青海西宁北川片区遗留问题，小桥市场何去何从，得看门源路片区

此前我们分析了西宁市北川片区近5年来的发展规划，其中很多新建大型项目包括商业、娱乐等基本都是以天峻桥以北为发展地。比如新建北川万达广场、北川河湿地公园、北川欢乐谷、综合保税区、西宁理工类大学等等项目，北川片区为什么以天峻桥以北发展较好？

其主要原因在于天峻桥以北宁张路东西向本身来说空地比较多，尤其是宁张路东侧。像绿地、碧桂园、万达、城北国际村、西矿白鹭洲、以及城北区综合服务中心等都是在宁张路西侧，空地相对于老城区来说成本比较低，不用处理拆迁等问题。

西宁 都市区空间重构布局图

小桥作为原来城北区最繁华也是城北区的中心，已经感觉步入了老年时代。小桥大街仍然保持着十几年如一日的形象，如同被现代化时尚潮流发展所遗忘，十几年不变的业态、十几年不变的叫卖声、嘈杂声、川流不息的人群车流，仍然是那副小县城街道集市式的热闹形象。

小桥大街市场

对于西宁城北小桥来说，小桥大街市场可谓是最典型的代表了。里面有菜市场，鱼鸟水产，衣服市场，也有美食城。但是小桥市场年限太长了（本来相查一下建成年代，实在查不到），存在很大的安全隐患。而且市场老旧严重影响市容，而且小桥大街此前每天都是早晚高峰必堵路段，近期因为门源路施工全部直行稍微缓解了不少。

很多人都关心小桥大街以后的规划尤其是小桥市场以后何去何从，到目前为止还没有关于小桥市场搬迁的任何消息。能看到的就是小桥门源路片区的规划，如果说小桥市场以后还是安家在城北区那么门源路片区肯定是最佳的安排。

图一：门源片区 规划

门源路片区南起门源路北至天峻桥，东起小桥大街西至海湖大道。其中的海棠公园是以海棠为主题的专类公园规划面积264亩，A7地块以沈娜遗址和四馆组成其中包括图书馆、博物馆、美术馆、文化馆。其中一部分场馆主体都已经差不多出来了，从门源路到阳光丽景道路西侧基本都已经拆迁完成除了门源路与小桥大街西北角部分住宅还未拆迁。

图二：门源路片区

其中图一可以看出门源路片区商业用地也就是B1红色占很大一部分，尤其是阳光丽景对面这一块商业用地占很大一部分。这一块地或许作为小桥市场搬迁地那也很不错的，不过以后的这一块地肯定不会像之前的小桥市场一样那么LOW了，或许会打造成水井巷商务广场那样的也不一定。

图三

等后期中海碧桂园业态起来加上景岳公寓商圈以及民惠城商圈，以后的门源路片区一定也是比较繁华的片区之一。

门源路片区

小桥大街原有商圈后期一定会有大的整改这是必然的，城北小桥商圈目前商业现状根本无法满足门源西路新崛起版块居住人群消费，人们还是比较需要现代化商业来满足其消费习惯。很明显的一个例子在万达、力盟没起来之前，西门是大家都去消费的地方。等万达、力盟一起来，明显西门、大十字人流就少得多了。

所以说小桥大街市场乃至小桥商圈整个未来的发展还得看未来门源路片区的一个发展，再加上北川新区万达、绿地、生物园区商圈的崛起，作为城北区的门户等门源路片区一起来，小桥商圈必定会面临拆迁整改问题。一个城市的发展必须得跟上时代的发展，不过小桥商圈属于老城区一样面临着很大的问题，包括拆迁安置、后期规划建设等。所以一时半会小桥商圈还是无法有大的改变，但未来一定会改变的。