持有8月净赚破百万台币 幸运屋主一买一卖收入辗压上班族

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▲农16有公园、捷运，未来还有百货商场，蛋黄区的地位稳固。

民众买房的目的不管为何，大家都希望自己买的能够增值，因此区段就更形重要，高雄的农16就有这种特色，近5年在农16买房的人若现在释出销售，几乎不会有赔钱的案例，专家指出农16将被百货商圈环绕，又有公园、捷运，蛋黄区的态势未来10~20年都不会变动。

高雄的农16特区是知名的房市蛋黄区，先天条件就占有优势，除有占地10公顷的凹子底森林公园外，也有捷运红线凹子底站行经，轻轨也将通过农16南边的大顺路，整体生活机能完整且成熟。

而农16更将被百货商场包围，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，农16周边除现有的汉神巨蛋购物广场、义享天地A馆外，富邦人寿BOT案预计2026年完工，届时将有商场、影城、水族馆等进驻，加上农16里还有联上的停35 BOT案施工中，未来生活机能将进一步强化。

▲农16指名度高，需求旺盛。（图／记者陈建宇摄）

这些地段条件也让农16变成高雄房市的不败之地，谢哲耀指出，由目前的发展态势来看，农16在未来的10~20年都仍将是高雄房市蛋黄区，不会受到商圈移转的影响而衰落。

▲根据实价登录资料，近5年在农16买房几乎不会赔售。（图／翻摄自实价登录网站）

这也让农16的屋价维持高档，谢哲耀表示，以实际状况来看，近5年在农16买房子的人，几乎没有赔钱的案例，屋价翻涨的更不在少数。例如根据实价登录揭露资料，位于裕国街的一户住宅2019年12月时以870万元成交，今年3月以1398万元出售，持有短短2年多大赚528万元；另外一户位于龙胜路的3楼物件，2018年9月以780万元买进，去年12月以1068万元脱手，也赚了288万元。

甚至还有一户神农路约60坪的住宅，去年4月以1725万元购入，12月就以1950万元卖出，短短8个月获利225万元，就算扣掉45%的房地合一税也还净赚123万元，辗压一般上班族年薪。

▲远雄将在农16推出小宅案“Park 16”，开价将站上5字头。（图／记者陈建宇摄）

目前农16的新建案量不多，清一色是百坪以上的成屋豪宅，如“京城KING PARK”、“皇苑世纪馆”、“华人汇”等，总价都要破4000万元，首购产品付之阙如，不过近期远雄建设的预售案“Park 16”将进场，规划20~40坪的小宅产品，将会是农16里唯一的小宅新案，即便目前看来开价可能在每坪55万元以上，但因为坪数较小，还是有机会吸引首购族入手。

▲农16中古屋屋龄不到20年，价格也比新案便宜，是民众可以考虑的产品。（图／记者陈建宇摄）

东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，农16的整体面积并不大，因此剩余可用的土地并不多，上月国扬建设公告买下裕诚路、裕国街、美术东1街的1483.84坪土地，据了解可能会在明年推案，规划上则可能朝中坪数，因此近期首购族若想在农16买房，基本上只能挑中古屋，目前农16的中古屋屋价已站上3字头，不过若以总价来看相对新建案价格还是较亲民。

谢哲耀表示，农16的中古屋屋龄多在10~20年间，以屋龄、屋况来说都相对较好，价格也比较贴近首购族能负担的范围，加上地段具有不败优势，民众可多考虑中古物件。

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