《云房知道》本周关键词：烂尾盘、片区拆迁、地铁、房贷、屋价

每周五，《云房知道》将整理发布本周有代表性的问答内容，本周内容涉及别样幸福城烂尾地块、大洛羊片区拆迁、地铁2号线二期工程、房贷答疑、片区屋价、学位房、热门楼盘动态等。如有关于昆明买房的任何问题，欢迎随时“骚扰”知道菌，在云南房网全媒体平台留言或私信皆可。

小编，我想问一下，有没有别样幸福城4号地块的最新动向啊？我已经等了五年了，唉，马上要结婚了，很想问问情况，有没有什么新情况通报一下，我也是一名公务员，可惜，我没办法。

晓安拆迁公司转让的苜蓿村城改6、7、8号地块

云房知道：

知道菌也很想给你带来好消息，但可惜并没有。和一年前相比，目前还没有新进展，去年1月，晓安拆迁公司先后两次转让项目未开发的43亩土地，土地受让方为疑似佳达利关联公司——昆明保瑞实业，2018年8月，昆明市长热线官方回复提及：开发商晓安公司将和某知名房企合作开发6号、7号地块。转至保瑞实业名下的土地正好包含其中，但一年多过去保瑞实业股权目前仍无变化，现在看来，只有引进合作方最终达成，4号地块的收尾工作才有望完成。

斗南附近的大洛羊社区什么时候拆迁？

云房知道：

洛羊街道片区土地一级开发整理项目曾于2017年进行了环评公示，片区总规划面积约2.1万亩，总投资约58.7亿元，开发范围包括了大洛羊社区，当时称一级开发前期工作已经启动，但迄今为止尚未有更多进展。不过附近的斗南片区开发进展较快，地铁4号线开通后，斗南站周边区域升级双地铁，大洛羊片区的价值随之会有较大提升，将有利于推动片区的改造。

万科500里二期大概什么时候开盘？

万科500里A4地块效果图

云房知道：

万科500里二期预计4月份开盘，具体日期未定，计划推出90—140平米新房源，但户型资料暂未释放，知道菌会及时跟进相关信息，请继续关注云南房网报道。

地铁二号线二期什么时候开通？

云房知道：

昆明地铁二号线二期最早计划是2017年底开通，但由于各种原因，包括火车站站推进缓慢、原计划的宝丰停车场改变为海东公园停车场等等，实际开通时间现在难以估计。按照官方口径，今年开通的地铁只有4号线和6号线二期，因此唯一可以肯定的是，2号线二期今年开通不了。

现在昆明买房，外地和本地政策如何？商业贷款有什么变化？

云房知道：

目前，云南本地户籍在昆购房无限制，非云南户籍在昆明主城五区（包括三个国家级开发区）限购1套新房；房贷执行LPR新政策，主流银行首套房贷利率大多在5.39%-5.8%左右。

想问雨花玖悦怎么样？值得入手吗？

雨花玖悦与华侨城第二总部大楼

云房知道：

雨花玖悦体量不大，但卖点很突出，一是呈贡新城中心位置的区位优势，二是距离1、4号线换乘站联大街站500米以内，三是融创品牌和服务。由于地处中心，周边医疗教育商业配套很全面。目前项目主推的户型以100平米到120平米的三房为主，也有130-140平米的四房，户型设计中规中矩，1.2万元/平米的均价也不算高。是不是值得入手？知道菌的答案是肯定的。

新城控股最近又在经开区拿了107亩地，现在这里的屋价到多少了？

新城控股新地块位置

云房知道：

新城控股拍下的这宗住宅用地位于果林湖东侧地产集中开发区域，属于经开区黄土坡片区，集中了碧桂园东园、新城琅樾、保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里、富康城紫悦台、春漫时光等多个在售楼盘，除了新城控股拿地后将开发继新城琅樾后第二个项目之外，今年预计还有观心小镇、兴港湾两个新盘入市，可以说这里已成为经开区最为密集的新兴居住区，也是昆明屋价较低的片区。

知道菌梳理片区在售楼盘屋价如下：碧桂园东园120-140平米洋房，精装10800元/平米；新城琅樾110-130平米高层，精装9000元/平米，毛坯8000元/平米，143平米洋房，精装1.15-1.18万元/平米；保利阳光城翡丽公园79-101平米平层、113-131平米跃层，精装9000元/平米；旭辉金科春夏里85-119平米高层，精装9000元/平米；富康城紫悦台95-129平米高层，毛坯7500元/平米；春漫时光124-129平米高层，毛坯7500元/平米。

万科城配套的是什幺小学丶初中？公办私立吗？

万科城长城中学小学部

云房知道：

万科城配套学校长城中学为市属民办学校，包含小学部和初中部。万科城项目一手房业主可按照“一套房一个小学部公费学位”的原则，接收适龄业主子女入读小学，如当期学位不能满足，由昆明市五华区教育体育局按就近或相对就近的原则负责安排区属周边学校公费学位。二手房业主子女不保障学位，但相同条件下可优先录取。初中招生按照同等条件（满足同年学校录取条件），优先录取万科城项目一手房业主子女。

你好！我买房时因疏忽大意，签购房合同时我媳妇没在上面签字；日后办理不动产证时，她的名字能加进去吗？谢谢

云房知道：

可以加的，一是在办理不动产登记前，可以申请合同备案更改，加入夫妻一方名字；另外如果已办理了不动产登记，也可以办理不动产证增加共有人的业务，夫妻关系加名免征契税、个税和营业税，只需交纳少量工本费即可。但需要注意的是，如果是银行按揭，办理不动产证增加共有人还需提前咨询按揭银行。