随着经济发展，越来越多农民朋友想把家里的老房子翻修一下，继续居住。但是随着土地管理越来越严格，按照咱们自己的老想法建房，越来越可能受到规划影响，有些朋友的房子甚至直接被定义为“违建”，其实也提醒我们大家，翻建的时候要关注法律！今天就翻建问题，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
农村翻建问题比较复杂，简单一些可以总结为“五不让，两不行”：
所谓五不让，第一是不符合乡镇规划的房屋不让翻建，比方说离家多年，原来的房屋早就倒塌了，土地也早被乡政府规划为其他用途了，这个时候您再改成房子，显然是不合法的。第二是没有合法的建房审批不让翻建。不过符合规划用途，您的房子怎么建设也需要建设部门审批，如果建设审批不通过，也不让建房。三是违建也不让翻修，如果本来就不受您的宅基地，您再怎么盖也不是不合法的，当然不让您继续盖。四是一户多宅，旧的还没拆就申请新的，当然是不允许的。五是新建超过原来的面积，这个不用说，肯定是不合法的。
除了五不让，还有两种类人，根本无权建房，称为两不行：
一是已经把宅基地出卖的村民，卖了地就没有权力再要求分地了，那肯定也没办法重新自建。二是已经搬到城里的村民，已经不属于村集体了，自然也无权再翻建村集体土地上的房子了。
国家并不禁止农村翻建，只是要依据合法的手续进行翻建，这要求大家在依法治国下，必须学习法律，按照法律办事！如果您有不懂的，就及时咨询专业的律师！
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
