《繁花》大结局，被股市打得遍体鳞伤的宝总，用最后的股票换来浦东一块地。支撑他这一选择的，是他最爱的美国作家玛格丽特·米切尔名著《飘》里面的一句话：唯有土地与明日同在。
2024年春节，梅姐去到硅谷，观察了那里的房地产市场。尽管距离《飘》发表已经88年，但米切尔这句经典的话，在美国仍然适用。
硅谷作为全球科技创新中心，这里吸引了苹果、谷歌、脸书、英特尔等一众高科技公司入驻。这里气候宜人，森林密布，学区优质，硅谷的屋价尽管也有起伏周期，但稳中向上，屋价维持在每平方米8—12万元之间，投资回报也很健康，一般在6—8%左右。
这意味，你在硅谷拥有一套房子，房子稳定地升值，租金收益也会比较稳定。
硅谷FILOLI庄园
当然，美国的房产投资也需要选择城市。像硅谷所在的湾区、西雅图等城市，因为有强劲的科技、产业支撑，屋价稳定上行。
说回到重庆。
2024年重庆开局有几个开门红，一是旅游市场再次跻身全国十大热门城市，民宿、餐饮等都有很好的增长。二是成渝城市群作为国家战略发展重地，一大批重大工程上马，保证了城市建设的基本面。
具体到2024年重庆房产，梅姐认为今年市场有三大利好：
一是供应量减少，2023年的新增土地供应量，只有2021年的17%。告别以往的天量供应，重庆市场的供求关系正在平衡。
二是二手房市场于去年8月到达低点后，成交连续半年企稳。
三是政策层面持续刺激，从史上最低贷款利率，到国企出手购买4072套新房，再到各地的拆迁、购房补贴政策等，都预示房地产将走出低谷、迎来暖春。
重庆二手房一年销售套数走势
重庆地产新年的第一分暖意，来自麓悦江城。在多数同行还在做收缩还是发展的选择题时，万华以《2024，给山城麓客的信》，透露了万华将在重庆继续大投入和发展的决心。
点击阅读《2024，给山城麓客的信》
这封信被业界和媒体刷屏，信息量很大，梅姐梳理出几条我认为对行业都有重大意义的几个重点。
最最重磅的信息，是万华的顶级序列产品——黑系产品今年将有进一步消息。
信中透露：在麓溪半岛南端，启动定制建面约900-1100㎡的18栋黑系临湖别墅。
麓悦江城黑系别墅效果图
万华麓湖的黑系，在房地产业界，是TOP级的存在。黑系全部邀请国际顶级建筑大师，融合前沿设计理念和精工匠造，设计出精妙卓伦的艺术品。从黑珍珠到黑钰岛，黑系产品创出单栋销售过亿元的天价，创造了中国西部楼市的天花板。
麓湖黑系别墅实拍图
在二手市场上，黑珍珠的最高售价接近每平方米十万元。并且很多客户是以收藏心态揽入黑字头。
而重庆的黑系别墅，毫无疑问占据了麓悦江城最好的资源：
在约30万平方米水域的中心，黑系别墅环绕麓溪湖边，周围被山林环抱。44000平方米的半岛上，只修18栋别墅，平均每栋占地3.67亩，最大面宽接近33米。
这样极致的占地面积，重庆别墅史无前例！
麓溪湖效果图
在这里与人相伴的，只有阳光、微风、水鸟、湖光和花香。这样的环境，就正如硅谷的豪宅。不论是苹果的乔布斯、FACEBOOK的小扎、还是著名影星秀兰邓波儿，他们都把家选在密林深处，目光所及，都是大自然最好的风景。
重庆的顶级豪宅，从香樟林到棕榈泉、蓝湖郡、天湖岛，无一不是逐湖而居。
香樟林实拍图
而自天湖岛之后，重庆的顶豪市场处于断档状态。不是市场没有需求，而是缺乏与顶豪匹配的资源和地段。Best For The Best，这是万华打造产品的价值观。而今，万华终于把黑系落子重庆，可见这个地块经得起最严苛的挑剔。
重庆的黑系产品，会和麓湖黑系一样，邀请世界顶级大师操刀。
把建筑设计成艺术品，重庆黑系会和黑珍珠一样有令人目眩神迷的颜值？
是否有售价过亿的别墅出现，证实重庆富豪的购买实力？
作为重庆楼市的年度大戏，这些答案也许将在今年揭晓。
除了万众瞩目的黑系别墅，作为重庆目前在售的最大规模楼盘，3500亩的麓悦江城今年的产品线非常丰富。依托他家独一无二的规模优势、山水相依的生态优势、唯美浪漫的景观优势、和谐活力的社团优势，梅姐觉得今年他将会虹吸重庆众多改善。
说产品之前，梅姐先说说麓悦江城今年要干的两大重点工程。
一是麓悦江城最重要项目——麓溪湖今年将蓄水，一个碧波荡漾的麓溪湖将会呈现。我们知道，麓湖大社区最高售价接近十万，麓湖是她的灵魂，而麓溪湖也将是麓悦江城的风景眼。有了湖光的相伴，麓悦江城的山水从此像拥有了灵动大眼的美女一样，明眸善睐。
水利调节工程蓄水过程 效果图
二是重点增设社区配套、营造社区活力。麓悦江城的重要配套——麓悦艺展中心（绿心商业）明年将开放。作为幅射全域的配套核心，承载起游客中心、社群中心、寻麓书馆、美术馆、业主食堂与售楼部等功能，为业主生活带来满满的烟火味道。各组团今年也将发力便民配套。
麓悦艺展中心效果图
不只是配套让麓客住得进来，万华还会通过丰盛的社区活动，让麓客住得精彩：从日常活动、特色课程到社区节日，丰富的内容让社区每个居民感知和享受到邻里的热情、生命的多彩，为人生之旅注入更多的动力和活力。
麓客日常活动实拍图
既有目前在中国都堪称一流的湖山景观，又有生机勃勃的以社群为核心的精神家园，麓悦江城天然就是改善阶层的理想国。
为此，万华为城市改善构建了多种产品线：
四月，麓溪半岛最大的中庭—近40亩飞鸟集旁的现房发售。面积为建面约180—370㎡左右，主打面向城市精英的精装大平层。
飞鸟集意境视频
麓溪半岛的交付被媒体赞誉为重庆地产去年最惊艳的一次交付，梅姐至今记得去看交付时的怦然心动。
春天将至，梦幻甜美的吉野樱将要开放，几十米长的蔷薇花会散发出诱惑的芬芳，一切都以最好的模样，等待和你的相遇。
麓溪半岛实拍图
位于悦来王家庄地铁站的悦集组团更靠近都市区，建面约140—230㎡，最低清水总价200多万元，是入手麓悦江城的最低门槛，对年轻的改善人群非常友好。悦集还是麓悦江城首个双中庭作品，拥有七大架空层空间、十大主题花园。今年6月，悦集外立面基本完成，一如既往，充满万华建筑的标识性和高颜值。
悦集实拍图
10月，清溪河地铁站旁的碧影溪组团，随原滩公园的呈现一同实景面市。与现代感的麓溪半岛、都会的悦集有别，喜欢欧洲小镇度假感的改善人群会爱上这里的松弛感：碧影溪依偎在原滩湿地公园边，建筑被点缀在河谷森林中。万华将利用山城独有的台地，在“四季森林”里种房子。组团户型为建面约117—195㎡，是满足改善的主流面积。
碧影溪效果图
从顶级富豪搭配城市精英、再到白领，万华为不同年龄段、不同居住爱好的人群提供了多样化选择。罗素说：“参差多态才是幸福生活的本源”。麓悦江城建立起丰富的自然、人文生态，目的就是为麓客打造一个幸福家园。
一个很有意思的现象，对于麓悦江城，最大的争论，不是关于产品——产品的品质、品相，收获了一致的高赞。但对于麓悦江城所在的悦来地段，有人会觉得不成熟，有人会觉得区域前景不明。
中央公园商圈实拍图
悦来的发展，说实话，配套在过去10年不如中央公园。但距离只有5分钟车程，中央公园其实也是悦来的配套。绿色生态方面，悦来更有优势。随着美院悦来校区、重庆设计公园的建成，悦来的产业、人口流入也有了更多的支撑。
在建中的重庆设计公园实拍图
更重要的，万华的标签，他从来不是一个开发商，而是一个坚持长期主义的城市运营商。在成都，不论麓山、麓湖，万华的开发周期都长达10年以上。并凭借专业的规划能力和强大的产品打造，改变土地属性，把远郊华丽变身为宜居新城。10年前，麓湖价格不如成都城区，现在高层成交均价上到了4万元，成为成都升值最快的项目之一。
在万华的理想中，麓悦江城也是一个重庆前所未见的超级城市。3500亩的大城中，有约2100亩绿化用地、约30万方水域，约7公里长湖岸线的麓溪湖、约30万方商业配套、涵盖美术馆、公园、剧场、水上运动等于一体的公共设施。
麓悦江城效果图
整个大城被规划成环湖区、滨江区、都会区三大功能分区，环湖区更静谧、亲水，滨江区则更辽阔、艺术，都会区更便捷、繁华。
万华另外一个能力，就是说到做到的能力。在以往的大盘中，万华都兑现了他们对业主的承诺。所以，即使在行情下行的2023年，麓湖总销售金额达到140.9亿元，名列成都单盘冠军，跻身全国单盘销售前三！（以上为克而瑞统计的备案数据，按成都房联网签口径计算，麓湖生态城2023年全年实际签约认购数据超170亿！）其中一个组团，五次开盘五次售罄，让业界惊叹。
在重庆，麓悦江城也如约蓬勃生长：
环湖区随着麓溪湖蓄水和上下游工程的完成，一个山环水抱的美丽之城今年初长成。
麓溪湖三大区域与原滩公园、龙舟赛道效果图
都会区的王家庄TOD项目旁，规划了集中商业麓坊中心，艺展中心、重庆设计公园、麓悦公园等，将文化、艺术和自然元素，与生态、交通和商业相融合，预计2025年便会有些配套初步呈现。
滨江区域已完成设计并将在年内动工，将利用土地本身赠予的禀赋，辅以万华的生花妙笔，打造成为重庆两江四岸最美的滨江公园之一。
悦来滨江段实拍图
一切都才开始。融合万华的远见和重庆的澎湃，放眼到更长的周期，麓悦江城能否重演麓湖的传奇，我们很好奇并满怀期待。
