第一，房贷借款人提前还款的现象每年都有，但是往年还没有重要到需要央行出面表态的地步，央行今年都专门针对这事表态了，说明今年新增房贷数量跟不上，而提前还房贷的申请比往年多，本质上是房子总体上售出增量跟不上了，房地产股票的主要营收靠得就是卖房，如果房子售出达不到预期，上市公司的业绩自然是会出现下降的。
第二，为什么央行鼓励银行通过变更合同降低利率或者新发放低利率贷款置换旧贷款，以达到让房贷存续的目的，而不是鼓励借款人尽可能提前结清房贷呢？
从结清房贷的角度来讲，对贷款人是有利的，因为提前结清房贷只需要付一定数额的违约金，后面二三十年的贷款利息就不用支付了。结清房贷后，贷款人是省下了一大笔利息，但是相对的，银行则在未来少赚了一大笔利息，少赚的这部分利息是必然要体现在银行的业绩里的，而且是未来几十年都会少。
银行的收入主要来源于利息收入，而房贷利息收入占了一半以上，如果未来这部分收入因为提前还贷持续减少，银行股的业绩肯定不好看。
第三，房贷提前还贷申请变多，说明无论是实体行业，还是投资领域，赚钱难度增大。如果是在赚钱比较容易的大环境下，无论是实体行业，还是投资领域，资金回报率是高于房贷利率的，贷款人都是聪明人，这个差价是算得清的，只要有差价可赚，大家是不会急着提前还款的。
提前还款是因为把钱留在手里每年产生的收益，还不够房贷一年的利息，自然就想提前还贷了，本质上是经济复苏不及预期，赚钱变得不容易了。
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