央行再出大招,若无意外,陈文静预测房地产走向,或大概率是对的

2024年01月03日19:40:57 星座 3632
央行再出大招,若无意外,陈文静预测房地产走向,或大概率是对的 - 天天要闻

但我们也应该看到,即便撇除远郊区、都市圈这些楼市易冷区域,包括一些主城区的屋价在去年也有明显回落,各小区根据资质不一样,除了一些稀缺的产品,其他二手房小区的跌幅基本都在10%-30%之间。这意味着什么?如果市场信心主体,如开发商和购房者的信心还不能够逐步恢复,楼市还有进一步下调的可能,如果真触及到某资产公司所言的,“一旦屋价下跌超过30%,银行就将面临显著的压力,发生系统性的金融风险和经济危机也不再是说说而已”。

有历史教训在前,所以,国家在部署2024年房地产工作时,把“积极稳妥化解房地产风险”放在各项工作之首,可见国家对房地产下行的容忍度亮出了“底牌”,必须止跌。在尝试多轮放松后,机构的数据显示,2023年百城新房成交面积创自2016年以来最低水平。如果说比2021年顶峰期低还情有可原,毕竟市场容量下降了嘛,但居然比2022年还低,这可是走出疫情阴霾后的第一年,无论如何都说不过去。普通人能看到问题所在,国家自然也是心如明镜,药还得加大剂量。这不,央行再出大招,以促进市场企稳回升。

央行再出大招,若无意外,陈文静预测房地产走向,或大概率是对的 - 天天要闻

根据央行货币司发布的最新数据显示,国开行等3家行净新增PSL为3500亿元,期末PSL为32522亿元。

这可是一个非同寻常的信号。都知道,PSL就是抵押补充贷款,这是央行在2014年创设的,能使用PSL的都是一些政策性银行,就是国家指哪打哪,特定对需要资金支持的行业进行专项支持,相当于央行对特定行业投放基础货币。很多人都知道当时创设PSL的目的,就是国开行等政策性银行支持棚改而设立的。这次重启PSL,目标很明显,就是针对2024年开启的“三大工程”。

按照广发证券刘郁团队,按照上一轮棚改经验,这波PSL对棚改的撬动作用为1:2,如果PSL全部用于地产领域,将对2024年地产投资产生2-5个百分点的拉动作用。当然,PSL在于它的宽信用作用,也就是具有乘数作用,比如国家一年释放5000亿PSL,但地方通过信用举债放大,这个数据的作用是无法估量的。而且,根据数家机构的分析来看,2023年12月净投放PSL三千多亿不过是为2024年开年准备的,这或只是一个开端,既然重启,其力度是值得期待的。

央行再出大招,若无意外,陈文静预测房地产走向,或大概率是对的 - 天天要闻

我们常说,研判房地产,理解楼市政策用意是关键,如果一个政策看不清,那么,当PSL核心政策出现,楼市逻辑就自然显露了。看到这里,我更能理解中指研究院市场研究总监陈文静的最新预测。在她看来,“2024年房地产市场恢复节奏仍依赖于购房预期能否修复,若核心城市继续优化楼市政策,市场有望迎来一个温和的“小阳春””。从目前的节奏来看,她对房地产走向的预测或大概率是对的,为什么这么说呢?

央行再出大招,若无意外,陈文静预测房地产走向,或大概率是对的 - 天天要闻

关注楼市的应该知道,就在1月2日,东莞取消了首套房贷利率下限,直接从24年1月1日开始执行,为减轻购房者负担刺激住屋消费竭不留余力。就在同一天,上海发布公积金新政,调低二套房首付比例。在业内人士看来,核心城市在短短3个月内,先是执行认房不认贷,接着降低房贷利率、降低二手房贷款年限,但市场都是好了一会后又恢复了平静,持续性不强,所以,上海继续优化降低了二套房公积金贷款首付比例政策。在专业机构看来,接下来包括一线城市放开郊区限购应也在政策优化项之列,只要市场一天不回暖,相关的政策就还会继续加码。目标很明确,通过一线城市复苏,引导全国市场复燃。

央行再出大招,若无意外,陈文静预测房地产走向,或大概率是对的 - 天天要闻

看到这里我们应该明白两件事。一是,全国性的楼市政策基本上是能出尽出,但效果大家也看到了,市场不但没有多少起色,购房者信心还在进一步失去。现在只能卸下最后的防线,逐步松动一线城市限购,通过释放更多住屋需求刺激市场回暖,从而带动其他城市的企稳恢复,这个思路在历次楼市提振过程中被证明是有效的。二是,鉴于PSL曾经对去全国楼市库存的重要经验,现再次重启,表明我们再次去楼市库存的决心。

由此可见,如果当时我们实施“三道红线”降房企的杠杆有多坚决,现在促进楼市企稳回暖的决心就有多坚决。难怪有业内人士说,很多方面真跟2014年后那波涨价去楼市库存相似,政策底确实到了。说白了,就是不允许再向下了,通过一切办法让楼市企稳复苏。所以,陈文静说,如果政策继续优化的话,开年后的楼市“小阳春”可期,是没什么毛病的。鉴于此,对我们楼市各方主体也是深有启发的:

对开发商来说,满足合理融资应该是2024年房地产的重要工作内容,但相比巨额债务,这些资金也仅仅提供了一些流动性,开发商应做的是,借楼市“小阳春”快速跑量,不要想着涨什么价,生存下去才是根本。

对银行来说,与房企是共生体,别只会锦上添花,别总打雷,下毛毛雨,对优质房企该雪中送炭就送,恢复元气的房企会给银行带来回报,起码坏账少很多也是好的嘛。

对卖房者而言,市场最困难的时刻正在过去,此时杀跌,无异于让自己的财富白受损失。正如合富研究院高级分析师李兴旺所言,随着2024年经济持续恢复,屋价有望止跌,部分超跌的房源价格将回升。其实,我们应该有所察觉,今年全国二手房成交量首次超过新房,这实际是越来越多的购房者在抄底超跌房源,随着量能持续释放,价格回升应该也是自然而然。与其找不到客户,不如等市场回暖后再决定卖还是不卖。

央行再出大招,若无意外,陈文静预测房地产走向,或大概率是对的 - 天天要闻

对购房者而言,与卖方的心态对应,如果确实遇到不错的房源,自己也有自住+保值需求,该出手就出手。道理很简单,政策底到后,市场底可能还有反复,但空间基本上是比较小了,且不久远就应到来。如果等到越来越多人醒悟过来,二手房低价房源撤单、提价、购房者快速进入市场等等,这都会改变人的心态。所以我常说,越是市场低迷,无人问津时,很可能是市场底部,该出手不犹豫,当人人都谈论楼市,找关系买房、国家又出手抑制市场时,此时反而是应该撤退。对此,你了解了吗?

星座分类资讯推荐

神父不死,上帝不生 - 天天要闻

神父不死,上帝不生

世界本就混沌,但总有人怀揣着美好的期待去生活,然而很遗憾,这些怀揣着美好的期待的人并不能适应这个混沌的生活,因此,他们处处碰壁。但有着坚定的信仰作为支撑的人总是能找到自己的纯洁地。当他们恪守自己的信仰,且用自己的信仰坚持的活下去的时候,混沌的世界也会照亮一束光。今天给大家推荐的影片《纳萨林》就是一个...
王者风范,实力超强的三个星座 - 天天要闻

王者风范,实力超强的三个星座

这三个星座的王者风范无人能敌,他们都是实力超群的大佬,不服不行。·第三名:处女座。处女座是一个非常有追求的人,他们对完美的执念是非常深的。所以处女座总是能够比别人更加努力地去做到最好,在各个方面都严格要求自己。
2025年LPR首降 - 天天要闻

2025年LPR首降

昨天,相信大家也都看到了,LPR进行一定程度下调,虽然降幅力度不大,但是对于楼市而言也确实利好的存在,具体的我们一起来看
常洛闻:判断李在明的对华态度,要看他接下来如何处理这几件事 - 天天要闻

常洛闻:判断李在明的对华态度,要看他接下来如何处理这几件事

【文/观察者网专栏作者 常洛闻】韩国选举尘埃落定,历史上少有的提前选举,少有的极端对立的候选人,少有的在司法纷扰的乱局中选拔领袖,最终是在李在明的胜利演说中画上了句号。李在明在投票日当天,表达了对韩美同盟的重视,将中国与其他外国相提并论,用大而化之的套话,绕开了敏感的议题。当选之后,强调对经济的恢复,...
搭伙半年每月5000生活费,58岁阿姨:因一句话选择散伙,不做保姆 - 天天要闻

搭伙半年每月5000生活费,58岁阿姨:因一句话选择散伙,不做保姆

无保姆,只朋友"我是老姐姐,不是保姆!"刘阿姨把围裙往桌上一扔,声音里带着我从未听过的坚决。那是个周五的傍晚,北方的春风还带着寒意,窗外的杨柳刚刚泛青。刘阿姨收拾好行李,头也不回地走了,只留下我站在客厅中央,手里还攥着刚从银行取出来准备给她
吴建平,主动交代问题 - 天天要闻

吴建平,主动交代问题

据江西省纪委监委6月3日消息:南昌市委常委、政法委书记吴建平涉嫌严重违纪违法,主动向组织交代问题,目前正接受江西省纪委监委纪律审查和监察调查。吴建平(资料图)公开信息显示,吴建平,男,汉族,江西大余人,1970年2月生,1988年8月参加工作,中共党员,中央党校大学学历。他长期在赣州工作,曾任:共青团大余县委书...
生肖虎,2025年芒种:6月6日-6月21日综合运势分析! - 天天要闻

生肖虎,2025年芒种:6月6日-6月21日综合运势分析!

从进入小满节气(5月21日-6月5日)之后,只要笔者见到生肖属虎的读者朋友,就会提醒她们:最近你会非常想吃凉的,想喝凉的,但是一定要控制住,尽量不要喝,不但对你身体有好处,运势也会大有帮助!而这些生肖属虎的朋友,都不明原因,追问笔者:老师,
不是玄学的玄学,现在想想就是积德行善,才能心想事成 - 天天要闻

不是玄学的玄学,现在想想就是积德行善,才能心想事成

不是玄学的玄学,现在我想就是积德成善,才能心想事成。我记得我妈说过,曾经有算命先生说她五十一岁以后想啥来啥。还是比较灵验的。1,我妈说: 我就想当我离开人间的时候,我的儿女都有一碗饭吃,都能够坐在办公室里风不吹雨不淋的。