卖掉武林壹号和凤起潮鸣，老钱去哪儿了？

PART 1

武林的老钱曾有多沉寂，今年就有多扬眉吐气。

在入夏以来一片哀鸿遍野的杭州二手市场，两大武林顶豪——武林壹号和凤起潮鸣却逆势爆发，力压南星桥，成为杭州3000万+成交的中流砥柱。

其中，凤起潮鸣仅7月就网签了4套，全部是260㎡以上大户型。而此前一年多，凤起潮鸣才成交过两套大户型。

武林壹号也一个月内网签4套，最贵一套总价6500万，创下14.6万元/㎡的小区单价新高。而就在今年5月，它还网签过一套771㎡顶跃，总价高达1.3亿！

在疯狂追逐越来越远的“下一个CBD”后，杭州老钱开始集体回归，市中心又变得时髦，就像我们曾在全球许多大城市看到的一样。

那么，武林壹号和凤起潮鸣业主卖掉房子后，“巨款”都流向了哪里？

据我所知，有一些埋伏进了资本市场，有一些还躺在银行花不出去，还有一些更神奇，居然又买回了武林的纯新盘大户型。

PART 2

其中一位刚卖掉武林壹号的“滨粉”，一口气就买了2套滨江·棠前嘉座的顶层。

数据不说谎。7月6日，棠前嘉座首开1号楼即告罄。

透明售房网显示：7月，该盘迅速网签31套，一举拿下当月杭州300㎡商业项目的成交冠军，是亚军的两倍；一次性付款比例超八成。

这还仅仅是开始。8月6日，项目加推2号楼，当天又告成交46套。总价千万以上的商业大户型，一个月内成交超80套，这真是一个不可思议的数字！

棠前嘉座的销冠告诉我，90%以上的买家原本就住武林一带，或曾在市中心长大。

武林壹号实景图，可见到硕大的环球中心

我一开始将信将疑，直到登上棠前嘉座的工地，赫然被窗前矗立的环球中心吸引。那感觉，像极了多年前第一次看武林壹号，被眼前硕大的环球中心所震撼。

是确定无疑的那个耀眼武林，不会错了。

从地图上看，棠前嘉座在环球中心正北方，直线约3公里。如果不是因为它，许多人都不曾发现：原来武林还有这么一大片正南眺望环球中心的宁静街区。

大多数人印象中的武林顶豪，不是像武林壹号紧邻杭州大厦，就如凤起潮鸣贴近干道，总之繁华热闹、鳞次栉比。

航拍实景图，在建建筑即棠前嘉座，清晰可见环球中心

棠前嘉座却提供了武林的另一种况味。北面一墙之隔是680余亩的城北体育公园，南面有约2.1万花园，还被迤逦的上塘河呈半岛状环抱。

所以，无论从棠前嘉座哪套房子看出去，楼间距往北近1000米，往南有140多米，一望无垠！

其间只有绵延不尽的绿荫、浓翳、场馆和湖泊，即便低楼层，冬天也是阳光从早满满晒到晚。绝无某些超高层豪宅的憋屈。

即便视野再往远推，因为这一带多是多层房子，天际线也异常干净，甚至能远眺西湖群山。

如此闹中取静的武林，还是滨江原创的超配大房子，怎能不爱？

PART 3

无论套均面积、建筑或产品的超高规格，棠前嘉座都像是再造了一个“武林壹号”。

建筑设计邀请GOA张晓晓主笔，公建化的外立面由灰色系铝板和大面积玻璃组成，如无边绿海中的屏风，大气摩登，熠熠生辉。

一共3幢可售大户型呈一字形排开，相互全无遮挡。南面俯瞰贝尔高林设计的大花园，和一汪蓝宝石蜂巢状喷泉水景。

约1200㎡的业主CLUB，环绕下沉庭院而建。

棠前嘉座恒温泳池实景图

飞瀑绿丛，天光洒落。无论恒温泳池、瑜伽房还是健身房，都实现了一般地下层梦寐以求的通透采光和良好通风。

健身房配备了意大利泰诺健全套器材，与迪拜帆船酒店、香港丽思卡尔顿同款。这一健身界的“劳斯莱斯”有多贵？一台楼梯机就能换一辆车！

将来，整个下沉式CLUB都只针对200多户业主免费开放，知道滨江多宠粉了吧？

棠前嘉座健身房实景图

约310—390㎡的商业大户型，全部原生设计，两梯两户。东、西边套都拥有270°巨幕转角厅，尤其是约390㎡东边套，转角厅面积超80㎡！

室内铺设了各式精美昂贵的大理石，仅当下热销中的2号楼中间套，就用了皇室白金、比萨灰、圣马丁等5种石材，全盘一共选用14种石材、2种岩板。你永远可以相信滨江。

棠前嘉座约390㎡体验空间实景图

武林老钱的底蕴，依旧深不可测，只是太久没有匹配他们消费力的房子了。

武林上一次出现300㎡住宅，是3年前的凤起潮鸣，一共18套约318㎡户型。之后户型封顶，也就是和品的4套约231㎡顶跃。

即便连300㎡商业大户型一并算上，武林也几乎没有供应。唯一的望庐300㎡，因此快速售罄。

只要再给他们一个迭代版“武林壹号”，购买力从来都不会是问题……

PART 4

从环境、配置和气质看，棠前嘉座像极了台北新晋明星顶豪——信义联勤（One Park Taipei）。

去年，信义联勤拿下了台北的交易单价前三，最贵的一套是南栋32楼户，成交单价为每坪299万台币（折合人民币约21万/㎡）。

之所以碾压帝宝，正因为地段和景观都好到无敌。

位置同样在市中心繁华的大安区，距台北市政府和101大楼均约2.7公里；西面一路之隔，也有台北“绿肺”大安森林公园，占地约390亩。

相较而言，棠前嘉座还更胜一筹。信义联勤跟公园之间隔着马路和高架，棠前嘉座却是北向零距离景观，公园面积也有前者的1.7倍大。

台北信义联勤实景图（上）

棠前嘉座园区效果图（下）

此外，两者还有一个“隐藏的共性”——迷人的氛围感和烟火气。

台北市中心多的是“漫无目的行走”的乐趣，而信义联勤的西侧，就集中了一大片文艺街巷和低矮院落。永康街、青田街、师大路，茶馆、画廊、书店，均错落交织于此。

棠前嘉座周边也类似，街巷细密，店肆林立，很适合散着步一路荡过去。

“下了楼，吃根油条喝碗馄饨，打网球露营放风筝，走走路全都能到。”一位在此住了好多年的朋友，搬离后仍然念念不忘。

城北体育公园航拍实景图

所以，“武林地缘”是棠前嘉座准业主的标签。

比如做工程生意的吴先生，公司开在这一带，自己就住旁边小区的一套180㎡三房，自己买了一套，还拉了位朋友来一起买。

再远一点的比如运河商务区、桥西、文教等居民，由于二手屋价格都不低，换一套棠前嘉座小意思。

朱先生在远洋公馆有好几套房子，卖掉一套90㎡后，很快来棠前嘉座全款下单了。“两个楼盘蛮近的，未雨绸缪先买一套，今后用起来也方便。”

正如传记作家Edmund Morris在书中所写：这片市中心“将他拥抱得越来越紧，直到他无法动弹，像是变成一只寄居蟹”。

PART 5

说实话，今年杭州的商业大户型竞争太激烈了。

但大户型与大户型是不一样的，就像同是住宅，流摇盘与红盘也是不一样的。棠前嘉座能卖得如此“卓尔不群”，除了地段、环境和配置，还有诱人的价格。

一个商业大户型定价贵不贵，最简明的指标，就是它与附近住宅新房的单价比。

比如，江河汇住宅近7万，附近大户型均价7万多；奥体住宅4万8，附近大户型6万多；远一点的祥符，住宅约4万，大户型也要4万多。可见，市中心大户型单价略高于住宅是常态。

但在武林，住宅约4万7，棠前嘉座均价却仅约4万3。

一套乐府的180㎡次新房，就可在这里平换一套“窗含环球中心”的300多㎡，如白日梦般极尽顶豪想象。

对于什么是“真正的价值”，武林老钱们的嗅觉从来不会错。有时，看着棠前嘉座熙来攘往的客户，你不禁要感慨一声：到底是杭州人。