一步增强。
第五，中原城市群。
中原城市群是以河南省为主体的中原地区，农业非常发达，是中国中部地区的重要城市群。
同时中原城市群也是河南省乃至中部地区承接发达国家及中国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域之一，并将成为参与国内外竞争、促进中部崛起、辐射带动中西部地区发展的重要增长极。
此外，河南省会郑州也是中原地区最大的城市，是我国陇海线、京广线的交叉点，欧亚大陆桥的重要节点，相信不久的将来，郑州可以带领着中部城市群，一路突飞猛进。
第六，辽中南城市群。
以沈阳、大连为中心，覆盖辽宁省大部分地区。
作为中国东北地区的经济重心，辽中南城市群在国家“振兴东北老工业基地”战略的支持下，正逐渐恢复和提升其经济实力，成为东北地区人口和资源的集聚地。
在未来，如果不出意外的话，这里将会成为东北的长三角，吸引大量的东北人才，成为东北的经济支柱之地。
总的来说，这些城市群涉及的城市有：
北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、成都、重庆、宁波、合肥、天津、武汉、西安、郑州、长沙、无锡、东莞、佛山、惠州、珠海、北三县等等。
为何汇聚这六大城市群？
第一，人口流动趋势
关于这一点，国际上，一些发达国家的经验已经给予了我们提示，最终人口总是会走向聚集。
比如：
东京都市圈的人口总量达到了4200万人，占比整个日本人口30%以上；
首尔总人口已经超过整个韩国总人口的1/2，达到了2600万。
台北都市圈总人口达到了700万人，占比整个台湾总人口的30%。
大伦敦都会区1600万人占比法国总人口接近1/3；
……
放眼全球，很多国家都有这样的都市圈，而且陈市群和都市圈的人口几乎占比总人口的大头。
哪怕是人口增速放缓的国家，也同样出现了城市群人口持续上升趋势。
最典型的就是日本，早在近20年前就已经是人口负增长，但是这也依旧不影响日本人不断向东京涌入。
比如2009年东京人口1300万；2020年1400万；
短短十一年，就增加了上百万人，不过这近100万人当中，新生人口并不多，据说只有20几万，剩下70多万，都是从日本其他地区迁移过来的。
由此可见，人口流动也是不断走向聚集的，而且未来聚集的程度会越来越高。
第二，越大的国家，城市群趋势更多。
前车之鉴，未来我国省会城市的人口规模将在2000万左右。而一线城市人口总量或突破4000万。
去年，我国北上深管理人口也只有2000万左右。
按照人口的聚集效应，一个国家人口越多，大城市数量会更多，大城市的规模也会更大。
这也就是预示着，未来，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝双经济圈以及中西部中心城市的人口规模还将有巨量的增长空间。
更或者说，未来可能超一半的人口会汇集在这些城市圈。
而随着大量人口得涌入，这些城市也或面临供需紧张的局面，屋价依旧是易涨难跌。
这种情况下，咱们就要提前有所准备了。
首先，资产在核心城市群或者上面所讲到的都市圈，更能保值增值。
其次，购房者也优选城市群，尤其是珠三角、长三角。
第三，即使买不起一线城市核心房子，也不建议选择三四线，大不了选择一线印周边城市，保值潜力也好过三四线。
文末结语：
总之，随着未来人口不断向城市群汇集，未来群的资产保值增值潜力也更大。
如果手头上有闲钱，有较稳定的还贷能力，完全可以趁现在这些核心城市，低价建仓，低位房子。
总之，我国城市化进程还只有初中期水平，选对城市，未来依然有巨量的收益空间。
