实体店房租该不该降价

今天出去买东西，走到路口看到朋友二年前租的门市还在空着，大大的出租二字很醒目，朋友搬到马路斜对面了，二年前因为疫情的缘故，生意不怎么好，房东不说降价反而还要涨价，一年涨三千，没办法朋友又重新找门市，还好朋友干的行业门店不需要大的装修，也没啥大的损失，一年房租三万，空了二年损失多少钱，也不知道房东咋想的，随行就市，生意好的时候，涨价可以，生意不好的时候降价就不行了，其实租客在一个地方干久了，一般情况下都不爱来回折腾，双赢不好吗？生意好的时候，大家都涨价，你说随行就市，你也涨价，这我们能理解，市场行情嘛，之前因为疫情，有的房东能体会到租客的不容易，不关多少，都是情意，可有的房东在这种情况还要去涨价，就有些说不过去了，其实租客和房东之间相互体谅下，你好我好大家好，不可以吗？