多城房贷利率将创新低！楼市“银十”来了？

部分城市首套房贷利率下行空间进一步打开。

央行、银保监会9月29日晚间发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住屋商业性个人住屋贷款利率下限。

多城首套房贷利率或创历史新低

贝壳研究院数据显示，2022年9月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，仅高于首套房贷利率下限0.05个百分点，其中86城已触及下限4.10%。

业内人士认为，此次央行和银保监会放宽首套房贷利率下限，多城首套房贷利率将创历史新低。

据易居研究院统计，按国家统计局公布的70个大中城市屋价指数数据，至少有23个城市符合此次央行新政要求，其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

“从全国来看，预计大部分三四线城市均满足上述条件。”浙商证券分析师杨凡表示。

“预计符合条件的城市会一步到位，将首套房贷利率下调到最低水平。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者，目前符合条件的城市首套房贷利率基本执行的是4.1%下限水平，此次再度下调首套房贷利率，或将降至与经营贷利率类似的3.6%-3.7%左右。

“本次政策虽然仍是以因城施策的方式由各地分阶段放松，但房贷利率下限标准整体下调，对需求刺激力度较年内其他政策力度更强。目前，我国大部分城市以新房成交为主，而部分二线城市新市民首套购置仍然是购买主力，降低首套房贷利率对需求提升力度显著高于其他政策。” 杨凡称。

房地产市场能否迎来“银十”？

9月30日，财政部发布支持居民换购住屋有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住屋并在现住屋出售后1年内在市场重新购买住屋的纳税人，对其出售现住屋已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住屋金额大于或等于现住屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住屋金额小于现住屋转让金额的，按新购住屋金额占现住屋转让金额的比例退还出售现住屋已缴纳的个人所得税。

据央行网站消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住屋公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住屋公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

今年9月，房地产市场仍在惯性下滑，楼市“金九”并未如期而至。

克而瑞数据显示，9月27个重点城市预估成交面积约1413万平方米，环比上月持平，同比下降25%。其中，二三线城市总成交仅1100万平方米，环比下降3%，同比降32%。

央行此次出手降低多城首套房贷利率后，房地产市场能否迎来“银十”？

多位专家认为，总体来看，房贷利率下调有望促进购房消费需求，市场热度会有所提升，但目前新房销售仍处于筑底阶段，存量去化压力依旧很大，“银十”或成色不足。

“当前房地产市场预期整体偏弱，购房者观望情绪仍较浓，央行新政有利于十月市场情绪修复，但全国商品房销售面积同比下降态势或难改。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

国金证券分析师杜昊旻认为，满足央行降低首套房贷利率的23个城市当前行业基本面均较弱势，且在今年3-9月期间均有不同程度的放松政策出台，但效果并不明显。仅下调首套房贷利率下限不足以逆转这类城市低迷的销售，预计后续将有系列政策组合拳托底楼市，如减免交易税费、认房又认贷进一步松动等。

许小乐表示，考虑到市场预期低迷，为了能发挥降息的作用，需要扩大对改善性购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合二三线城市住屋消费实际的必要举措，未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。

原标题：央行决定下调首套个人住屋公积金贷款利率

原标题：财政部：对居民出售自有住屋并1年内购房的 售房已缴个税予以退税优惠

原标题：多城首套房贷利率有望创历史新低 楼市“银十”会来吗？

文章综合自：财联社、财政部网站、新京报