在今年大环境下，豪宅市场依旧坚挺的表现更加引人瞩目。在高净值群体的保值、增值需求支持下，一线及新一线多个城市豪宅成交稳定，预计下半年或将稳中有升。
其中江浙以上海、杭州、南京、宁波为首，南部则是广州、深圳、厦门等重点城市为主，今年以来陆续有豪宅项目或推出入市，或交付收楼。受到圈层人士欢迎的同时，其迭代的产品力亦带领行业水平提升到一个新的高度，为地产行业各大房企打造优质项目提供了参考范本。
纵观最新的高端豪宅项目，能够发现主要在以下方面进行了重点打造，有所创新。
一、立面形象
对标国际一线豪宅，形态上多追求极简、流线、一体化，在公建化基础上强调住宅特质，追求力与美的结合。材料上多以玻璃、铝板为主，或以高端石材搭配；在部分不允许住宅使用幕墙系统的城市，精研类幕墙效果。同时，高端豪宅立面还会考虑节能环保。
▲杭州臻奥院 未来感立面
二、社区营造
豪宅项目的社区环境营造，要以前瞻性的战略眼光站位高净值人群需求。脱离单纯物质层面的束缚，寻求精神上的享受。社区入口、风雨连廊、入户大堂等的设计、尺寸、用材，使得归属感来自对尊贵身份的认同。景观打造的精致与实用性，让圈层人士实现在尊贵经典与自然度假空间的穿插相融。
▲融创·江南壹号院 美术馆式的艺术花园
▲青岛龙湖 · 天奕 隐奢大区入口
三、户型产品
豪宅项目主要以170-220平方米产品为主力户型，同时需配置一定比例的300、400甚至500平级别的终极产品，才代表高端客户对居所的终极追求。
产品亮点极尽价值最大化，无死角的采光与观景面、客餐厨高度融合多元/美观/实用、酒店式奢华主卧套系统设计……比肩世界顶级豪宅居住感受。
▲北京世茂IN三里
本文精选五个最新豪宅项目，从规划布局、景观营造、立面设计、户型产品几大方面，剖析豪宅产品力是怎样炼成的！
对标国际艺术豪宅
沈阳龙湖 · 天奕
工程档案
占地面积：26000㎡
建筑面积：119751㎡
容积率：3.5
建筑设计：华域建筑设计有限公司
天奕系是龙湖集团打造的中国第一梯队顶级豪宅，以前瞻性的战略眼光站位高净值人群需求，创造契合高净值人群的健康生活方式。
龙湖天奕汲取LVMH旗下的马尔代夫白马庄园的灵感，
承袭Jean-Michel Gathy“舒适”理念，并融合世界一线豪宅中的“艺术”“传承”“私密”，将园区营造成一处充满仪式和灵性的世界顶级艺术生活景观场。
项目在龙湖原有的五维园林景观上进行全面升级，打造沈阳真正的度假酒店级景观，和全年景观利用率最大化的豪宅。
——规划布局·奢享私域——
作为沈阳的地王项目，龙湖·天奕地处沈阳十字金廊之心——文化路88号，龙脉之轴——北望故宫，南靠浑河。场地呈大面宽、短进深之形态、整轮廓且阔间距。基于此，在规划上承袭中国传统建筑经典布局——中轴对称。
▲项目总平面图
基地北侧临河，其余三面临路，为打造闹中取静之高端住区，项目采用纯粹的商住分离策略、将6栋80米的高层住宅，与1栋60米的高层公寓和三面的临街商业完全脱离。
同时，楼栋之间错位布置，一方面保证户户看河、视线无遮挡，另一方面利用商业作为隔离带，进一步保证城市道路对住区的干扰最小化。围合成达2000平米的7个中心庭院。
正对南运河，通过楼位完全错开，使每一户都可直面水景 。
大户型全方位180°无死角观景，小户型正对方向无遮挡取景。
注重空间的彼此联系形成的游赏系列，四季不同的变化盛景把每一个单体建筑组织成为一个有秩序、有变化、统一完整的“景观联盟”。
——高端豪宅立面——
顶部玻璃幕墙同纽约432park豪宅同类型材料，香槟金铝板，呈一字线条稳重大气。
通透明亮、美观节能。随着太阳、月光和灯光的变化，带来了动态的美。
中段：强调挺拔感，石材、金属杆件与干净通透的玻璃碰撞，产生现代优雅的气质，通过铝板的竖向设计以及水平线条丰富了立面的立体感。
底部：强调入户仪式感，材质上以进口石材海蓝宝为主，辅以香槟金铝板，5.1米层高大堂，通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。
材料分析：高层住宅采用局部幕墙立面，首层基座使用石材幕墙，二层以上部分使用香槟金铝板结合仿铜金属窗框，门窗玻璃采用双层中空节能玻璃。造型轻盈的香槟金铝板，防水、防污、耐腐蚀性良好，持久长新。
▲墙身大样
——户型设计——
龙湖·天奕全区住宅楼法线完全错位，保证楼间距最大，实现户户看河且毫无遮挡。
主力户型均采用一梯两户的格局，主力面积段170/220㎡，四房配置，在保证了户型的基本功能需求下，做足舒适度。
220㎡户型设计
4房2厅3卫
220㎡精装大平层，三梯两户，主仆分梯。双玄关设计，保证私密与舒适，豪门生活从归家顶级礼遇开始。
端厅设计：270°转角开窗端厅户型。相比传统竖厅户型，端厅户型可以实现采光面与观景面最大化，是大平层豪宅主流设计手法。
220㎡户型的公共活动区，设计为LDK+R厅，有利于打造空间整体、流线开放的家庭活动区。
220㎡户型在LDK基础上增加了一处R厅（阅读厅），通过一扇移门的闭合或开启，就能形成别墅级的R-LDK，设计理念对标国内一线。
为了追求极致的空间体验，经过严谨的筛选，最终采用德国进口旭格系统门窗，通过纤细的型材组合打造极大玻璃面，保证良好的通透效果。
47㎡总统级主卧套房，步入式衣帽间，独立南向浴室。
酒店式奢华主卧套系统设计，结合智能化、精细化设计，打造真正的可以和世界顶级豪宅相比肩的沈阳一线豪宅。
170㎡户型设计
3房2厅2卫
460㎡户型设计
5+1房2厅5卫
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