首付23万，入手溧水区溧水其它两居室值不值？伯爵山庄小区点评

伯爵山庄

伯爵山庄位于溧水区溧水其它的核心区域，小区由南京幸基房地产开发有限公司建成于2008年，由六合隆鼎物业管理公司进行管理。

小区概况

小区至今已有12年楼龄，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，与刚需一族的需求可能较匹配。

在小区居住舒适度上，小区有着1.0的容积率，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

屋价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为11510元/平方米，高出溧水其它均价（0.90万/㎡）2551元，比溧水区均价（1.18万/㎡）低约258元。小区均价在溧水其它属于偏高水平，但在溧水区整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻。

伯爵山庄在近6个月内，二手房成交量排在溧水其它区域内第3。

推荐户型

小区户型丰富多样，小到84㎡的2居、大到192㎡的6居户型都可以在小区内找到，总屋价在78万~380万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为雍容大四居，皇室般的享受，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

健康医疗

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

小区对比

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