最新屋价数据出炉！3月17日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从各线城市来看（相较于1月份）：
一线城市新屋价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。
一线城市二手住宅价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
二线城市新屋价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市新屋价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
从具体城市来看（相较于1月份）：
新房方面，屋价环比上涨的城市为18个，其中，屋价指数上涨TOP5是南京（0.5%），深圳（0.4%），大连、哈尔滨、宁波、南昌、济南和成都（均为0.3%）。
二手住宅方面，屋价环比上涨的城市有3个，其中，深圳涨0.3%、海口和成都均涨0.2%。
春节假期扰动屋价
国家统计局城市司首席统计师王中华称，2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。
对于2月份主要城市屋价表现相对较弱，广东省城规院住屋政策研究中心首席研究员李宇嘉认为主要有以下原因：
一方面，2月份恰逢春节，居民外出探亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少；另一方面，去年四季度商品房交易较为旺盛，部分需求在春节前的1月份释放。同时，开发商冲刺全年业绩完毕，春节期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价幅度比较大，导致二、三线城市新屋价格表现较弱。
58安居客研究院院长张波认为，从2月屋价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二、三线城市面临不同程度的价格调整压力，市场的分化还持续存在。
“一线城市的市场复苏并无悬念。”张波分析称，从统计局的数据来看，2月一线城市二手屋价出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，主要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致屋价总体面有所下滑。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着二手房交易的活跃态势延续，且一些核心城市二手房明显走起，预计今年上半年部分城市二手房将首次出现反弹，尤其是一线城市。
“这也会成为房地产止跌回稳的一个新的重要信号。”严跃进如是说。
多项指标降幅收窄
同日，国家统计局还公布了1-2月份全国房地产市场基本情况。无论是投资端还是销售端，房地产市场多项指标跌幅明显收窄。
1-2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。
1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。
图片来源：国家统计局
李宇嘉表示，销售金额跌幅明显比销售面积小，这与过去完全不同。去年1-2月份，销售金额跌幅比销售面积跌幅大了近9个百分点，意味着开发商在降价促销，以价换量。现在金额跌幅较小，主要在于中心区销售占比增加、改善型房源销售占比增加，这已经成为稳定市场的力量。
严跃进表示，1-2月份全国商品房销售面积同比增速为-5.1%，意味着房地产止跌回稳的逻辑是清晰的，即交易指标必须先止跌回稳。
此外，近日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，部署了8方面30项重点任务。记者注意到，其中关于楼市的相关表述，被纳入“大宗消费更新升级行动”部分。这意味着，房地产纾困政策将更多站在内需和消费的角度，把潜在的住屋消费需求释放出来。
“适时降低住屋公积金贷款利率”是本次新的增量政策方向之一。中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本，而公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调释放一定空间。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
编辑：张亭旺
