三个月前，希腊总理米佐塔基斯公开宣布希腊黄金签证的门槛将从25万欧元提升至50万欧元。消息一出立即引爆了市场，希腊置业移民在其后的几个月又迎来一波高潮。但随着临近年底，很多新申请人逐渐担心会不会被新政拒之门外。那么今天我们就来聊聊现在申请希腊移民能否赶上旧证？新政何时会来？又会有哪些变化？
基于购房的希腊黄金签证移民，一直是中国人最热衷的欧洲移民方式。希腊之所以广受欢迎，与其独特的优势密不可分。希腊是全球唯一未成年人可单独移民的国家，也是全球为数不多没有任何居住要求、无需提供无犯罪证明、无需提供资金来源证明，且一家三代无附加条件共同移民的国家。希腊的这些优势是美加澳和欧洲大部分国家都不具备的。
那么希腊会从2023年1月1日起变政吗？可能性极小。虽然希腊总理有表态，但熟悉西方体制的人都知道，重要政策调整并非某个领导能够决定，而是必须经过国会的审议和批准。目前的消息是希腊政府仍在与包括房地产经纪人联合会在内的相关组织沟通协商，收集各方意见对新政细节条款进行打磨，以避免和降低对公民和国家利益产生负面影响。又恰逢12月25日的西方圣诞节假期和3月25日的希腊国庆节，因此短时间内出台新政的可能性不大。而且确定新政条款后一般也会提前2-3个月公布，以便相关部门有充足的时间安排调整和过渡。
希腊黄金签证会全境涨价吗？应该不会。截止目前超九成外国人都集中在雅典购房，而其它地区则仅获得少量的海外投资。因此预计新政会提升诸如雅典北部、南部和中部热点地区的黄金签证投资门槛，其它地区则很有可能保持不变。
那么雅典有可能涨价的区域有哪些呢？
雅典北部富人区：Kifissia、Marousi、Melissia、Vrillisia、Dionysos和Ekali等。
雅典南部滨海中产区：Paleo Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni、Vari。
现在办理希腊还来得及吗？根据国际惯例，一般在变政前递交的移民申请，大多都会按照旧政审批。也就是说投资人只要抓紧选房并过户，及时提交移民申请，大体也就安全上岸了。当然具体细则并未公布，因此仍存在一定不确定性。另外自11月16日起，希腊政府开放了线上居留许可申请通道，无需再预约排队现场申请，这也大大缩短了申请周期。
希腊是所有购房移民国家中成本最低的，同时具备大量独特优势。而政策调整后，即便只是部分地区提升投资移民门槛，但其它地区无论自住还是投资，价值都大打折扣。所以对于想通过希腊获得欧洲居留权的朋友来说，这个末班车真的不容错过。
