9904套！大量房源即将入市！宿迁屋价压力山大！

9904户全新房源将登陆宿迁房地产市场！万科、华鸿等大牌进入，以改善房为主！

本月，宿迁自然资源和规划局发布一系列新楼盘方案公示，包括滨河道花园、珑璟园、拾光里、宿迁红星天铂购物广场、熙悦上宸雅苑、金樾府、书香水韵花园，共7个项目。

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近几年，大牌房企纷纷进驻宿迁房地产市场，此次公示出来的过半项目同样拥有全国品牌房企背书，如万科、华鸿、新城、红星，中梁、金科......

除了众多品牌房企加入，宿迁房产网小编统计之后还发现，本月公示的项目房源共计9904户，如果按照3人/户计算，将为29712人提供住宅需求。

而根据2020年中心城区棚户区15个项目改造计划，今年共涉及被征收户约5862户，就数量上来看，仅3月份公示的9千多套新房源完全可以满足中心城区全年的拆迁购房需求。

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从上表可以看出，开发区新房源最多，金樾府、熙悦上宸雅苑、珑璟园三个项目共计3837户；其次是宿城新区，拾光里和红星天铂购物广场两项总共3310户；主城区和宿豫区各一项，滨河道花园（万科）466户、书香水韵花园（华莱置业）1169户。综上共9904户新房源。

01、开发区热闹了！珑璟园备受期待，金樾府、熙悦上宸雅苑轮番站C位

开发区三个项目中，珑璟园（华鸿）从公示以来就备受关注。项目紧邻九鼎公园，距离青海湖路小学仅200米左右。

该地块去年土地成交单价是542万元/亩，在全年成交地块单价排名中位列第五。而且此前华鸿·十里春风的高价盘（别墅最高均价24488元/㎡）在宿迁房地产市场引起震荡，同一房企旗下的珑璟园上市价格也备受期待。

华鸿·珑璟园平面图

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熙悦上宸雅苑预计在4月份进行首开，将推出113-135㎡高层、124-149㎡洋房，首开宣传价格5998元/㎡起，据悉，目前已蓄客超800人。项目周边几家楼盘竞相站C位，前有新城悦隽、逸品尚居，后有金樾府即将面市。

熙悦上宸雅苑地块去年11月土地成交单价是332万元/亩，最低楼面价1992元/㎡，与金樾府（土地单价370万元/亩，最低楼面价1985元/㎡）不相上下。

熙悦上宸雅苑和金樾府两项目相距约1.2公里，土地成交情况也旗鼓相当，今年是否会在经开区的房产市场上展开角逐，让我们拭目以待！

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02、万科、红星要火！拾光里、书香水韵花园紧随其后

根据项目规划图，红星天铂购物广场是集住宅、商场、学校为一体的大型城市综合体。其中住宅规划37栋，共2844户。

红星天铂购物广场直接辐射周边几个在售项目：恒大悦澜湾和碧桂园江山赋。与滨河道花园（万科）项目直线距离约900米。

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想到去年拿地情况，红星、恒大、万科、碧桂园四家均以高价出位。

红星天铂购物广场项目所在地，去年9月的土地成交单价410万元/亩，排全年土拍单价第十位。恒大悦澜湾花园去年1月份拿地单价约400万元/亩，紧跟红星之后排名第11位。

万科·滨河道花园去年8月份拿地，地价781万元/亩，在土拍市场排名第二，最低楼面价5327元/㎡，高于地王碧桂园·江山赋（最低楼面价5112元/㎡）。

此前本账号进行过一次万科·滨河道花园未来屋价投票，有49%的人估计该屋价在12000-15000元区间。

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宿城新区的拾光里纯新盘将由中梁和金科第一次联合开发建设，项目北侧约1公里即是在建的吾悦广场。

另外据了解，位于宿豫区万达广场南侧约900米的书香水韵花园，高层毛坯放风均价9000元/㎡，预计6月上市。

03、9904套全新房源涌入，从供给端调控稳屋价

今年又有一大批品牌房源进驻宿迁房产市场，房源供应量增加对于宿迁的买房人来说肯定是利好。一方面解决购房需求，另一方面房企之间形成竞争，可能会给购房者降价买房的机会。

一直以来，宿迁房地产市场供给端问题突出是屋价一直高涨不退的原因之一，而供给端的问题主要表现在住宅用地和新建住宅供应不足。因为从长期来看，房地产不可能违背供求关系决定价格的原理。

虽说像万科·滨河道花园、红星天铂购物广场这类项目由于地段、地价、赋能等因素，将来入市价格不会太低。

但是综合全市新增房源来看，仅本月就发布9904套房源，加之后续再有新盘公示，房源供给量不断增加，很大程度上会对宿迁房产市场起到调控作用，抑制屋价也并非不可能。

另外，今年土地供应量大增，相比19年，住宅用地暴增50%。一边是住宅用地大幅增长，一边是大量新房涌入，从供给端解决供应不足问题，以此来调控屋价。

当大量的新房、土地持续输入宿迁市场，屋价上涨的势头必定有所减缓甚至回落，从而保证宿迁房地产市场的平稳发展，达到“稳屋价”的目的。

以下是本月新盘项目公示详情↓↓

【01】书香水韵花园方案公示

区域范围：位于宿迁市宿豫区，东至长江路（42米），西至九龙江路（24米），南至黄山路（53）绿化带（20米），北至蜀山路（20米）。

用地面积：约85.9亩

用地性质：住宅用地

总建筑面积：198160.26㎡

住宅户数：1169户

容积率：2.500

建设单位：江苏华莱置业有限公司

设计单位：中衡设计集团股份有限公司

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【02】金樾府方案公示

区域范围：位于宿迁经济开发区,东至富康大道（40米）绿化带（15米），南至金坛路（30米），西至空地，北至便民河绿化带（20米）。

用地面积：约125亩

用地性质：商住用地

总建筑面积：298534.7㎡

住宅户数：1934户

容积率：2.80

建设单位：宿迁新城悦鸿房地产有限公司

设计单位：江苏政泰建筑设计有限公司

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【03】熙悦上宸雅苑方案公示

区域范围：位于宿迁经济开发区，东至人民大道，西至镇江路，南至瑞景名都小区，北至金鸡湖路。

用地面积：约94亩

用地性质：商住用地

总建筑面积：218331.04㎡

住宅户数：1262户

容积率：2.499

建设单位：宿迁市亿嘉置业有限公司

设计单位：江苏省方圆建筑设计研究有限公司

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【04】珑璟园方案公示

区域范围：位于宿迁市经济技术开发区，东至平安大道，南至项王路50米绿化带，西至顺堤河绿化带，北至西湖路。

用地面积：约38.8亩

用地性质：居住用地

总建筑面积：82631㎡

住宅户数：542户

容积率：2.5

建设单位：宿迁嘉绩置业有限公司

设计单位：江苏政泰建筑设计有限公司

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【05】拾光里方案公示

区域范围：位于宿城新区，东至黄海路，南至规划里海路，西至规划富民大道，北至空地（教育用地）。

用地面积：约117.69亩

用地性质：居住用地

总建筑面积：248716.46㎡

住宅户数：1687户

容积率：2.5

建设单位：宿迁梁悦置业有限公司

设计单位：江苏中意达建筑设计有限公司

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【06】红星天铂购物广场方案公示

区域范围：位于宿城区，东至发展大道，西至康平路。南至环城北路，北至双庄大道绿化带。

用地面积：约281.3亩

用地性质：商住用地

总建筑面积：629006.63㎡

住宅户数：2844户

容积率：2.5

建设单位：宿迁星凯房地产开发有限公司

设计单位：中衡卓创国际工程有限公司

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【07】滨河道花园方案公示

区域范围：位于宿迁市宿城区，东至蒲柳路，西至风荷路，南至河清路,北至八一路。

用地面积：约42.3亩

用地性质：居住用地

总建筑面积：89453.56㎡

住宅户数：466户

容积率：2.2

建设单位：宿迁万辰置业有限公司

设计单位：重庆长厦安基建筑设计有限公司

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