美国屋价下跌潮蔓延，这些最热门的地方跌得最狠

伴随着借贷成本持续上涨，美国房地产市场正经历显著降温，大量卖家正在降价以促成交易。

美国最大房地产信息网站Zillow跟踪数据显示，全美最大的50个大都市中，5月房源降价比例达到11.5%，这高于去年同期的8.2%。此前价格上涨迅猛的盐湖城、拉斯维加斯和加利福尼亚州萨克拉门托，挂牌价格下跌的比例增长最快。

这些地区屋价飙升的主因是疫情期间外地购房者迁入，与当地人竞争有限的房屋供应。整个2020年，盐湖城都会区（包括普罗沃和奥格登）的迁移人数几乎增加了两倍。目前迁入趋势已经开始逆转，盐湖城在第一季度首次出现净流出的记录。

市场分析认为，屋价上涨和抵押贷款利率快速上升对承受能力的持续打击导致5月份的购房申请放缓。通胀压力和高于5%的抵押贷款利率都是未来几个月房地产市场的不利因素。

针对卖家下调挂牌价格，Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather评论表示：

当今市场上有两种卖家：那些已经知道市场降温的卖家，以及那些在销售过程中了解市场降温的卖家。

前者希望在市场进一步放缓之前迅速出售，他们愿意立即以略低于附近同类房屋的价格出售，而后者如果他们的房屋在几周内无法吸引买家，则可能不得不降价。

根据Redfin最新数据，随着美联储激进加息以遏制通胀，美国30年期固定抵押贷款利率以有记录以来最快的速度（斜率）飙升至6%以上，该水平上一次出现还是在2008年美国房地产泡沫破裂前。

仅在过去6个月内，美国房贷月供的中位数就增加了近800美元。

随着抵押贷款利率飙升至2008年以来的最高水平，潜在购房者的数量骤减，卖家开始降低他们的标价。

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