非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩

2024年01月05日20:15:04 财经 1702

享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司“戴德梁行”近日发布2023-2024年度上海零售商业市场研究报告,并解读消费潮流趋势。戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示,进入存量时代,城市更新项目是主旋律之一。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

2023年,国际品牌非标展览选址城市更新“流量”地标——上海张园。

存量2400平,未来三年供应1200平

2023年度,上海经济运行平稳,呈现持续恢复、回升的向好态势,整体消费市场活力恢复,客流及销售额增幅明显,其中餐饮业态是主要消费驱动力;但2023年大量新增入市项目加剧了市场的竞争,且位于非核心区域的项目租金报价具有市场竞争力,使全市平均租金小幅下跌。从新开业的商业项目来看,主要集中在5万平方米以内的中小型项目为主。

同时,整个市场已经进入存量时代,城市更新项目越来越多,如:合集the lightbox(原太平洋百货不夜城)、INS复兴乐园(原复兴广场大楼)、鸿寿坊(原大自鸣钟菜场及石库门建筑)、百联西郊购物中心(升级改造)、新天地时尚Ⅱ(升级改造)、力波·九坊(原立波啤酒厂)等2023年开业的项目。无论是城市更新还是新建项目,非标特色化的商业对消费者的吸引力较大,新颖的主题、特色场景打造、多元化的营销活动等,成为了现今商业的流量密码。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

截至2023年,上海零售商业市场,总存量约2400万平方米。

市场供应方面,因开发商及品牌对市场的重新审视及工程延缓,2024年-2026年上海将有总建筑面积超1200万平方米的商业项目入市,其中核心商圈将有约50万平方米的项目,非核心商圈将有约1150万平方米的项目。

2024年的核心商圈供应:徐家汇国贸中心二期,约23.1万平方米;太平洋新天地,约8.8万平方米;宝华新浪南京西路项目,约5万平方米;置地广场,约3万平方米。

2025年的核心商圈供应:K11二期,约5万平方米;上海六百,约2.3万平方米;

2026年的核心商圈供应:龙凤项目,约5万平方米。

关注性价比,爱运动&它

结合当下的经济环境,品牌开店开始走小而美路线,以降低风险、减少运营成本;但在顺应消费者需求过程中,户外运动品牌迅速抢占市场,且赛道开始细分,品牌瑜伽、滑雪、徒步等专业用品店铺越来越多;在“它经济”盛行的前提下,宠物相关品牌市场不断放大。未来这些品牌将持续吸引消费者,为商业注入活力。

戴德梁行研究报告指出,以餐饮行业来看,品牌开店面积逐渐压缩,以降低风险、减少运营成本为主。市场上,不少餐饮品牌也趋于轻量化的运营模式,将产品线进行副线延伸,打造小规模餐厅以提升营收效益。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

2023年,消费者提升了对于个人健康的重视,健康绿色的饮食、规律作息的生活、户外运动体验等掀起新的一轮消费风潮。而顺应消费者对户外运动狂热追逐的态势,越来越多的国际户外运动品牌开始迅速抢占市场,广泛开设首店或旗舰店,并根据季节举办各类快闪、体验活动,加大市场宣传和传播。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

此外,随着宠物经济的发展,越来越多的商业载体开始探索形成宠物友好空间,并为宠物定制独特服务体验;宠物类品牌也借助商业公共空间,举办宠物集市等营销活动,以此提升消费并带动商业活力。

非标特色商业“掌握”流量密码,城市更新项目好看好玩 - 天天要闻

戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九表示,目前虽然经济运行平稳、整体向好,但市场仍处于恢复期,消费者的消费理念回归理性、心态保持谨慎。即便如此,消费者对身体健康和情绪价值的消费日趋增长,其中健康、户外运动和宠物等相关消费增涨迅速。可见人们对健康生活方式的追求和对运动的热爱已达成共识,乐意通过消费来提升个人情绪价值。

黎庆文也同时表示,展望2024年,标准商业已无法吸引消费者眼球,商业运营商们需不断通过挖掘新颖的主题、打造多元化的特色场景、举办各类丰富有趣的营销活动等手段,来寻找创造商业的流量密码。上海建设国际消费中心已在提速,戴德梁行将持续助力上海营造国际一流营商环境。

财经分类资讯推荐

“我买单,你们不要抢”,重庆一区委书记请客:要带头消费!两桌1108元,餐馆老板:书记打卡后生意好起来了 - 天天要闻

“我买单,你们不要抢”,重庆一区委书记请客:要带头消费!两桌1108元,餐馆老板:书记打卡后生意好起来了

6月29日,重庆市荣昌区委书记高洪波带头下馆子引发关注。视频显示,高洪波称“要带头消费,带领消费”,表示“今天我来买单,你们这些企业不要抢”“如果哪个抢单就不准吃饭”,并向餐馆老板预付2000元餐费。据光明网报道,高洪波书记还在网上晒出了请
海康威视回应加拿大业务被禁:营业收入占比不足0.3% - 天天要闻

海康威视回应加拿大业务被禁:营业收入占比不足0.3%

当地时间6月27日,加拿大工业部长梅拉妮·乔利发布一份声明称,政府已下令海康威视加拿大公司停止在该国的所有运营并关闭其业务。加拿大政府将禁止政府部门、机构和皇家公司购买或使用海康威视产品。加拿大也将进一步审查现有资产,确保遗留在市场的海康威视产品不会继续被使用。对此,中国驻加拿大使馆6月28日晚间发布声明...
曾从钦再卸任五粮液子公司董事长!四川4国企高管落马,风暴密集! - 天天要闻

曾从钦再卸任五粮液子公司董事长!四川4国企高管落马,风暴密集!

图源:中访网财经科创四川最新高层人事变动信息:近期4家四川国企高层人事变动:张正红不再担任公司党委书记、董事长职务,张胜临时负责主持全面工作;天府文旅聘任秦科为副总经理;曾从钦卸任五粮液供销公司董事长;刘慧星等新任成都市金牛环境投资发展外部董事。上市企业方面,金时科技聘任李雪芹女士为副总裁。国企反腐...
7年烧光82亿!“娱乐教父”极限自救,如今连画都卖不出去了 - 天天要闻

7年烧光82亿!“娱乐教父”极限自救,如今连画都卖不出去了

近日,“娱乐教父”王中军的画作《北京红色1号》再次亮相嘉德拍卖会。令人唏嘘的是,这幅画作卖家以368万的价格拍下,如今再次拍卖,30万都无人问津,最终流拍。网友调侃:世态炎凉。王中军的画作如此,他一手创立的华谊兄弟也是难逃此命运。