市区不亮郊县亮！本土房企桃园约3.8亿拿下泰顺县府旁宅地

今年的温州土地市场，极其低迷、也极其反常，出现了一个很罕见的现象：市区不亮郊县亮。

说过的，去年下半年，由于楼市转冷加之开发商囊中羞涩，市区内多宗地块纷纷终止出让，除去瓯海泽雅地块外，市区商品房地块断供约8个月，直到上个月温州市文昌创客小镇建设投资有限公司（龙湾国资办）拿下文昌路一宗地，才算“开张”。（参考往期稿件：终于开闸！市区本年首宗商住地被国企竞得，要建约180米超高层！）

开张倒是开张了，但坊间“左手倒右手”的争议一点没减少，毕竟是国企拿地，还是在“内部消化”，民企依旧不愿意出手，市场信心还是没恢复。

一边是市区地市持续难产，一边却是郊县背靠本土房企早早突围！

今年3月份，本土房企大诚就祭出“大手笔”，以约11.5亿元拿下瑞安外滩地块，成就今年温州首次民企“大手笔“拿地。（参考往期稿件：瑞安外滩地块由大诚竞得、成交价超11亿元！滨海地块却前路坎坷）

就在今天，又是本土房企桃园以总价约3.8亿元拿下泰顺县1宗宅地，继瑞安之后、也跑在了市区前面。

浙江省自然资源网上交易系统显示，泰顺县中心城区HS-01-10-2地块由泰顺县桃园置业有限公司（桃园）竞得，成交价约3.8亿元，成交楼面价约5294元/㎡。

同日出让的另一宗“邻居”宅地，临近的泰顺县中心城区HS-01-10-3地块则未能成交。

5月17日，市规划局刚刚公布了温州市区二季度出让计划，从瑞安和泰顺的出让情况来看，我们是否可以期待本土房企重回市区成为拿地主力？

必须说：这是很有可能的。毕竟，杭州今年第一轮供地中，滨江/绿城/大家等本土房企就已经“杀疯了”，成为绝对的拿地主力，温州或许也要依靠本土房企打破市区土地出让的“冰封期”。

下面，还是让小编带大家简单了解一下今天泰顺出让的这2宗地块。

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地块简介

我们先来介绍一下地块的具体信息：

两宗地块皆位于泰顺县罗阳镇新城区 ，文祥大道与廊桥大道的交汇处西南方向，地块间紧紧相连。

地块具体位置

具体信息如下：

泰顺县中心城区HS-01-10-2地块地块信息

性质	城镇住宅用地、零售商业用地
区位	泰顺县罗阳镇新城区
出让面积/容积率/建筑面积	39867㎡；＞1.0且≤1.8；71760.6㎡
起始总价/起始楼面价	37992万元；5294元/㎡
建筑限高	54米（且住宅≥24米

泰顺县中心城区HS-01-10-3地块地块信息

性质	城镇住宅用地、零售商业用地
区位	泰顺县罗阳镇新城区
出让面积/容积率/建筑面积	54547㎡；＞1.0且≤2.0；109094㎡
起始总价/起始楼面价	118000万元；5034元/㎡
建筑限高	58215万元；5336元/㎡

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地块点评

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大/小区位分析

先从城市的大区位上来看，这两宗地块位于罗阳镇中心区，在整个县区的规划发展下，逐渐呈现出了以泰顺县政府为圆心向南北两端发展的趋势。

环视县政府四周，基本上都是些难以拆建的老旧房屋，大面积的扎堆形成一片老街区，城市界面虽然老旧，但生活氛围极为成熟。

剩余的可发展空间集中在南北两端，近些年来得力于部分商品房的建造，南北两地的城市界面也在不断改善，与老街区相比，呈现出了截然不同的一面。

从小区位分析，可以发现本次出让的两宗地块刚好位于罗阳镇中心区的南端，富有很大的发展潜力，其周边涵盖了部分的生活配套，类似于泰顺图书馆、新城财富广场、文祥湖公园、泰顺县人民医院等等，另外，该地块自身还携带了一定体量的商业，基本上能满足生活所需。

泰顺县图书馆实景图

新城财富广场实景图

文祥湖公园实景图

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周边环境分析

从总体上来讲，地块周边的环境还在改善当中。地块的北侧与东侧建有商品房小区，并且西侧为去年成功出让的两宗地块，将建造一批纯商品房住宅，地块南侧为未开发土地，随着周边商品房建造完成，日后居住氛围会有所改善。

泰顺县中心城区HS-01-10-2地块实景图

泰顺县中心城区HS-01-10-3地块实景图

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市场环境

从市场情况来看，周边在售商品房基本上只有国鸿·北辰铭筑一个项目，该项目共推出了四期，前两期的去化情况还是不错的，一期二期综合去化率达到9成左右，但后两期的去化明显放缓，近期成交也逐渐冷淡下来，三期四期综合去化率达到3成左右。

还值得一提的是，该地块利润率也不算高。桃园今天拿下这宗地块，保本售价就达到约9294元/㎡（楼面价约5294元/㎡+建安费约4000元/㎡），而北辰铭筑四期备案价格仅约11868元/㎡，开发商利润很有限。

由于在售楼盘少，该宗地块后期的市场竞争相对较小，但考虑到现在楼市还未进入完全回暖阶段，以及北辰铭筑目前略低迷的销量，预计后期市场销售情况会有一定压力，要夸奖桃园拿地非常有“勇气”。