2019地产黑马 | 菲律宾大马尼拉地区房地产价格飙升，领跑亚太

菲律宾一个不曾被看好的国家，在众多人的心中是完全忽略和鄙夷的第三世界。但是近年来突飞猛进的发展让其一跃成为了国际投资者眼中的香饽饽。而作为人们最为关心的房地产市场，也频频表现出优异的“成绩”！

据PhilStar菲律宾之星报道，菲律宾马尼拉大都会地区的房地产的价格在2019年第三季度创下了三年多以来的最大涨幅！这主要是因为购买公寓、复式以及独栋别墅和联排别墅的成本急剧上升，特别是在国家首都地区（NCR） 。

菲律宾中央银行（BSP）在上周末报告称，住宅房地产价格指数（RREPI）取得了优越性的两位数增长，从去年同期的116.6升至今年第三季度创纪录的128.7，整体涨幅高达10.4%。

同时中央银行也表示：“这是自2016年第一季度以来所展现的最高增长率。” 在过去几年，由于菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的员工大批量的涌入，所以目前对于住宅单元，尤其是公寓的需求量巨大。

RREPI是用作评估菲律宾房地产和信贷市场状况的指标。自2016年第一季度以来，BSP一直在发布该报告。而该指数也比今年第二季度所记录的117.5高出9.5％。

同样地，RREPI也是基于来自通用银行，商业银行和储蓄银行所提供的住屋贷款数据而最终衡量出各类住屋平均价格变化的指标。

依照数据显示，公寓单元的价格飙升了29.1％，是自2019年第一季度以来创下的最高增幅，与去年同期的138.6相比升至第三季度的创纪录的178.9。

其次是复式房屋的价格，从115.5上涨24.8％至144.2，联排别墅的价格从127.7上涨6％至135.4，以及独立别墅或附属房屋的价格从103.6上涨了2.4％至106.1。

BSP报告说：“在马尼拉大都会地区所有类型的住屋单位的房地产价格都有明显上涨。”

报告显示，NCR和首都以外地区（AONCR）的住宅物业价格均较去年提升不少。

与去年同期相比，NCR在2019年第三季度的平均住宅价格分别从126.4％上涨22.2％至154.4％，而AONCR则从110.5％上涨4.9％至115.9％。

在NCR地区，公寓和复式单元的价格涨幅超过了独立别墅和联排别墅的价格。同时，AONCR所有类型房屋的价格也都均出现上涨。

在统计中显示2019年第三季度，百分之七十四的住宅房地产贷款（RREL）是用于购置新的住屋。

按住屋类型分类的话，住宅物业贷款的51.8％用于购买了公寓，其次是独立别墅，占38.1％，而联排别墅仅仅了9.5％。这不难看出，由于土地资源的极度稀缺性以及对于住屋改善性的刚性需求目前菲律宾的住屋需求还是以公寓为主要！

如按地区划分，NCR发放的大部分贷款也同样用于购买公寓，占比达到43.1％。而AONCR地区则以独栋别墅贷款为主，占总比的35.5％。

另外，根据专业的地产调研机构世界五大地产行之一的仲量联行JLL最新数据统计。菲律宾马尼拉大都会地区的房地产市场在2019年整年的表现也异常卓越，领跑亚太地区超越了如香港、泰国、上海、北京、新加坡等知名房产投资目的地。年涨幅高达20.7%！

数据来源：JLL仲量联行

这样的成绩得力于菲律宾强大的人口基数以及整体国家近期的发展和基建升级。当地人对于未来土地和居住的刚需也随着经济收入的上涨而得到了加强！

权威机构普遍看好菲律宾房地产市场

不仅如此，更多专业的权威机构在声明在房地产市场中未来几年普遍看好菲律宾市场。

来源: Business World

世界五大地产行中的另一家权威专业机构Colliers高力国际在最新的报告中表示，由于菲律宾现总统杜特尔特在任期中所带来的经济增长，因此预计未来12至36个月房地产市场将持续表现明朗。高力国际预计，在未来两年中，随着菲律宾整体信用等级的提高，通货膨胀率的下降以及全球竞争力所展现出更高的排名将能够推动维持国家整体的经济增长。

无独有偶全球性房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的全球住宅部主管安德鲁·海伊勋爵（Lord Andrew Hay）在刚从菲律宾商务考察回归之后提到，如果有2亿美元可用于新兴市场的房地产投资，我将选择从菲律宾马尼拉大都会地区开始！因为菲律宾的超高净值人士（UHNWI）人数在到2023年的未来五年中预计将增长38％！而主要的产业结构之一业务外包服务（BPO）所带来迅速的发展将提升马尼拉大都会地区的住宅以及办公楼市场！

全球住宅部主管安德鲁·海伊勋爵

马尼拉大都会作为菲律宾重要的政治、经济、文化以及娱乐中心，在2019年房地产市场中表现优异，无疑给质疑者来了个漂亮的回击。而菲律宾在目前全球经济整体疲软的大环境下，依然能保持着较为稳健的增速和发展。这势必将成为全球投资机构和个人将为之倾倒的重心。

所以不论从整体经济还是房地产行业来看，未来的马尼拉大都会仍然是投资的热土和黄金地区。