近十年，屋价是大家心中抛不开的话题。如果说十年间大家身价不菲，但是大家回过头来看一看，自己身价不菲的最大原因是什么？大部分人，可能是屋价大幅度增涨所带来的结果。十年间，有的人因为买的房暴涨，而身价倍增；有的人因为一步踏空、步步踏空，资产差距大幅拉大。
然而走到了2022年，屋价似乎又来到了一个关键的十字路口，何去何从？我们最该担心和关心的是什么。
我们先来看一看目前全国的屋价的情况。对，屋价高高在上！其实我们应该正视一点，在全国而言还是有不少城市或者县城屋价并不高，比如说大家讨论最多的鹤岗、甚至是玉门，这样的城市。即使是几万块钱一套，即使有闲置的空房，大家为什么没有蜂拥而至呢？其实我们关注最多的是大城市的屋价。
大城市聚集了大量的医疗、教育、就业等优质资源。大量的人口往一线、二线等大城市聚集。我们往往看到村镇有钱的人往县城买房，县城往省城买，省城往中心城市买。其实这种情况在发达国家也出现过，比如说日本的东京都市圈。现在东京都市圈已经聚集了全日本30%以上的人口，而同时出现的情况是，其他城市人口的流出和空心化。人口的聚集必然会推高大城市的屋价，然而大城市的屋价也并不是一成不变的。
近几年我国婴儿出生率呈现一定的下降趋势，国家调控政策的加码，房地产商接连爆雷，以及周边各种因素的叠加。
目前屋价的迟滞，让我们不禁有了疑问，持续涨了多年的屋价，该何去何从？到顶了吗？
这里我选取了一个普通的省会城市，也是近几年比较有代表的一个新一线城市。
我们来看一个关键数据，从2012年到2020年间，该省会在岗职工平均工资收入。从这份数据上，我们可以看到在岗职工的平均工资，从2012年的48302元，一直到2020年的104463元，涨了一倍多。我们把这个期间9年的数据，详细梳理一下可以发现，在2012年到2017年间，该省会的在岗职工平均工资增幅呈现一个逐年降低。然而在2017年到2018年，平均工资增幅却突然加大，增幅接近翻了一倍。大家还记得，在2016年至2017年间，我们身边的屋价是什么样的一个情况吗？屋价出现了一个始料未及的行情，从原本低迷到屋价爆发式增涨。
下面，我们再看一下该省会几年间的屋价情况。
我们看到，在2012年到2015年间，该省会整个屋价每年的增幅不大于5%，甚至在2014年出现了明显的下跌。然而从2016年开始，到2020年，该省会每年的住宅商品房平均销售价格增涨幅度都大于10%，甚至在2019年涨幅接近20%。2020年的屋价相较于2015年翻了近一倍。这是什么概念呢，原本2015年60万的房子，到2020年正常售价在120万以上；而在其他真正的一线城市，屋价差额被放得更大！
不过，我们可以看到从2019年开始，该省会屋价的涨幅从19.89%到2020年的12.81%，已经呈现一个涨幅下降的趋势。而其他的3线4线城市，从目前的情况来看，屋价涨幅呈现的下降趋势可能更加明显。
不过，遗憾的是，全国在岗职工平均工资涨幅也同样呈现一个下降的趋势，并且对应的涨幅，在该省会城市，还低于屋价的涨幅2%到9%。
到这里大家是不是发现了一个问题？屋价涨幅确实呈现了一个下降的趋势，而我们的工资收入似乎也已经增长乏力。
目前的情况我们已经确定。
接下来继续看一看近期出现的一些消息。
从2022年1月末，央行公布的数据来看，广义货币M2余额243.1万亿元，同比增涨9.8%，单月净投放现金1.54万亿元。
此外，在更高层面上已经提出了，将加大2022年基础设施投资建设的力度，并提供了充足的资金。
当年日本屋价暴跌，号称失去的10年，出现了不少空心城市，并形成了现在的东京都市圈。
然而，我们呢？
屋价、收入何去何从？
我们最该担心和关心的是什么？
想必大家心中已经有了答案。
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