在各种征地拆迁的案件中，有些房屋因为各种各样的问题，被拆迁人很难拿到拆迁补偿款，这就给自身权益会造成重大的影响与损失，那究竟哪些房屋在拆迁的时候会很难获得补偿呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
01
房屋属于违法建筑
拆迁方常常采用的策略是先行拆除违建然后再进行征收拆迁。通常有两种方式，第一种是只把房屋定为违法建筑，随后在补偿协议里写上违法建筑的面积，如此一来便大大降低补偿款的费用或直接不给付违法建筑面积的补偿款;第二种是先把房屋定为违法建筑，紧接着就直接将违法建筑进行拆除。
对拆迁方来说，这么做的好处是，违法建筑被拆了之后被拆迁人就无法再要求征收方给付违法建筑面积的征收拆迁补偿价款了。当房屋被认定为违法建筑时，当事人应当优先考虑该认定行为的各种程序是否合法，即使是合法程序所认定的违法建筑，当事人也有权提出异议和陈述申辩的权利，可以通过行政复议或者诉讼等法律程序进一步维护自己的权利。
02
临时建筑超期未拆时被征收
根据《城乡规划法》和《土地管理法》的规定，临时建筑的使用期限一般不超过两年，并且应在使用期限内自行拆除。在批准期限内继续使用的临时建筑面临征收拆迁时，可以根据剩余使用期限和建造成本等因素进行综合评估并给予适当的补偿。而超出使用期限也未经批准延长使用期限的建筑，超出使用期限时便会被认定为违法建筑。
03
在拆迁范围内新建、改建、扩建房屋
房屋征收范围确定后，在征收范围内的所有房屋都会暂停办理各项新建、扩建、改建房屋等审批手续，直至征收拆迁项目完成后才能恢复。因此，在征收范围确定后，房屋的权属情况及面积就会被确定下来，此后所扩建的房屋均无法取得合法手续，会依照违法建筑进行处理。
04
拆迁范围确定后改变房屋用途
众所周知，商铺相比于住宅而言，补偿项目增加了停产停业损失等必要的补偿。在房屋征收范围确定后，改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理，此时住宅的性质无法转换为经营用房，故难以获得商铺标准的拆迁补偿。而在房屋征收范围确定前一直从事生产经营活动的住宅，虽未办理改变房屋用途的审批手续，但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
