随着经济全球化的发展，国内越来越多中高净值的人群将投资目光转移到了国际市场，尤其是海外置业、股票、办厂等，这几年已经成为中国人的热门话题。
这和当初日本90年代十分相似，日本90年代，经济逐渐走向低迷，彼时的日本，不管是企业还是个人，都开启了疯狂的海外投资模式，这其中，权益股票占比近一半，另外则是投资建厂，海外置业。
数据显示，近3年时间，将近一半的中国富人把海外房产作为主要的投资方式，他们平均拥有2、3套海外房产。
其中，最受国人青睐的，莫过于美国房产。
根据美国房地产经纪商发布的《2023年美国住宅房地产海外买家报告》显示，过去一年多的时间里，购买美国房产最多的是中国买家。
从数据上看，这已经是中国人第10年成为美国房产的头号买家了！
中国人出海置业，不止是美国受欢迎，日本、澳洲也是。
数据显示，日本最近三年的海外购房数据中，中国人实力蝉联榜首。
海外置业，显然已经成为一种风向，中高净值的人群，已经开始二次迭代，而他们，某种程度也正好代表着一种风向和聪明资金的选择。
在全球经济低迷的大环境下，美国房产却依旧坚挺，这也是很多人选择美国房产的原因。
在大周期下，美国从1975年至今，房产市场正在经历二次牛市。
其中第一次在1975年到2005年间，长达30年的牛市，回调几年后，美国房产开启了二次牛市，直到今天，美国房产的牛市依旧持续着，并且上涨的斜率要比第一次更大。
那么为什么美国房地产能够持续50年上涨？
一方面，这跟美国强大的国家实力和美元的特殊地位有关；另一方面，则是美国自身成熟完善的房产体系。
美国房产既能保值增值，还能帮助申请人实现资产全球化配置，降低资产风险，自然吸引了众多全球投资者的目光，这其中也包括对房子情有独钟的中国人。
当然最重要的是这几年国内房地产市场正好过了黄金年代，很多聪明资金选择套现离场，进而寻求全球化。
至于为什么选择美国，除了以上说的原因之外，还有一个重要的点，在于美国房地产的供需结构长期保持在比较好的平衡点。
内地市场为什么屋价稳不住，其中一个重要的原因就是供需不平衡，在过去廉价的劳动力市场之下，大面积修建了过剩的房子，特别以三四线城市为例，很多地方房子修建偏远，抬头一望的高楼大厦，夜晚却只有零星的几盏灯。
在国内市场供需不平衡的情况下，加上大环境所迫，很多中高净值人群选择去美国，美国虽然没有购房移民的项目，但是也阻挡不了高净值人士赴美购房的热情。
很多认选择去美国，很大程度看中了美国的教育资源，名校林立，师资力量雄厚，教学质量领先世界。
这几年也有一个趋势，就是越来越多的低龄人群就开始赴美学习，在孩子很小的时候，就接受来了美国顶级的教育。
当然有的家长出海置业，也是不希望自己的孩子那么卷。
投资美国房产，当然大家都追求性价比。
比如国内的公摊面积，全世界也只有中国独有，在美国买房，没有公摊一说。
美国购房所提到的面积，主要是指使用面积；而国内买房，则是指房子的建筑面积。
这也是为什么，购买同样标榜200平的房子，美国的看起来比国内的明显要大很多，性价比极高。
除此之外，美国实行永久产权制度，国内目前是40-70年产权。
也就是说，购买美国房产后，可以永久使用，将来还能留给子孙后代，巴菲特的房子，目前就已经居住了60年，这在国内大概也是不敢想的。
当然作为投资来讲，重要的是得看回报率。
数据显示，美国房产投资的整体回报率大约在10%左右，有较稳定的房产增值和较高租金回报，这很难不让人心动。
举例来讲，在加州等地区，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-10%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%，美国房产对于高净值人士作为投资来讲，更有价值优势。
根据某英国网站的调查显示，中国42%高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选，其次是澳洲、日本等地。
这几年大量的中高净值人群选择海外置业，一方面当然是为了投资，但更多的，或许也是时代的赋予。
如何在海外置业，如何在海外市场投资房产？
未来5年，最好的投资在海外，有哪些资产值得关注，有哪些国家的优质资产值得拥有？
未来最重要的投资是海外，日本的昨天就是我们的今天，醒一醒，抓住海外市场的机会，才是每一位中产必须要做的一课。
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-