中央三部门联手救市！房企盈利+央行降息！房地产形势大逆转

国家顶层政策不断！

住建、财政、央行3部门联合救市！

出台措施，促进“保交楼”

上半年近20家房企盈利！

央行大降息15bp，房贷利率最低4.1%！

楼市风向已定，即将浴火重生！

国家顶层政策不断

保交楼、降息、资金等全方位支持

最近，对于楼市来说真的是各种好消息不断，其中国家顶层的政策也是一个接着一个，这次中央真的是下了大功夫，对现在市场的各个方面都给予了相应的支持。

下面我们一起来捋一捋，都有哪些措施：

1、住建、财政、央行3部门联合出台措施，保交楼

8月19日，央视新闻报道，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

这两年，因为部分房企长期依赖于高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在市场的压力下，销售回款不畅、资金链出现问题，导致很多项目停工或者逾期交付。

现在zf也发现房企才是保交楼的责任主体，因此三部门的联合出台措施，利用专项借款来撬动烂尾楼复工，银行贷款再跟进。

2、多家房企发布盈利预警，近20家房企盈利

根据市场研究机构统计，截止8月21日，约有80多家房企了上半年业绩预告，其中约有20家盈利。

其中碧桂园净利润为45-50亿元，金融街净利润为10.9-12.7亿元，保利发展净利润为107.21亿元，招商蛇口净利润为15-21亿元……

纵观整个市场，接下来，盈利预警的企业数量将持续增多，虽说大部分属于亏损状态，但同样也有不少实现盈利的房企。

并且，根据现在目前种种迹象看，市场在回升，房地产行业正处于逐步筑底的过程中。

3、8家房企获发债增信支持

8月19日，有消息称，中国银行间市场交易商协会再次召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债信用增进投资股份有限公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。

其中中债信用增进投资股份有限公司的官方公众号在19日也发布了助力美的置业供应链问题的文章。

据澎湃新闻了解，首批已经有8家房地产企业获得增信支持发债试点，除了龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团以外，美的置业和滨江集团两家资质较好的公司也在列。

这次的8家房企，在得到中债信用增进公司的支持后，自身风险将会大大降低，让房企现金流可以得到一些缓解，保证了优秀民企的安全。

4、央行最新LPR公布，5年期4.3%，降15bp

房贷利率创历史新低4.1%

8月22日，央行最新LPR公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相比于上一期，1年前下降5bp，5年期下降15bp。

这对于买房人来说也就代表着房贷利率最低可以做到4.1%，试算一下，100万的房贷利率，4.25%，30年，每月等额还款4919.4元，总利息770983.6元；如果换成最新的4.1%，那么每月还款4831.98元，总利息739514.14元。

节省了：31469.46元！

可以说这是对买房人最好的利好消息，毕竟买房人最关心的就在买房成本的问题，现在买房成本下降，让更多想买房的人可以入手。

5、17部门联合发文，住屋政策向多子女家庭倾斜

8月16日，国家卫健委发布了《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，值得一提的是，这份文件是由卫健委、教育部、住建局、央行、医保局、妇联等17个部委共同推进的。

可见在积极生育这一方面，国家是非常重视的。

另外，在文件中明确，在缴存城市无自有住屋且租赁住屋的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住屋公积金；对购买首套自住住屋的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住屋公积金贷款额度等相关支持政策。

此次政策主要是即体现为公积金贷款、购房优惠政策等内容，未来更多方面的住屋政策也将会向多子女家庭倾斜，住屋政策的优化下势必对于人口规模和家庭结构产生积极的影响。

可以说，这次中央对房地产真的付出了很多，在各个方面都出台了相应的政策，让市场更加向好，并且直接出钱，相比于地方，中央政策对市场刺激要更大，市场局面正在被扭转。

积极救市下

房地产依旧向好

中央一系列的救市政策对买房人、开发商和项目都将会有一定的影响，恢复信心、帮交付、降低买房成本等。

1、恢复开发商和买房人的信心，让开发商敢拿地，买房人敢买房

目前市场最大的问题还是对市场的信心问题，对于买房人来说，因为担心交付，烂尾等问题不敢入市；对于开发商来说，因为资金问题，不敢拿地。

现在，无论是“保交楼”、降息、发债增信等官方一系列的政策，都是为了提升市场信心。

2、救助难交付、预期的住宅项目，让买房人可以保质保量地拿到房

今年7月，受限于项目停工、断贷风险不断发酵，“保交楼”首次被写入政治局文件。

此后，中央也是针对这一问题出台很多政策，化解房企的难题，让房企可以稳交付，买房人可以安心地拿到房。

3、降低买房成本，降低房贷利率，让更多人可以买房

今年，央行已经进行过多次降息，这次更是出乎意料，5年期降了15bp，来到了4.3%，要知道从1991年以来，LPR就没有这么低过。

而随着LPR的下降，房贷利率也随着下降，目前最低仅有4.1%，这样的利率同样是刷新了历史。

对于买房人来说，买房成本降低了，这是最实质性的利好了。

展望未来，随着中央的放松，房观认为地方调控政策还有望继续放松，有关限购、限贷、限售、公积金、住屋补贴等各个方面可能会出台更加刺激的政策。