房贷利率降至3.9%-3.8%了

国家对银行加息，一线城市降价，同样二线城市也已降，首套房贷利率今起分别降至3.9%-3.8%了

首套房贷利率降至4%以下后，再有二线城市下调首套房贷利率下限。今日记者从多位房产中介以及当地银行个贷人员处获悉，自今日(10月14日)起均下调了首套房贷利率，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.8%。

首套房贷利率在此前低至下限4.1%的基础上继续下调也是落实了国庆节前央行的政策导向。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有多个城市符合阶段性放宽首套住屋贷款利率下限的条件。

后续剩余符合调整条件的二线城市会否跟进、其他一二线城市房贷政策趋势将如何引发市场关注。后期不排除或有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。另外，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，期待后续一二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策的出台。

相对而言，一线城市的房贷利率仍比较坚挺，尤其是北京和上海，在2022年的房贷利率下降潮中，基本仅跟随5年期以上LPR降幅波动。反观其他二三线重点城市，绝大多数都几经下降后，维持在全国下限水平或者是5年期LPR水平。

本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，降低刚需居民的购房成本。另外，房贷利率下降确实可以提振一部分市场需求，具有较强的信号意义，但由于本轮市场调整幅度更深、环境更复杂、购房者观望情绪更浓厚，需求侧的企稳还需要政策的合力，期待后续一二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策的出台。

展望未来，2010年之前，银行对按揭贷款定价，普遍会在基准利率基础上打7-8折，目前实际执行利率也仅为3.5%左右。按照这一折扣测算，按揭贷款利率理论上应该明显低于现行按揭贷款执行利率。