2024年，楼市救市政策密集出台，堪称“史诗级”。
300多城，上千措施，从取消限购限售，到降首付、降息降税，上车门槛骤降，持有成本更便宜…
结果如何？
11月迎来销量持续上升，商品房成交面积和金额同比微增。但进入到2025年，不少地区价格又重返下行趋势？
对此，不少人担忧，随着楼市调整加剧，接下来，国内40%左右的家庭，今后或都将逃不掉，要面对以下三个难题了。
01.
屋价下跌，家庭总资产大幅度缩水的问题。
一直以来，人们买房不仅仅是因为自住，很多人更是因为房子的投资价值，并始终认为，买房子才是国内最稳妥的投资理财方式。
而且，在楼市上涨周期里，只要房子越多，就等同于拥有着更可观的家庭总资产。
然而今时不同往日，那些手上有多套房的家庭如今正面临着总资产不断缩水带来的麻烦。
一方面，住建部透露全国共计有6亿栋建筑，城乡房屋建筑达到了3.54亿栋，按照一栋楼住10人，足以解决30亿人的居住难题。
更何况开发商们还没有完全停止建房，预示着未来供给只会越来越多。
另一方面，需求却在下降，根据统计数据显示，全国超过41.5%的家庭拥有2套及以上的房产。
这意味着未来年轻人在城市居住问题上，更多会选择继承父辈的房产，而不再追求购买自己的住屋。
而且，结婚率和新生儿出生率的下降也反应了家庭规模的缩小，人口结构面临着深刻的变化。这就使得刚性购房需求逐渐减少，市场上的购房者会越来越少，势必会对屋价产生下行的压力，进一步加剧资产缩水。
02.
房子的出售会变得越来越困难
随着市场挂牌量激增，房子想要在二手市场快速变现，已经变得越来越难，尤其是炒房客群体，接下来很有可能会面临被反噬的灾难。
如果他们不能将这些房子卖出去，必然导致很多炒房客群体的房子只能烂在手里。
而且，很多炒房客还不的不面临一个现实：他们中很多人也都是贷款买房，原本炒房只是为了短期持有，等待机会大赚一笔。
但是市场并没有如他们所愿，反而价格持续下行，他们也将面临前所未有的债务压力，
再者这几年大环境并不理想，普通家庭消费越来越理性，因担心未来不确定性，都在疯狂存钱，这种心理预期下，房子的脱手只会变得更加困难。
03、
持有成本不断增加
这两年，房子不好卖，房企债务压力大，拿地积极性并不高，
财政部数据，2024年国有土地使用权出让收入48699亿元，对此2021年的 87051 亿元，将近减半。
这对于地方财收无疑是一个巨大的冲击。
要知道，过去一直以来，地方收入主要依赖于土地财政，一旦这笔收入锐减，怎么办？
房产税就是最优解！估计房产税可能提前来临，这对于那些持有多套房产的家庭，预示着每个月必将增加持房成本。
另外，除了房产税以外，多套房还面临着更多物业费和取暖费，以及未来房子老化，需要承担更多的维修保养成本。
总之，他们的持房成本将随着时间的推移不断增加。
去年以来，各地市场二手房挂牌量的激增，恐怕也和持房成本增加有关。
04.
如何应对？
建议从几个方面入手：
1、多元化配置资产
把所有鸡蛋放在一个篮子里，简直就是致命风险。所以，除了房子外，还可以适当从其他领域寻求机会，分散风险，比如黄金、长期国债等。
只是但凡投资就会风险，想要降风险降到最低，就要在决策之前了解相关知识，避免盲目跟风。
2、降低负债比例
一旦市场充满不确定性，最保险大方式就是将不必要的债务降到最低，尤其是高利息债务，更要敬而远之。
另外，还需要预留未来18-24个月房贷，以避免因突发情况，导致出现断供风险。
而且，在此之余还得预留一部分应急资金，这样才能有足够的底气应对不确定性。
写在最后
楼市大局已定，对于国内45%的家庭来说，三大难关不可避免。
而普通大众应对危机的最有效方法，就是要未雨绸缪，不要有侥幸心理，否则更容易将家庭拖入万劫不复的深渊！
记住：当时代的洪流碾过时，没有一个家庭能独善其身！心存侥幸者终将被时代碾碎！
