建面约143㎡的户型，应该是目前西安新房市场中内卷最厉害的产品。
在3月初，地产房剑推送过一篇《西安楼市“内卷时代”！约143㎡户型专辑！》的文章，帮大家盘点出了西安市场上目前比较经典的143户型。
就在本周五，地产房剑参观完刚刚亮相的陆港海心湾，看到了目前西安市场上更牛逼的143户型！
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4室3卫+横厅+南北双阳台
陆港海心湾，位于西安国际港务区欧亚大道以东、港兴二路以南、港丰路以北、新筑路以西，共计175.277亩，分了三个地块，三个地块没有相连。
首先亮相的是项目一期，位于地铁14号线新寺站地铁口南侧，占地面积55.625亩，也就是2021年10月份摘得的GW2-15-8宗地，容积率2.2，当时拿地的时候地价为1004万元/亩，楼面地价6874元/㎡。
这块地当时属于“限屋价、定品质、竞地价”进行出让，限定毛坯商品住宅销售均价不高于1.67万元/㎡，同时开发商需要自持住宅建面5%（约4011㎡）。
如今，距离拿地1年半之后，该项目迎来亮相，一期规划了9栋小高层、4栋洋房，户型面积约110-143㎡。
从位置上来讲，一期是三个地块中距离地铁站最近的，地铁站就在门口，东南角不远处是陕师大陆港小学。
建面约143㎡是该项目的洋房产品，10层高，采用四室三卫设计。目前，西安市场上的143户型基本都是四室两卫，设计成三卫的很少，多一个卫生间多了一份便捷。
除了三卫设计之外，该户型整个南向面宽达到了约16.7米，是目前西安市场上143户型中面宽最大的，没有之一！由于面宽较大，因此该户型在实现四室三卫的情况下，还采用约6.8米的横厅设计，尺度感十足。
另外，该户型为南北双阳台设计，南向的阳台是约6.8米横厅的延伸，北向的阳台相对来说比较小，可以作为一个生活阳台。
当然，陆港海心湾的143户型之所以能够实现这样的设计，是建立在项目洋房产品公摊比较低的基础之上的，套内实得面积更大。
总之，这个户型产品的研发非常到位，将143户型做到了极致！应该是西安市场上目前最经典的143户型。
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143户型这几年的迭代
我们在那篇143户型文章中写到过，因为144㎡是区别普通住宅与非普通住宅的标准之一，普通住宅与非普通住宅在契税等方面具有很大的区别。
因此，大部分项目在产品设计的时候，都会设计有一个约143㎡的面积，刚好卡在144㎡以内。
回顾这几年西安新房市场上143户型的发展，在过去5年经历了以下几个阶段：
第一个阶段：2018年左右，西安市场上比较流行的143户型是“四叶草”设计，也就是四个卧室在四个角上，三开间朝南，中间是厨房、客厅、餐厅。这样设计的好处是四个卧室到客厅、餐厅的距离都差不多。但这个户型的痛点是，电梯井往往会挨着一个卧室，必然会带来一定的噪音影响。
同样是在2018年、2019年的时候，西安市场上很多143户型采用常见的竖厅、三开间朝南，客厅、主卧、一个次卧南向，并且将客厅与次卧的阳台拉通，实现了更大的阳台，这种户型比较常见一些。
第二个阶段：2020年开始，建筑扁平化的设计之下，143户型能够做到横厅，但一般是三室两卫+横厅，也可以看做“3+1”室。毕竟实现横厅，往往是在牺牲一个卧室的前提下。可以根据家庭人口的多少，选择将143布局成三室横厅或者四室竖厅。
第三个阶段：2021年年底开始，以龙湖景粼玖序、龙湖天奕的亮相为标志，西安市场上的143户型开始实现了四室两卫+横厅，同时实现了功能性与舒适度的完美结合。
第四个阶段：2022年新亮相的项目，面宽越做越大，143经典户型基本能够做到15米以上的面宽，横厅能够做到6米以上，并且四开间朝南越来越多。另外，同样是从2022年开始，部分143户型在实现四室两卫+横厅的同时，还实现了南北双阳台。
当然，143户型的迭代还不止这么多，保利天汇的143三室两卫做到了奢华的主卧，中户主卧面宽达到5.6米、主卫南向，边户则采用端厅设计、主卧面宽高达6.2米……
很明显，产品的迭代越来越快，没有最好只有更好！产品的内卷，是好事情，会给购房者带来更好的房子。
当然，对于后期新亮相的项目，在产品研发层面也将迎来新的挑战，如何实现进一步突破，超过友商，就成为一个考验！
