存量房贷利率可以由5.88降到4.1，希望是真消息

前言：

对于购房者而言，主要是对于贷款的购房者而言，最大的购房成本就是房贷利息了，贷款三十年的房贷利息，基本都会超过房贷本金的数额，可见贷款利息之高了。

从今年初开始，为了提振楼市信心，刺激房地产市场回暖，我国的房贷利率不断地下调，特别是9月30，人民银行发布通知，各个城市可以执行差别化的贷款利率，不再限制房贷利率的下限了，可以说，为了鼓励老百姓买房，已经将房贷利率降到历史最低水平了，房地产市场的金融宽松政策是前所未见的；

不过，这些降低房贷利率的政策，只是针对新增住屋贷款的，而存量住屋贷款的利率却没有什么影响；

对于之前高房贷利率时买房的购房者而言，确实是苦不堪言的，不仅仅是屋价买在了高位，房贷利率也买在了高位，因此，很多存量住屋贷款的购房者高声呼吁，希望存量住屋贷款的利率也可以按照新增住屋贷款利率来执行。

近两日，网上有个消息被广为流传，该消息称，近期，银行会将存量住屋贷款的利率降至4.1，与新增住屋贷款利率保持一致。

我希望这个消息是真实的，因此，特意向好几个银行的个贷经理分别求证了，得到的回应都是没有接到通知。

事实上，我在之前的发文中，也曾经多次呼吁，银行应该将存量住屋房贷的利率下调。

我们来计算一下房贷利率5.88和4.1之间的差距有多大，假设贷款100万，贷款三十年，按照等额本息计算，5.88的房贷利率，三十年总利息为113万左右，而4.1的房贷利率，三十年总利息为74万左右，4.1的房贷利息比5.88要少39万元，每月要少还1080元，要知道，这1080元全部都是利息。

下调存量住屋贷款利率有几个好处：

其一，可以提振楼市信心；

当前的房地产市场整体低迷，其根本原因就是楼市信心不足导致，不管是降低首付比例，还是解除限购限售，都是为了提振楼市信心的，不过，就目前的效果来看，救市效果很不明显，房地产市场还处于下行的趋势；

如果，此时下降存量住屋贷款利率，必然会给低迷的楼市注入一剂强心剂。

其二，刺激消费市场；

现阶段，我国的经济发展遇到困难，特别是消费市场，空前低迷，经济环境差是一方面，另一方面，就是房贷支出太大了，如果下调村里住屋贷款利息，老百姓每个月就会节省一大笔钱，这笔节约的支出，会有相当大部分流入消费市场。

其三，盘活二手房市场；

这一点是极为重要的，我曾经多次发文分析过，如果二手房市场一直低迷不振，整个房地产行业就不能完成闭环，那么，不管是哪一个城市，不管新房市场有多么火爆，一两年之后，都会进入死循环，因为，二手房不流通了，无法完成闭环，整个房地产行业都会歇菜。

其四，存量住屋贷款体量大；

每月新增的住屋贷款和存量住屋贷款金额相比，实在是微不足道的，如果可以降低存量住屋贷款利率的话，其带来的影响，会远超降低新增住屋贷款利率的带来的影响的。

总结：

虽然我知道这个消息的真实性并不大，可是，却真心希望存量住屋贷款可以与新增住屋贷款保持一致，并且，后期的新增住屋贷款利率大概率还是要下调的。

当然了，我不认为这个消息就一定是不真实的，因为，就目前的房地产市场状况来看，不排除会加大降低购房者成本的可能性，虽然可能性比较小。

你希望存量住屋贷款利率可以下调吗？

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