2022年，将会是楼市的“寒冬”，也将会是刚需购房者的机会

2021年的楼市就像“坐过山车”一样，跌宕起伏。

年初的时候，由于2020年的购房需求集中释放，楼市迎来了短暂的火热，屋价也正式步入“万元大关”。

不过好景不长，四月份开始调控政策突然收紧，楼市开始出现明显降温，楼市热度以及住屋交易量开始明显下滑。

下半年开始，受房地产贷款集中度管理制度的影响，银行贷款额度开始紧张，房贷利率明显提高，不少城市的房贷利率超过6%。于此同时，二手房贷款难度增加，二手房的流动性进一步减弱。

“金九银十”再次降温，不仅楼市热度与住屋销量出现了明显下降，同时屋价也迎来回调，根据国家统计局给出的数据，9月份70城新屋价格迎来了首次回调，据统计这是自2015年以来首次出现新房环比价格下跌。

与此同时，根据国家统计局公布的10月份销售数据，10月份的屋价均价也重回万元以内。

就在所有人都以为2021年的楼市将会以“寒冬”收尾的时候，最后两个月的楼市反而迎来了一定程度的回暖，不少城市的二手房市场的热度开始变高，当然主要原因还是贷款政策放松以及二手房的价格确实出现了回调。

总结2021年的楼市，我们可以对楼市作出以下几个判断：

1、调控政策对楼市短期的走势是决定性的，并且未来几年，调控政策收紧是常态。

2、房地产行业的市场信心已经丧失，很难短期内重拾信心。

3、楼市已经迎来了拐点，不管是销售情况还是屋价走势，房地产市场的转折点都已经到来。

2021年已经过去，不管去年的屋价走势如何，相信大家更加关心的是2022年的楼市。新的一年很多人都会定下买房的目标，那么今年的楼市是否真的适合购房者买房呢？

事实上在笔者看来，2022年依然会是楼市的“寒冬”，不过也是刚需购房者的机会。

为什么说2022年会延续2021年的楼市寒冬呢？主要有两方面的原因：

首先调控政策的趋势不会改变，因为“房住不炒”是未来调控的主要目标，短期内调控基本上不会放松。同时随着调控政策的不断增多，调控的政策体系也在不断完善，在调控政策的影响下，楼市很难快速从“寒冬”中恢复过来。

然后就是楼市的信心很难短期恢复，房地产业内有一句话：房地产行业的市场信心“贵如黄金”。这句话一方面反映了房地产行业的市场信心对于房地产行业非常重要；另一方面也表明房地产行业的市场信心一旦失去，就很难短期内恢复，只要市场信心不恢复，楼市也很难从“寒冬”中回暖。

总而言之，2022年的楼市大概率还是会延续2021年的“寒冬”，对于楼市来说可能不是好消息，不过对于刚需购房者来说，2022年可能是刚需买房的好机会。

第一，房贷政策开始向刚需倾斜，贷款难度降低，同时房贷利率也有所回调。

2021年房贷收紧的时候，购房者一方面面临贷款收紧的问题，另一方面还要面临房贷利率升高的问题。

笔者有一个朋友，刚好在去年9月份买房，从屋价来看，屋价确实经历了大幅回调，买房成本也降低了很多。不过贷款利率却居于高位，过去房贷利率都在5.635%左右，而朋友买房的时候房贷利率上浮了25%，最后贷款的房贷利率为6.125%。

除了贷款利率很高之外，银行批贷款的难度也提高很多，因为朋友购买的是二手房，很多银行都不接受二手房贷款，朋友找银行贷款就找了一两个月，后来贷款之后，批贷的周期也非常长，到现在贷款还没有批下来。

从2022年开始，楼市算是迎面来了好消息，因为在2021年底，为了保证刚需的贷款，房贷政策有所松动，房贷利率也有所回调，贷款周期也大幅缩短。对于2022年的购房者而言，不仅可以享受更低的贷款利率，同时也可能更快贷款，买房周期也会缩短。

第二，部分城市屋价出现回调，买房成本大幅降低。

2021年屋价算是迎来了拐点，不少城市的屋价在2021年迎来了回调，不过这只是一个开始，未来几年，不少城市会延续屋价下跌的趋势。

虽然现在市场上流传着“买涨不买跌”的说法，屋价上涨的时候人们的买房热情很高，当屋价开始出现回调的时候，很多购房者反而不敢买了。事实上这是完全错误的买房思维，因为“买涨不买跌”是投资房产的思维，而对于刚需购房者而言，屋价回调或许意味着房子不再适合投资了，不过确实能够以更低的成本买房，刚需购房者买房是划算的。

从目前的楼市发展趋势来看，楼市分化的趋势将会进一步发展，那些屋价虚高的城市，2022年将会迎来进一步屋价回调，对于刚需购房者来说是买房的好机会。

第三，通胀将会持续，持有房子确实可以抵御通货膨胀。

近期，很多专家都在讨论大宗商品价格上涨的问题，由于全球范围内出现了通货膨胀，导致大宗商品的价格出现上涨。国际上大宗商品价格上涨对于国内也会有很大的影响，因为我国是一个进口大国，某些大宗商品价格的上涨会导致进口原材料价格上涨，直接或者间接导致国内商品价格的上涨。

总而言之，虽然现在我国的经济形势一片大好，但是由于全球通货膨胀的影响，我国不可避免也会受到输入型通胀的影响，有经济学家预测，未来几年，通货膨胀将会持续，对于普通人而言，持有现金肯定会面临贬值的问题。

虽然现在房子的投资价值确实减弱很多，投资房产的风险也比过去更高，不过如果持有一些相对优质的房产，保值能力还是非常不错的，至少可以抵抗通货膨胀。

2022年你会选择买房吗？欢迎在评论区发表自己的看法。