深圳楼市很火爆！
最近深圳推出一个重磅救市政策，家庭最高公积金贷款额度可以达到231万元，还取消了异地住屋公积金贷款的户籍和首套房限制。
简单来说，就是不管你是哪里人，只要你在深圳买房，异地公积金都是可以使用的。
显然，这次国家出手了，目的只有一个，点燃深圳楼市。
因为我国楼市要回暖，就必须要有一个城市带头，而这个带头城市，一定是深圳，过往和将来，都是深圳。
深圳太特殊了，一个是先行先试示范区，另一个，深圳gdp总量仅次于北上，政策灵活性要高于北上，且深圳人地矛盾突出，导致深圳购房需求远远大于供给，所以深圳能够最容易点燃。
小时候，大家玩过火的都明白，你首先要找到火种，然后找到易燃物，将易燃物点燃，然后扔进一堆木柴里面，火才会徐徐燃起来。
深圳对于中国楼市的价值，就是那个易燃物。
在别的城市，买房很少要靠抢，但是在深圳买房，你下手慢一点，房子100%会被人买走。
这一点毫不夸张，相信来过深圳的人，在深圳买过房的人，都能感受到。
01，当前国际形势，利好楼市
有一个数据，大家不觉得好奇吗？去年外贸顺差很大，但是央行的外汇占款却不增反降，什么原因呢？
唯一能够解释通的理由，就是大家把很大一部分钱润到海外去了，在海外投资套利。
所以，为什么要促进消费？本质上就是要让国际资本觉得，中国的消费潜力比美国好，投资中国，比投资美国的回报率更高，那么就不会有这么多钱流出去，而是大把钱被我们吸进来。
从这一点来看，我国屋价未来不可能像2016年一样的全国性普涨，而是几个核心城市核心地段屋价上涨。
因为如果屋价普涨，就会导致大家购房成本增加，挤压消费，而核心城市核心地段上涨，不会影响大多数人的钱袋子，反而小城市屋价低，老百姓手里的活钱更多，更容易激发消费。
接下来，振兴消费才是最关键，要提高劳动者的工资收入，以及提高老百姓的财产性收入，以及给劳动者更多假期，发放更多消费券；
这样才能培育出一个庞大的消费市场，中国才有实力跟美国长期博弈下去，博弈时间越久，越有利于我们。
02，接下来如何处理我们手中的房子？
如果你房子还能升值，你就暗自庆幸，因为还能给你带来正向稳定现金流。
如果房子不能升值了，给你两条思路：
一个是置换，就是把不升值的房子卖了，买入能够升值的房子；
另外一条思路，房子不卖，通过房子从银行融钱，然后把钱投入到能够产生正向稳定现金流的通道里面去。
去年最经典的案例，就是成都麓湖业主，纷纷选择做经营贷，把钱投入到港险，每年赚取约4个点的套利，1000万就是40万。
作为一个普通人，你一年去哪里赚40万，累死累活你都搞不到40万，但是人家脑子转一下，不用吹灰之力，40万到手。
有的时候，赚钱就是信息差，你在什么样的圈子，接触到的就是什么样的信息。
为什么我们要踮起脚尖买最贵的房子？
首先月供根本不是靠你的工资收入和经营收入，而是钱生钱来覆盖，其次，你踮起脚尖买的房子，接触到的圈子和信息差，跟你轻轻松松买得起的房子，接触到的圈子和信息差，完全不同！
还记得我反复强调的一句话吗？看不见的东西，比看得见的东西，重要1万倍。
大家把这一条准则牢记在心，做任何决策都从这条准则出发，你会飞速成长！真的，不骗你，我就是这一路走过来的！
03，房子背后真正的价值，是信用
我很想问大家一个问题：“金钱到底是什么？”
书本上， 关于钱的定义是储蓄、交换、度量“价值”的工具，这句话云里雾里的，大家不好理解，我用大白话告诉大家，金钱到底是什么？
两个字概括，是信用！
你拿着100块去便利店买东西，老板愿意收下这100元，说明是老板相信了这100元的价值，这个相信背后就是信用。而信用的背后，是国家在担保。
很多人认为，赚钱的工具是劳动，但我并不这么认为，我认为赚钱的工具还是靠“信用”。
我们跟银行借钱，银行凭什么把钱借给你，还不是因为你有“信用”。
信用越高，代表你赚钱能力越强，你拥有的财富就会更多，信用越低，代表你赚钱能力越弱，你拥有的财富就会更少。
劳动可以创造价值，但是价值想要换成钱，就不要靠信用，不是用价值换钱，而是用信用去换钱。
既然大家知道了信用的价值，那我们如何赚取信用呢？
这个时候，你名下必须要有公司，如果你名下公司的产品，不具备信用价值，这个时候，两个方式，一个是找明星给你代言，另一个是老板自己做ip，为自己代言。
赢得粉丝和口碑的过程，就是增加个人和品牌信用的过程。
一句话概括，如果大家想要赚钱，就必须要把注意力集中在“信用”上， 这个比产品和服务更加珍贵。
因为大家不缺产品，缺的是认真做好服务、真诚、有信任感的“导购”ip。这样可以减少大家的决策成本，同时你个人的信用也会飞速增加。
现在能够跑出来的创业公司，几乎都具备一个能力，就是造势的能力，节约广告成本的能力，能赚钱的公司，绝对不单单是靠技术，更多是市场、是营销端的胜出。
大家要记住，钱的本质是信用，但信用不一定是钱，信用需要用利他来交换，你能够给大家提供什么价值？这个是信用的底层逻辑。
成为有钱人的唯一方法，记住，是唯一方法，那就是投资房产！
你说你干企业很厉害，你公司有1000名员工，对不起，你不是有钱人，因为你成本巨高，你要养活1000名员工以及背后的家庭，但是你有社会信誉度，你只需要把这个信誉度，转化为信用，进而掌握更多的可支配现金，你就能够从投资领域赚到钱。
为什么经营企业无法成为真正意义的有钱人，因为你绝大部分钱都分出去，里面很大一部分都是税，这些都是你的成本。
但投资不用交税，而且你可以持续提升信用，持续拿到融资，持续投资，形成正向闭环。
当然，这一步也是最难的， 因为要克服一切人性的弱点，但凡有一个你克服不了，等待你的就是无尽的深渊。
04，负债100万跟负债1个亿的人，其实思维完全不同！
负债100万，你的第一还款来源多数情况下，就是你的经营性收入，或者是工资。
这种情况下，负债100万的人，生活是很痛苦的，为啥？
即便他每个月稳定收入是2万块钱，但是这两万块钱里面，可能6000元需要还给银行，再加上家里的日常开销，每个月两万块钱，可能全部花光了。这就是典型的手停口停，社会上普通人里面，最真实的写照。
负债1个亿的人呢，情况完全不一样，一般来说，能够负债1个亿的老板，最少他有3-5个亿的资产，要么是工业园区、厂房、设备，要么是写字楼、商铺、豪宅等。
如果他没有3-5个亿的资产，银行也不会给他1个亿的贷款，这个道理，大家都懂吧。
这个时候，负债1个亿的老板，怎么还银行利息呢？
靠企业经营收入，去还银行利息吗？绝对不是！企业经营收入，其实只够发员工工资，以及老板日常开支，剩下来的部分，以及贷款的1个亿，会继续购买资产，或者是自建资产。
比如说又继续投入1个亿，买了一块地，盖科技园区，接着用这个科技园区的包装， 从银行贷出10个亿的开发贷，这个园区银行估值是25个亿，所以敢贷10个亿给这个老板。
这个时候，老板的负债是不是多增加了10个亿，但是老板手里的资产是不是变成了25个亿，是不是又可以用资产继续从银行贷款，接着用贷款继续打造资产，只要是正向螺旋发展，这个老板的负债就不用担心，而且随着资产越来越多，手里面的现金流也越多。
一边是负债，另一边是资产，只要你有本事让资产永远高于负债，你就不算是真负债，也不用经营性收入和劳动收入去还银行钱，而是用资产估值出来的新债，去还银行旧债就行了。
有人说，这是不是击鼓传花？
不一定，主要鉴定，在于你拿着银行的钱，是否在真的运作你的产业，如果是虚的，就是个空手套白狼的游戏，很有可能就把自己玩进去了，如果是实的，用金融赋能实业，还能够产生正向稳定现金流，你就不用怕，反而会越走越稳。
05，普通人如何保卫自己的财富？蒋老师给出了3条路！
毫不客气的说，楼市硬着陆已定了，但是这背后也是一场史无前例的大分化！
一方面，我们的老家，三四线城市，18线小县城，这些地方的房子会沦为“资产黑洞”。
就不拿什么西北地区、东北地区的屋价来举例了，这些地方的屋价惨不忍睹。
我们就说深圳旁边的惠州，经济还可以吧？但是惠州很多区域的房子，价格已经跌去了70%。
归根结底，就是房子供应远远大于需求，就算是不再建新房，存量房十年内都卖不完，不仅不好卖，租也不好租。140平米的四房三卫户型，小区园林绿化特别好，距离深圳车程大概在1个半小时，这样的房子，月租金不到2000元，而且挂牌出去，无人问津！这就是资产黑洞！
另外一方面，一线城市，强二线城市，核心板块的房子，不仅屋价还在上涨， 租金也在上涨，这背后的逻辑很简单，是需求远远大于供给。
蒋老师前段时间在深圳换房，因为家里生了宝宝，父母也过来了，所以换了一个更大的空间，我原来那套房子，位置很好，开车十分钟可以到达福田cbd、15分钟可以到达深圳湾，25分钟可以到达机场，关键是楼底下就是地铁站，旁边200米范围内，有4个学校，两个还是名校。
你知道我这套房子面积多少吗？60平米，两房，我还没有挂牌，仅仅在业主群发布我要把这套房子出租，你知道吗？15分钟内，就有4个租客要租，结果我9500元的月租金出租了。
很庆幸，当时我买入这套房子的时候，是根据地段和板块来选的，如果我贪图面积大，买了偏远一点的房子，租售比不可能有今天这么高，也不可能有今天这么好租。
我想告诉大家一个事实：就是核心城市核心板块的房子，就是大家手里面最好的避险资产，这个比黄金好使！
什么是核心城市核心板块，举个例子：深圳南山、上海的前滩、北京的海淀，这些区域里面，排名前五的板块，都是具备稀缺性的。
说了这么多，给大家支招，就是普通老百姓，如何保护自己的财富？
第一，降低恶性负债，就是停止一些不必要的消费，比如说我们很多女粉丝，平时美容院每个月消费大几千，甚至几万，一次性充卡就是5万、10万，请你们看清眼下的形势，未来几年，钱会更难赚，有些不必要的消费，该缩减就要缩减。
女人真正的魅力，不是满脸胶原蛋白，而是由内而外散发的出来的自信，口吐芬芳，才华横溢！后者比前者更加稀缺。
第二，懂得置换，置换有两个逻辑，一个是产品置换，就是把旧房子卖了，去买一个能够升值的新房子，这个房子地段更好，产品更新，升值确定性更强。
另外一个置换逻辑，是债务置换，就是你高位站岗买入一套房子，目前还有负债，而且房子的价格还在持续下跌，这个时候，你卖掉又不划算，怎么办呢？
债务要置换，就是你要通过这套房子去融钱，拿到钱之后，把钱投入到一个能够产生确定性收益的通道里面，用这个确定性收益去覆盖你每个月的月供和利息，同时还能给你带来正向现金流，其实你买这套房子也不算亏，合理止损！
第三，打通多渠道收入来源
举个例子，今年的deepseek很火，我就看到有很多人，在网上卖课，教大家如何使用deepseek，其实这个课程，在我看来就是智商税。
但是呢？你要知道，在中国14亿人里面，最少有2亿人有这个需求，比如说政府机关单位，就要求每个人会使用deepseek，不要觉得教大家使用deepseek很low，其实越low的生意，越赚钱；
因为客群很宽广，加上自媒体传播，短时间可以销售几万份，几十万份，一份卖99元，你一套课程就能赚回一套房子的钱。
蒋老师第一桶金，就是在网上卖课，大家千万不要觉得卖课就是割韭菜，如果你这么看，说明你根本不懂互联网。
卖课其实是在给14亿网民赋能，我卖199元的课程，里面有400多节课程，每节课程都是讲实操方法和案例，我怎么成割韭菜了呢？
这套课程口碑爆棚，全网卖了3万多份，我就是靠卖课，赚取了我的第一桶金，开启了我在深圳买房之路。
真正的割韭菜，是你到线下，花了几万块钱，然后老师什么都没教你，就给你一堆情绪价值，比如说成功学，这个就有割韭菜的嫌疑了。
当然，也不是每个人都适合做知识付费，因为这里面，需要你具备非常强的学习能力，非常高效的学习方法，因为知识付费的本质，就是做知识的搬运和消化传播，你消化知识的速度，决定了你产品的迭代和传播速度。
我只是给大家提供一个思路，你要思考：
如何打造一款边际成本足够低的产品，然后通过互联网流量杠杆，进行传播和销售，并且你这个产品，可以卖给数亿网民，他们都有这个需求，做到这一点，你一个人的力量就放大了。
千万不要只会实体店的思考模式，我要做一个生意，我就要去建厂房、组建公司、租门面，这样一套操作下来，钱没赚到，几百万亏进去了。
君子不立危墙之下，就是告诉大家，在没有任何现金存款投入的情况下，我们就能产生现金流，这才是高手思维。
