买不起房？澳门居民可随时网上申请社屋了，更惊喜的是“共享房屋”来了，港澳居民有望在大湾区轻松“上车”

澳门特区政府关注经济薄弱居民对社会房屋的需求，自《社会房屋法律制度》于8月20日生效起，已实施社屋恒常性申请。

为贯彻“电子政务”的施政方针，已透过互享资料豁免社屋申请人递交其他部门发出的证明文件。

澳门居民可随时网上申请社屋了

9月27日起，社屋电子申请平台将会启用，届时可使用“澳门公共服务一户通”帐户，全程在网上提交文件。

可使用“澳门公共服务一户通”帐户，全程在网上提交文件。

另外，今年完成翻新约1,000个社屋单位以供分配，至今已安排约2,200个2017期的社屋轮候家团上楼；同时，今年2月至今，已向1,000个轮候家团发放临时住屋补助。而为增加供应量，会继续推进慕拉士、台山、望厦的社屋工程。

进慕拉士、台山、望厦的社屋工程

进慕拉士、台山、望厦的社屋工程

另外，现今社会流行共享经济：共享单车、共享充电宝可谓大行其道，但很多港澳人士并不知道，其实内地连房屋都可以“共享”，而且自今年9月1日起，这类被称 “共享房屋”的共享产权房，港澳人士都可以报名申请。

据广东省早前发布的《关于因地制宜发展共有产权住屋的指导意见》明确指出，自9月1日起，共有产权住屋面向符合当地规定条件的城镇无房家庭和单身居民供应。符合条件的在广东工作和生活的港澳居民，首次纳入共有产权住屋供应范围。

“共有产权房”是什么？

简单来讲，它是政府提供的一种保障性住屋。类似于澳门的经屋和香港的居屋，但又各有不同。“共有产权房“是政府出地，居民出钱，产权比例根据出资比例分配，居民一般占50%-70%。其余产权份额由政府占有。在建筑面积方面，以90平方米以下的中小套型为主。

共有产权房产权比例根据出资比例分配

“共有产权房”有什么优点？

共有产权房“上车”门栏低，低于市场价一至两成，而且总房款只需支付自己持有的份额。今年年初通过的《广州市共有产权住屋管理办法》明确，共有产权住屋销售价格按市场评估价一定比例，或按不超过销售限价确定。一般情况下，可能设定为市场价的50%至85%。而位于南沙明珠湾的广州首批251套共有产权房，含装修销售评估单价为19,850元／平方米。

共有产权房

“共有产权房”有多少存量？

2018年，广东省选取广州、深圳、珠海、佛山、茂名5个城市试点共有产权住屋。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住屋6.1万套，已开放申请的共有产权住屋3.4万套。

广州、珠海、佛山是相对较早推出共有产权房的湾区城市，但其侧重点却各有不同，例如佛山共有产权房侧重民生保障，而珠海、广州的共有产权房具有更多的人才房属性，实际上是一种招商引资和促进产业发展的手段。但不论是哪种类型的共有产权房，可以肯定的是，接下来将会在更多城市将陆续推进共有产权房政策。

有意在湾区创业投资的港澳青年或置业安居的港澳人士不少，按理说共有产权房应该是供不应求，但申请条件需一一满足，能申请上的人就不多了。即使申请上了，未来还有很多新的共有产权房上市。

也就是说，共有产权房未来的供给会很多，但需求不足。所以，这类房子想涨价，很难。但这也是政府设立公有产权房的初衷，让保障房在符合条件的人群内部轮换。经济困难的家庭能上车，有条件买房的也占不到投机保障房的便宜。