还要降！房贷利率降到3.7%，贷一百万，能省12万+

9月30日，中国人民银行宣布：
自2022年10月1日起，下调首套个人住屋公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住屋公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

图源杭州公积金发布
10月8日，杭州公积金发布重申公积金贷款按调整后的新利率执行。并且决定：
2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住屋公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
除杭州外，还有无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市，发布公积金贷款利率调整相关公告。
再加上前面还有财政部发布的退税优惠政策等一系列利好，可以发现，官方还在继续为刚性需求的自住家庭减负。

全国救市利好，还在继续迭代升级。
9月29日晚，人民银行、银保监会发布公告阶段性调整差别化住屋信贷政策。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住屋贷款利率下限。

图源官网
广州率先响应，9月30日广州市场利率定价自律机制出台，决议中提到：
江门、云浮、湛江取消利率下降；阳江利率下限调整为LPR-40BP；清远利率下限调整为LPR-60BP。

图源官网
可以为购房者省下多少钱？以清远为例。
根据9月20日中国人民银行5年以上LPR最新报价4.3%计算，广东清远按照首套房贷利率LPR-60BP，即约3.7%计算：
若纯商业贷款100万，按等额本息30年偿还为例计算，平均每个月可以少还款约345.88元，合计总共可以少还12.45万元，相当于省下一大笔装修款。

除以上广东省的一些城市外，山东济宁市也宣布10月5日（含）至今年底阶段性下调首套住屋商业性个人贷款利率下限15BP。
调整后，济宁市首套住屋贷款利率下限为3.95%。

实际上，还有一大波城市，符合自主决定下调首套房贷利率的条件。
根据央行和银保监会的规定，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府即有机会自主决定下调首套房贷利率。

要知道，仅仅只是根据国家统计局统计的全国70大重点城市住宅销售价格指数，符合条件的城市就有23座。
具体包括：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。（数据来自国家统计局）

可想而知，全国楼市的寒意有多深，就连楼市人气还算旺盛的杭州，远郊或一些网红板块，都因为去化难而早早开启了分销模式。
截止目前，除了四大传统主城区、临平外，余杭、萧山、钱塘区、富阳、临安均已经通过“因区施策”，出台了一系列放松购房门槛+人才引进购房补贴等政策。

从趋势来看，或许还没有见底，还有继续出台一系列利好政策的可能性，下一个是不是轮到临平了？
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杭州除了公积金房贷利率响应中央下调，商业贷款其实早已有个别银行可以做到首套4.1%，但是大部分还是按照首套4.3%执行。

不少团友们可能还在期待杭州能等来如同广州清远等城市一样降低房贷利率和存量利率。
但这一希望，恐怕会落空。
毕竟无论是环比还是同比，6-8月杭州新建商品住宅销售价格都在呈上升趋势，其中8月份还成为涨幅最大的城市。（数据来自国家统计局）
不过，全国楼市行情摆在那里，还继续要一系列后劲十足的措施刺激，摆在眼前的就是LPR，或许第四季还会降。
最快可能本月就会来，能不能如愿，可以期待官方发布。