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▲农16有公园、捷运,未来还有百货商场,蛋黄区的地位稳固。
民众买房的目的不管为何,大家都希望自己买的能够增值,因此区段就更形重要,高雄的农16就有这种特色,近5年在农16买房的人若现在释出销售,几乎不会有赔钱的案例,专家指出农16将被百货商圈环绕,又有公园、捷运,蛋黄区的态势未来10~20年都不会变动。
高雄的农16特区是知名的房市蛋黄区,先天条件就占有优势,除有占地10公顷的凹子底森林公园外,也有捷运红线凹子底站行经,轻轨也将通过农16南边的大顺路,整体生活机能完整且成熟。
而农16更将被百货商场包围,高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,农16周边除现有的汉神巨蛋购物广场、义享天地A馆外,富邦人寿BOT案预计2026年完工,届时将有商场、影城、水族馆等进驻,加上农16里还有联上的停35 BOT案施工中,未来生活机能将进一步强化。
▲农16指名度高,需求旺盛。(图/记者陈建宇摄)
这些地段条件也让农16变成高雄房市的不败之地,谢哲耀指出,由目前的发展态势来看,农16在未来的10~20年都仍将是高雄房市蛋黄区,不会受到商圈移转的影响而衰落。
▲根据实价登录资料,近5年在农16买房几乎不会赔售。(图/翻摄自实价登录网站)
这也让农16的屋价维持高档,谢哲耀表示,以实际状况来看,近5年在农16买房子的人,几乎没有赔钱的案例,屋价翻涨的更不在少数。例如根据实价登录揭露资料,位于裕国街的一户住宅2019年12月时以870万元成交,今年3月以1398万元出售,持有短短2年多大赚528万元;另外一户位于龙胜路的3楼物件,2018年9月以780万元买进,去年12月以1068万元脱手,也赚了288万元。
甚至还有一户神农路约60坪的住宅,去年4月以1725万元购入,12月就以1950万元卖出,短短8个月获利225万元,就算扣掉45%的房地合一税也还净赚123万元,辗压一般上班族年薪。
▲远雄将在农16推出小宅案“Park 16”,开价将站上5字头。(图/记者陈建宇摄)
目前农16的新建案量不多,清一色是百坪以上的成屋豪宅,如“京城KING PARK”、“皇苑世纪馆”、“华人汇”等,总价都要破4000万元,首购产品付之阙如,不过近期远雄建设的预售案“Park 16”将进场,规划20~40坪的小宅产品,将会是农16里唯一的小宅新案,即便目前看来开价可能在每坪55万元以上,但因为坪数较小,还是有机会吸引首购族入手。
▲农16中古屋屋龄不到20年,价格也比新案便宜,是民众可以考虑的产品。(图/记者陈建宇摄)
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示,农16的整体面积并不大,因此剩余可用的土地并不多,上月国扬建设公告买下裕诚路、裕国街、美术东1街的1483.84坪土地,据了解可能会在明年推案,规划上则可能朝中坪数,因此近期首购族若想在农16买房,基本上只能挑中古屋,目前农16的中古屋屋价已站上3字头,不过若以总价来看相对新建案价格还是较亲民。
谢哲耀表示,农16的中古屋屋龄多在10~20年间,以屋龄、屋况来说都相对较好,价格也比较贴近首购族能负担的范围,加上地段具有不败优势,民众可多考虑中古物件。
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