开工了谈谈大钱，怎么计算房贷？

趁开工第一天，来聊10块钱的大钱：计算房贷

可以说，房贷是我们的人生走向共同富裕的第一步。

因为，这是对于我们大多数普通人来说，人生中为数不多财富加杠杆的机会。

很多人不知道加杠杆是什么意思，但是通过买房就上了这生动的一课，所以大多数人会发现身边的人越买房越上瘾。

一、

贷款买房背后，发挥的就是财富杠杆效应：

假如说没有贷款这个杠杆，购房者直接用现金买了一套100万元的房子，而屋价一年上涨20万元，他的投资回报率是20%。

而运用上贷款的杠杆效应，还是100万元的房子，购房者只支付了10万元的首付，而屋价仍然上涨了20万元。

加杠杆后的收益率是明显高很多：

20万元减去需要支付的90万元乘以5%利率产生的大约4.5 万元的利息，他就相当于赚了15.5万元，

这个利润除以自己支付的本金10万元，那么，他的投资回报率实际上就变成了 155%，远远高于没有以贷款买房方式所获得的20%的收益率。

所以说，这就是早期买房人越买越有钱的味道啦。

二、

10年前买房的时候，大家基本上不看合同，也不知道房贷怎么算的，基本上都是大致听一下销售员算的数字。

比如，首付多少，月供多少，

然后我能付担的起月供，首付凑凑，实在不行借借就买了。

但是，现在的行情房子的财富效应已经不再是10年前躺赚的样子了，上个月看百度指数，竞然发现每天搜房贷计算的有好几万人。

那房贷是怎么算的呢，

三、

假如，说李四买房，房贷100万，没错今天这个小文就是得跟这个数字干上上。

采用商业贷款，房贷利率为4.9%

贷款年限为30年，采用等额本息还款，

快来快来数一数，不对应该是，请问每月还款多少？

第一步

打开excel，在表中录入如下信息：

第二步

在B5单元格中（没错就是上图标红处）输入公式：

=PMT（B2，B3，B4）

每月应还的房贷=PMT(利率,期数,贷款金额)

=5307

也就是说，李四每月需要还款5307元。

我认真学习了一遍，发现真不难，可以去买套房顺便练练这个公式！