南海新单价地王诞生 时代地产4.68亿获灯湖西路地块

继11月19日南海三山新城商住地成功出让为保利华南竞得以后，11月20日，位于桂城街道灯湖西路地段商住地块(编号TD2014(NH)WG010)亦成功出让，该地块起拍楼面约6515元/㎡，是南海年内推出的单价最贵地块。经过18轮的激烈竞价，精泰有限公司以4.68亿元竞得，楼面价7623.29元/平米。据悉，灯湖地块实际买家为时代地产。

地块引各界关注 竞得者引热议

灯湖西路地块竞买过程，引起了多家中介、媒体、房地产商的关注，在一房地产群内展开热烈的讨论及猜测。在地块结果一出，大家惊讶的同时更是表示好奇，精泰有限公司到底是一家怎么样的公司?背后是否另有人操作?房掌柜在另一房地产群内得知，该地块实为时代地产夺得。得知消息，房掌柜电话联系了时代地产市场部的洪彪经理，洪彪经理表示灯湖西路地块确为时代地产夺得。而据时代的相关人员透露，竞拍当中还有另一家公司参与竞拍，具体哪家公司并无表明。

出让地块地理位置图

灯湖西路地块曾命运坎坷 如今不愁没卖家

据房掌柜了解，此次出让的灯湖西路地块在2013年10月推出，但均由于多次原因而延迟挂牌时间，2013年11月6日，地块由于出让方案需调整故终止交易。此外，该宗地在2013年推出的时候，其出让价为2.39亿元，与今天出让的4亿元起始价相比较，无疑是身价提高了，当中的土地用途，由原来的批发零售、商务金融、其它商服用地变更为了城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。此外，新出让的文件中还取消了原文件中建筑高度不高于80米的限制要求，在建筑密度和绿化率等方面做出了相应的调整。另外，此次的出让文件对住宅所占比例还做出特别要求：90㎡以下住宅面积占地块开发建设住宅总面积的比例须大于30%。

地块的条件要求修改，与此前一业内人士对房掌柜说，佛山目前的商业综合体太多，不太好消化，要想成功卖地或者卖出好价钱，修改城规，把商业用地都改为住宅用地会比较理想。

据地块地理位置显示，灯湖西路地块位于南海实验小学南侧、保利西街西侧。创鸿灯湖左岸、中海千灯湖1号、保利水城等项目均在地块附近。同时，地块与海景花园和御景苑小区两大成熟住宅项目为邻。附近便利店、大排档和食肆等生活配套尚算成熟。

灯湖西路地块规划要求：

该宗地除了需按照规划要求建设社区楼盘用房和肉菜市场、配套公共服务以及停车库外，在其他的建筑上并无更多的限制性要求。

灯湖西路地块自10月21日挂牌起，于11月7日作出了相关的补充公告，补充公告表示，宗地的竞买申请人可以美元或港元缴纳竞买保证金。竞买保证金以美元缴纳的，竞买保证金为USD1309万元;竞买保证金以港币缴纳的，竞买保证金为HKD10145万元。竞买申请人以外币缴纳竞买保证金的，其竞得本宗地后，竞买保证金抵作本宗地的定金。竞得人按照出让合同约定缴纳的土地出让价款不低于人民币40000万元后，上述定金(外币竞买保证金)退回竞得人或竞得人成立的全资项目公司。